东莞统计局首次按月公布数据 房价环比降2.2%

　　[提要]昨日，市统计局公布了今年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，这是我市统计部门首次按月统计并公布商品房销售的相关数据。

　　5月份，东莞共卖出5269套一手商品住宅，均价为8018元/平方米，比4月份降了2.2%。昨日，市统计局公布了今年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，这是我市统计部门首次按月统计并公布商品房销售的相关数据。

　　销售套数环比上升

　　近日，市统计局对2011年5月1日~31日全市新建商品住宅网上签约的数据进行了统计分析。数据显示，2011年5月，全市新建商品住宅网上签约销售5269套，销售面积54.12万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8018元/平方米。

　　据市房管局提供的数据，4月份，全市新建商品住宅网上签约销售5218套，销售面积53.6万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8190元/平方米。

　　将两个月的数据进行对比后不难发现，5月份的销售量与4月份相差不大，房价则出现环比下降，下降幅度为2.2%。市统计局解释，房地产市场销售总体呈现量稳价跌的情况，主要原因是5月正值传统楼市的旺季，开发商在“五一”期间继续推货。同时，受房价调控信息的影响，开发商加大促销推广的力度，也可能会促使房价出现轻微下调。

　　17979元/平方米，塘厦房价最贵

　　通过对比各镇街、园区新建商品住宅的网签数据发现，5月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数最多的五个区域分别为寮步镇、南城、万江、虎门镇、东城，销售面积最大的五个区域则为寮步镇、南城、万江、虎门镇、松山湖。另外，当月销售均价高于全市均价的有9个镇街。

　　记者从各镇街的销售情况表上看到，塘厦、松山湖、虎门5月份的均价都是“万”字头的。其中，塘厦的均价达到17979元/平方米，是全市房价最高的区域。松山湖均价13954元/平方米、虎门均价10152元/平方米紧随其后。另外，凤岗、东城的房价也在9000元/平方米左右。

　　市统计局表示，全市整体房价虽然轻微下调，但是更应该分区域房价，各镇街的新建住宅销售均价每平方米从3000多元至17000多元不等，主要是受建造成本、地段、品质等因素的影响。如塘厦镇、松山湖、虎门镇、凤岗镇、东城等的均价较高，主要是因为近期成交的住宅楼盘在地理位置和周边环境方面都比较优越，而且楼盘的品质也较高。

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　　全市物价统计数据近期发布

　　“凡是能向社会公布的数据，我们将尽可能公布。”昨日下午，市统计局相关负责人告诉记者，除定期公布商品住宅相关数据外，市统计局还将就备受市民关注的物价信息定期进行公布。其中，5月份的物价信息统计数据将于近期出炉。

　　据了解，最近以来，市统计局在信息公开方面步伐大大加快。本月，市统计局还对今年1~4月的主要运行经济指标进行了详细的公布，这是该局首次逐月对主要经济指标进行公布。目前，该局正在对5月份的主要经济指标进行统计分析，预计也在下月初向社会发布。

　　■业内解读

　　观望情绪加重 后市看空

　　针对市统计局昨日发布的5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，东莞中原研究部高级研究员刘伟向记者进行了解读。

　　刘伟表示，按照往年的情况，5月份是新建住宅的销售旺季，一般会在成交量和成交面积上较4月份有明显的增长，但是今年5月份则未出现这种增长。他认为有以下几方面的原因，一是限购令的传闻让市场显得比较谨慎，无论是开发商还是购房者都有所观望。

　　其二，5月份出台的一房一价政策，开发商需要一个适应的过程。政策刚实行时，有几天网上的成交数据为零。这充分说明开发商对新政策刚开始还不适应，供应放缓了。

　　其三，往年5月份，东莞楼市成交主要以中小户型为主，今年这个时段的成交则多以中大户型为主。大中户型的主要消费人群是东莞本地人，但是要充分激活这个市场并不容易。这也造成今年5月的成交量较4月没有明显的增加。

　　针对房价环比下降2.2%，刘伟认为，这也与当前市场的供应结构有关，“大中户型相对较多，竞争激烈”。另外，部分开发商受调控信息的影响，也趁5月旺季进行了价格调整，“部分以深圳客为主的楼盘打折就比较多”。另外，受调控信息的影响，市场的观望情绪也影响了价格。

　　对于后市的走向，刘伟给出了“看空”的评价。资金是开发商的血液，一旦银行利率提高，开发商资金成本增加。在银根紧缩，央行又再次提高存款准备金率的背景下，开发商要么会压低价格加紧出货，要么会推迟入市。而购房者也越来越难贷到款，观望情绪也会加重。