东莞楼市市场反弹欲望强烈 受政策抑制难以持续

　　CPI再创新高，货币政策继续缩紧

　　6月14日，国家统计局发布2011年5月份宏观经济运行数据。数据显示，5月CPI同比上涨5.5%，创34个月来新高，政府治理通胀的目标仍未达到。同日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6 次上调存款准备金率，显示政府当前仍然坚决要治理通胀，为此继续紧缩货币流动性。存款准备金率的提高，将会使得银行信贷额度继续从紧，从而流向房地产市场的资金将更加有限。

　　市场反弹欲望强烈，政策抑制难以持续

　　5月份，除少数城市外，大部分城市楼市成交量都有比较大的回升，其中一线城市表现尤为明显。由于今年1-4月份，市场供销两淡，各地楼市在政策调控下，市场观望气氛浓厚，成交一直比较低迷，使得市场本身短期存在很强的反弹欲望。同时，由于前期销售的惨淡给很多上市开发商业绩目标的实现带来了压力，为实现全年业绩目标，各开发商会有加大销售、增加业绩的欲望。最后，购房者在观望一段时间后，在现实购房需求及开发商打折促销的活动下，会择机入市。

　　世联地产研究认为，由于前期低迷时间比较久，短期内市场存在很强的反弹欲望。5月份市场的大幅回升，表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。相信未来，在推盘量不断增加，及开发商打折促销的情况下，市场成交还会有所回升。然而，由于CPI不断创月度新高，治理通胀仍是当前政府的首要问题，政策依旧会收紧，使得流入楼市的资金不断减少；同时作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动，未来政府对楼市的调控也将会持续。在紧缩货币政策及楼市调控政策的双重影响下，未来楼市反弹的高度及时间必会受到抑制。