东莞住宅成交量价止跌回升 南城寮步仍持续领跑

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　统计局：5月份CPI同比增长5.5% 创34个月新高

　　6月14日，国家统计局公布了5月经济运行数据，CPI同比涨5.5%。据统计，5月CPI涨幅创下34个月新高。

　　央行上调存款准备金率0.5个百分点
 
　　6月14日，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。

　　5月份70个城市房价继续缓慢降温

　　据6月18日国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格变动情况，与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。其中，房价下降的城市有9个，降幅在0.7%到0.1%之间；持平的城市有11个；上涨的城市有50个，涨幅在0.6%到0.1%之间。

　　与去年同月相比，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有3个；涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　标普大摩齐称中国房价将降  标普预计跌10%

　　15日，标普在一份亚洲房地产市场分析报告中预计，未来6-12个月内，中国新房销售价格可能会有10%左右的下降。摩根士丹利6月15日发布的中国房地产研报同样预计，三季度内地开发商将推出更多新楼盘，且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　财政部和住建部：土地出让收入10%用于保障房

　　近日，财政部、住房和城乡建设部印发《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》(以下简称《通知》)，再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。

　　塘厦新名片：国际绿色生态旅游名镇

　　6月16日至17日，由国际文化旅游促进会、中国旅游品牌协会、中国县域经济协会联合主办的“2011国际文化旅游品牌节暨国际旅游品牌表彰宣传活动”在北京召开。塘厦镇荣获“国际绿色生态旅游名镇”荣誉称号。据统计，2010年来塘厦观光旅游度假的游客多达13万以上，其中，来自美国、法国、澳大利亚等国的游客超过五成。

　　沙田路口跨线桥左幅有望国庆前完工

　　S256省道厚街段大修工程8座人行天桥已悉数动工，其中寮厦、桥头第二工业区天桥主体及雨棚已基本完工，其余天桥已完成基础建设。大修工程中的沙田路口跨线桥左幅亦正在施工，预计国庆节前能基本完工。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：松山湖地块首遭流拍  其余地块底价成交

　　上周(6月13日-6月19日) 东莞市国土资源局共有五宗商住及金融用地进行交易，其中四宗均来自供地“大户”松山湖区。由于无人竞价，编号为2011G048及2011G049地块遭遇流拍，这是10年以来松山湖商住及金融用地首次遭遇流拍，同时今年流拍地块也累计至6宗。其余两宗松山湖地块均由松山湖房地产底价斩获，分别折合楼面地价2632元/㎡和2748元/㎡，其中商住地块面积接近8.5万㎡，是该区今年为止出让体量最大地块，也是6月份出让体量最大的商住及金融地块。编号2011G056地块同样以底价被深圳市梅江南投资发展有限公司轻松收获，折合楼面地价1702元/㎡。黄江市场由于地处深圳北，严厉调控政策尤其限购之后受关注程度明显提高。

　　2、本周待拍土地：万江塘厦优质地块入市  塘厦推今年第7宗土地

　　本周(6月20日-6月26日)东莞国土资源局将对两宗商住用地进行交易，分别位于万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧和塘厦镇蛟乙塘村。两宗地块区位优势都较明显，且都是房地产热门区域，万江地块临近风临美丽湾二期，塘厦地块则位于塘厦第三小学对面，生活配套都比较成熟，体量也较大。今年以来，塘厦推地节奏明显加快，今年已经推出7宗土地，比过去三年的总和还多，且地块位置优越，体量较大，吸引众多品牌开发商竞投。塘厦利用靠近深圳的地缘优势，未来市场竞争格局会进一步激烈。

　　3、上周出让预告：16.5万㎡土地待入市  寮步成“大户”

　　最新土地预告东土交（预告）[2011]8号显示，东莞土地市场将有16.5万㎡土地即将入市，共有7宗，其中5宗来自寮步，合计面积约9.4万㎡，占预告出让面积的57%，除一宗为工业性质外，其余均为商住及金融性质。寮步作为第五城概念日渐深入人心，寮步房地产市场表现持续良好，土地市场的放量将更好的为其后续供应提供支撑。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：两项目新增别墅  江山花园全新上市

　　上周共有五个项目有商品房新增供应，共310套，合计住宅面积4.95万㎡，分别环比增加19%和55%。其中江山花园属于新上市项目，上周共推出18套别墅，面积区间为534-1013㎡。另外，常平万科城也新推出别墅产品，共36套250㎡左右的双拼别墅。东城也打破一个月以来的沉寂，新世纪星城加推256套洋房，以100-120㎡的刚需产品为主。非住宅方面，上周新增85套，合计约1万㎡，环比劲增1146%。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体签约情况 ：

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞商品房成交共1033套，合计10.8万㎡，分别环比上升23%和33%。其中，住宅共签约884套，环比增加21%,合计签约8.98万㎡，签约均价上升9个百分点，为7919元/㎡，未能突破8000大关；套均签约面积比前一周增加1㎡，为102㎡。非住宅方面共成交149套，环比增加41%；签约面积约1.8万㎡，环比增加141%，仅价格环比开始回落，跌至10674元/㎡。

　　2．2 住宅成交量价止跌回升

　　上周东莞市商品住宅成交面积约8.98万㎡，环比上涨22%，成交均价为7919元/㎡，环比上涨9%。上周商品住宅量价并没有进一步下探，双双从低位反弹，继续回到高位运行的轨道。

　　2．3区域住宅成交：南城寮步持续领跑  虎门等镇区表现依旧良好

　　上周南城、寮步继续领跑各区住宅签约排名一二位，但南城各盘签约分布较均匀，签约前十名各盘中并无南城个盘。寮步则主要受鼎峰尚境和怡丰映玥明轩支撑，分别签约30套和18套。黄江比前一周多成交一套，但排名下滑5名至第8位。虎门、东城、常平、万江等区域表现依然良好。

　　2．4  商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名：东城个盘表现突出

　　东城个盘新世纪星城表现突出，以58套的单周签约量遥遥领先个盘签约。石龙中央豪门则以36套屈居第二。值得注意的是新世纪星城上周加推37、38和39幢共256套，推出即签约58套。另外虎门、寮步分别有两个项目进入签约前十名。

　　2. 6周末楼盘活动：仍以优惠登记为主  父亲节活动较少

　　上周末适逢父亲节，但以此为噱头进行推盘的楼盘并不多，与“母亲节”楼盘缤纷的应景活动形成鲜明对比，似乎暗示着开发商放缓推盘的脚步。上周近十个楼盘活动新品盛大开盘的楼盘只有世纪城国际公馆【锦上】公寓7号楼和丰泰观山碧水299-388㎡半山联排别墅两个，其他仍然以优惠登记为主。如达鑫江滨新城首推10-12栋高层洋房，登记可享2万抵5万的优惠，当天还请来草蜢乐队等众多明星来助阵；万科翡丽山加推城央山居大宅登记可获开盘时总价减去10万元的优惠，御泉山“泉山八苑”启动登记，青花瓷演奏会助阵。

　　新品样板房开放也是上周的重头戏，如天骄峰景15栋景王256平纯欧式样板间盛放，金地外滩8号90-140㎡三、四房样板房开放，黄旗山1号226㎡情景样板房开放等。

　　3、新开工工程: 5个项目取得开工许可证  全新项目有2个

　　上周共有5个项目取得开工许可证，分别是莞城富盈东方华府、凤岗聚福豪园、塘厦万科棠樾、常平富盈城市银座、南城世纪城玫瑰公馆，合计住宅面积为18.5万㎡，环比减少22%；以别墅和洋房为主；非住宅面积为2.4万㎡，环比减少38%，以商铺和车库为主。其中全新项目有聚福豪园和富盈城市银座，其他为旧盘新品开工；而一直以洋房为主打产品的富盈东方华府上周有6栋别墅取得开工许可证。

　　总结：

　　1、14日统计局公布CPI同比涨5.5%，涨幅创下34个月新高，通胀形势极其严峻。随后，央行马上宣布20日起上调准备金率0.5个百分点。这是数月来准备金率首次于CPI数据公布当日上调。

　　2、上周土地市场推出5宗商住及金融用地，数量较多，但交易结果一般。松山湖地块自10年开始放量以来首次遭遇流拍，其余两宗地块亦与黄江地块一同以底价出让。本周推出的两宗地块比较优质，有望给冷却的土地交易市场升温。

　　3、别墅项目推货似乎迎来高峰，多个别墅大盘请来明星助阵，明星营销近段时间在东莞此起彼伏，主要是针对有别墅项目的大盘或豪宅项目。

　　4、住宅成交量价并没有继续沉沦，双双于低谷反弹，成交面积和成交价格分别环比上涨9%和22%。南城、寮步等热门区域依然延续良好表现。

　　5、上周楼盘活动并没有因父亲节的到来呈现百花齐放的局面，但明星营销表现依然抢眼。

　　6、聚福豪园和富盈城市银座等新项目取得开工许可证，东方华府、万科棠樾、世纪城玫瑰公馆也有新产品取得开工许可。