曼哈顿市场露疲态 美国房地产最后堡垒失守

尽管美国房地产的不景气在过去3年不断加剧，但曼哈顿房地产市场似乎没有受到影响。与全国其他地区房价崩溃不同，该地区房价继续猛涨，销售直线上升，新公寓楼项目总有若干竞标者。很长一段时间，曼哈顿的房地产都以本身特有的形式在运转。但有越来越多的迹象表明，这座最后的堡垒可能也将倒塌

众多迹象表明，美国房地产市场最后的一处堡垒，奢侈地产市场的根据地——曼哈顿房地产即将倒塌。Miller Samuel的数据显示，曼哈顿第二季度房价不仅发生停滞，甚至还出现了倒退。上季度曼哈顿的平均售价下跌至170万美元，比第一季度下跌3%。海滩住房的降价幅度甚至更大，其售价中值从去年的82.5万美元降至73.5万美元，降幅达11%。

富豪区的冬天意外到来

纽约最大的房地产集团Corcoran Group的首席执行官帕梅拉·莱曼表示：“两年前，你随便搬一些砖块放在厨房和浴室里定一个价，都会引发一场竞价战争。现在购买者却感觉，今天想要的房子，明天就有可能会跌价。”

Corcoran表示，其在传统上最热的房地产季，第二季度的销售额大幅下挫38%，创5年新低。此外，海滩住房的成交量连续第四年遭受打击。第二季度仅出售了576套，与去年相比下降了29%。

分析师指出，与纽约市房产市场创纪录的2007年相比，目前房价下降幅度并不是很大。但考虑到第二季度销售通常会占到全年销售额相当大的部分，还致使价格出现大幅上涨，此时出现倒退不得不让人替美国住房市场捏了把汗。

除了销量和价格下降，住宅在市场上停留的时间也更长了。纽约住宅房地产估价公司Miller Samuel报告称，从今年4月到6月，房地产登记待售的平均期限为135天，比去年同期延长了3周。莱曼表示：“我们可能正在经历一次周期——产品将被滞留于市场的周期。在这样的市场中，几乎没有犯错的空间。”

金融界溃逃是罪魁祸首

专家认为，华尔街投行纷纷逃离房地产市场是造成市场全面崩塌的罪魁祸首。如果没有华尔街财力的缓冲，美国其他地区经济放缓的压力早就开始影响曼哈顿了。

据纽约州估计，次贷危机迫使并购活动及其他交易逐渐停止，造成多数投行举步维艰。金融业在过去的一年已经产生400亿美元以上的损失，从业人员奖金将减少21%，裁员数万人。这都迫使许多人离开了房产市场。低迷的金融业还影响到美国之外的豪宅市场。一家拥有全美和欧洲度假胜地高端住房使用权的俱乐部创始人表示，即便德州的石油吸引了大量住户，离开了“牢牢居于主导地位”的对冲基金经理，其在纽约的业务最近一直处于低迷。

全美国目前只有最高级的高端住房成功维持住了自身价格——并且又上涨了一些。中央公园西路15号是花旗集团前董事长桑迪·威尔等人的住所，其A级公寓（最值得拥有的公寓）每易手一次，价格就上涨几十万美元。

专家认为，这是由于来自欧洲、加拿大和中东的房地产投资者仍在曼哈顿活跃。这些投资者通常选择现金支付，而不需要抵押贷款融资。但仅仅依靠这些富有的外国人并不足以支撑整个市场，美国房地产市场未来并不乐观。

当地房地产专家甚至认为，美国总统大选也为房地产市场增加了压力。房地产市场每隔４年会出现一次规律性的低迷，因为买家们要等待美国展示出其日后走向。“信贷危机和总统大选的共同影响将让这个秋天变得更加萧条，”Corcoran的资深副总裁罗比·布朗表示，“无论是巴拉克·奥巴马还是约翰·麦凯恩当选，没人喜欢变化。”