瑞峰刘金林:东莞限购可能未消失 房企需准备应对

瑞峰置业市场研究部经理刘金林

    东莞相对于广深，是一个房价洼地，无论投资还是自住，都是好的选择，而东莞市场高品质楼盘多，所以整个市场不易出现滞销情况。

    目前，很多网友很困惑：调控目前仍在加码，我们适不适合买房子？其实，居者有其屋是中国人的传统观念，另外包括教育、户籍等问题，买房是很多新莞人迫不得已的选择。而在限贷、首付增加的情况下，选择一步到位，选择一些性价比非常高的楼盘，或许是比较合适的置业选择。

    当然，今天我们正身处中信凯旋国际，2011年的凯旋国际处于收官阶段，品质属上升阶段，与周边楼盘相比较而言，中信凯旋国际整体性价比相对较高。

    在政策方面，东莞的三月份出现限购传言，随之购买高潮迭起，至4月份，东莞楼市成交量也未受影响。如果说宏观政策对东莞市有影响的话，更多是土地市场这块，也可能是在开发商这一端，而消费终端目前还没有出现特别的受影响迹象。

    另外，东莞整个房地产市场上的限购传闻其实并未完全消失，如果下半年大批量投资客入莞，推高房价，不排除会出现限购限价政策，对此，开发商可能要考虑如何迎接这一波深圳客的到来。