东莞房企发力城市综合体 新一轮开发热潮已来临

    城市综合体因何而生？

    作为城市发展的新兴载体，城市商业综合体在拉动投资消费、整合城市优势资源等方面发挥着重要作用。

    负责商业地产运作的资深人士李先生表示，城市综合体是城市商业逐渐成熟的象征。

    “首先，业态多元化建设和运营不仅能够满足开发商短期现金回流和长期物业持有，同时也为政府带来城市税收回报。此外，城市综合体的经营，必然带动商业品牌入驻，实现就业岗位的增加”。

    有资深业内人士表示，随着城市商业综合体的发展，城市周边物业资产价值得到逐步提升，进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。

    东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，商家的参与建设与政府整体规划主导的意图是紧密相连的。商业开发有望成为未来的投资热点也是城市综合体应运而生的一个关键因素。

    “城市综合体的涌现，房企开发先行为了取得市场先机”，某东莞本土房企高管如是表示。

    该高管表示，开发商敢于大面积开发商业为主导的城市综合体项目，也是基于东莞本土的传统投资习惯。

    城市综合体研究专家朱献国表示，城市商业综合体作为新兴的商业地产模式，正在成为中国城市发展的核心价值。商业综合体的建设发展不仅仅是一个地产问题，更是城市发展和经营的问题。

    “对于城市综合体，政府和开发商都应有更多的公建思维”，朱献国表示。

    有资深地产人士不无担忧地指出，当下很多开发商转型至商业地产，但他们没有考虑到综合体后续的经营以及对城市的影响，很大程度上还是资源占有型，或者说是资源持有型。