东莞土地供求量创历史同期最高 商住用地占主力

　　本次预告中有33.3万平方米来自樟木头樟洋片区，而保利生态城项目也在该片区，对于房地产市场不火热的樟木头来说，从来没出现过有如此大的地块出让，令业内人士猜测此5宗地块很有可能是保利出让的第一批地块。

　　市区商住用地供求价比：

　　市区上半年的商住地价同比回升较明显

　　2011年上半年城区成交1宗商住用地，面积约4.5万平方米，与10年同期成交的2万平方米增长122个百分点。

　　上半年成交的楼面地价约2511元/平方米，同比10年同期增长39%;比09年同期大幅上涨100%。

　　市区商住用地月度情况：市区近2年来成交地块分散且规模较小

　　08年4月-2011年上半年，全市四大城区成交的商住用地规模小，自10年6月至今，城区成交楼面地价维持在2000—3000元/平方米，处平稳发展状态。

　　8月份南城区绿色路西平段西侧将有1地块将挂牌出让，面积约6.5万平方米，这是南城区继09年10月份南城区宏伟路东侧后的第一地块，时隔将近2年时间才又有1地块出让，城区土地日趋紧缺，而从最新的出让公告中看到莞城区旗峰路将有约5.4万平方米的商服用地即将上市。

　　土地市场小结：

　　上半年全市土地供应量、成交量创历史新高，供应量比最高值08年同期增长5.7%;成交量比最高值的08年同期增长12%。

　　商住用地供求达历史最高值，占主导地位，但楼面地价同比有所下降，值得关注的是今年上半年所成交地块大多以底价成交，其中包括优质地块在内。

　　上半年主要成交商住地均分布于东部片区，其中塘厦镇以52.4万平方米的成交量位居第一;松山湖以2652元/平方米的楼面地价居区域最高。

　　四大城区只有万江区成交1宗商住地，被地产大鳄恒大竞得。