统计局：房价低于2007年同期水平 但总体仍偏高

2009年2月26日，国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥接受新华网专访，就房屋销售价格指数和物价消费指数、09年我国物价运行趋势等百姓关心的问题与网民进行在线交流。

房价已低于2007年同期水平 但总体依然偏高

在谈到房屋销售价格指数时，魏贵祥指出，近年来我国兴起房地产热，房价也进入了快速上涨时期，上涨态势由东部逐步向中、西部扩展，由大城市向中、小城市延伸，呈现出全国普涨的局面。

2008年以来，受国家一系列宏观调控措施效果显现和国内外经济形势趋冷等多种因素的影响，我国房地产市场进入调整期，房价上涨过快的势头得到遏制，开始从高位逐步回落。从总体上看，我国2008年底的房价已低于2007年同期水平。

我们认为主要原因有三点:第一，前期房价价位过高，为价格下行埋下伏笔；第二，国家宏观调控政策显现成效，投资需求，特别是投机型购房需求得到有效遏制，自住型、改善型等正常需求同时受到削弱。保障性住房建设步伐加快，释放了部分即期需求。银根紧缩加大了房地产开发企业融资压力；第三，国际、国内经济形势日益严峻，部分城市房价下跌及房价拐点论加重了消费者观望气氛和心理预期。

魏贵祥还表示，尽管目前房价涨幅开始回落，但总体上房价依然偏高，据测算，2008年上半年，北京、上海、深圳、杭州等一些大城市的房价收入比已达到10-14倍，高房价已严重超出城市居民的承受能力。所以,近期是否买房还需消费者根据自己的实际情况来作出选择。

有网友问:为什么房价上涨不计入到物价的统计中?魏贵祥认为,居民消费反映的是居民日常、经常性的消费，在这个价格指数当中没有包括购买房屋的这部分金额。世界大多数国家也都没有把房价计算到居民日常消费中去,因为居民的日常消费（如吃、穿、住、行）是经常性的，但购买房屋并不是经常性的行为，而且购买数额非常大，如果统计到某一个月份当中，整个结构都会发生变化，所以世界多数国家都没有计算进去。

为何统计局公布的指数有时与网民感觉不一致?

有网友提出疑问:为何统计局公布出来的指数与自己感觉不相符?魏贵祥表示，消费是包罗万象的，可以包括吃、穿、用、烧、医疗、居住、出行等多方面的。我们把它分解为八个大类：吃的、穿的、用的、医疗、保险、教育、居住等等，一共八个大类。反映了居民日常生活的全部情况。统计局统计的价格指数是全国31个省（市）的平均，代表了全国各地区。而个人的消费往往是区域性的消费，所以造成统计局公布出来的指数自己感觉不符合的情况。

另外一个就是多种商品的平均，比如07年到08年猪肉价格涨得很厉害，带动了其他的商品，猪肉当时涨了40%多，但是单看我们总的价格指数，2007年涨了4.8%，2008年涨了5.9%，个人消费的单一化也使得物价消费指数与个人感觉不符。

2009年物价运行趋势:总体平稳

2008年全年CPI累计上涨5.9%，2008年新涨价因素为2.5个百分点，新涨价因素占全年价格上涨的42.4%，低于2007年的64.6%。食品价格上涨14.3%，涨幅比上年扩大2个百分点，拉动价格总水平上涨约4.7个百分点，对总指数的影响占比为79%；居住类价格上涨5.5%，涨幅比上年扩大1个百分点，拉动价格总水平上涨约0.8个百分点。

在谈到物价运行趋势时，魏贵祥表示,近两年来的物价上涨主要是受局部供给短缺，初级产品价格上涨，以及劳动力等生产要素价格上涨等方面因素的推动。经验表明经济的快速增长经常伴随着较高的通货膨胀，我国的经济增长将为物价上涨提供动力，因此仍要密切关注价格形势的变化，实施积极灵活的宏观调控政策，防止局部供应短缺引起的CPI重新大幅度反弹，也要防止类似谷贱伤农的情况发生，保证国民经济的平稳健康发展。目前还应该看到当前世界经济增速明显下滑，全球金融危机对我国经济也产生了负面影响。受金融危机、国际市场信心不足、需求减弱等因素影响，国际市场石油、钢材、铁矿石等初级产品价格大幅下挫，CPI上涨动力不足，因此对我国2009年物价运行趋势的预期是：如果不出台重大的调价项目，CPI前半年略低，后半年略高，价格运行平稳，不会有太大幅度的涨跌。