成交态势明显回升 楼市酝酿新一轮博弈

再度挺潘石屹一把。

“过去四年时间,房地产商最怕政策出台,但从去年下半年以来,房地产商是盼着政策出台。我最近接触的很多业内人士,把太多精力放在这方面了。其实重要的还是市场,在目前这种经济环境下,任何政策都不可能让房地产市场有巨大变化。”

笔者是绝对支持这个观点的。因此,当成思危出来澄清“房地产进入十大振兴规划”是“媒体误读”之际,笔者感到由衷地高兴。

幸哉,这一规划最终并没有通过。

这段时间以来,全国大多数城市楼市成交态势明显回升,东莞也不例外。此外,伴随着各种利好政策的出台,尤其是之前房地产通过十大振兴规划占据舆论主体时,大部分开发商都认为房地产迎来一个更好的发展契机,更有开发商认为房地产进入一个全新的稳定的发展环境。

以致于这段时间,笔者出去采访,听到一种说法甚为强烈:部分开发商欲涨房价。

在笔者看来,涨价可能性非但不存在,楼市或还将迎来新一轮的博弈潮。

这同样是有理由的。

首先看大环境,全国楼市依然处于下行的通行道。上段时间,王石南京一行,就提到“珠三角地区前期调整幅度过大,今年的调整会趋于缓和;北京与长三角调整的大幕才刚刚拉开;而中西部和东北地区的调整幅度不大。”从市场表现来看,今年元宵节期间,万科在上海的项目进行了一次较大规模的让利促销活动,并带动了保利、绿地等地产巨头做出价格调整的举措,与此同时,北京部分楼盘也有3成的降幅比例。需要指出的是,王石说今年包括东莞在内的珠三角城市调整会趋于缓和,并没有强调珠三角城市房价已经没有调整的空间。作为消费者,只要大环境房价调整舆论没有结束,就会相信房价还会有下调的可能,博弈也将因此而存在。

其次,易居房地产研究院有一个结论:只有去库存化结束之后,房地产才能进入另一个市场轮回。从目前来看,东莞市场成交主要以库存量为主。当然不排除没有存货压力的个盘。对于个盘而言,由于进入尾货促销阶段,对于资金链的要求不高,他们普遍存在“多赚一点”的心理,但对于存量压力大的楼盘而言,他们则一味以去掉存货作为最大目标,因此,这两者之间的博弈,恰恰加大了市场不确定因素的增多。

还有一点,几乎成为共识。

从目前东莞大多数成交的楼盘来看,大多数是4000多元的价格,有楼盘销售员告诉记者,一批户型、朝向等相对比较好的单位价格还要高一点。但随着之前一批单位的逐渐消化,新一批客户经过一段观望期做出置业的抉择将是一件不可避免的事情。受制于大环境以及前期消化客户成交价格的影响,开发商为了更快促进销售,以之前4000多元的价格卖现在更好的单位,也将充满无限可能性。

新一轮博弈,表面上看去较为平静,但底下却已暗流涌动。