合富置业：6月合富标准二手住宅价格指数分析报告

　　——2011年6月合富标准二手住宅价格指数(东莞)分析报告

　　一、6月东莞整体二手楼市表现平稳，楼价上涨1.1%

　　2011年6月合富标准二手住宅价格指数(东莞)(以下简称合富标准指数)为633点，环比2011年5份上涨1.1%，同比2010年6月份上涨17.2%，较基期2008年1月上涨18.5%。(见表1)本月东莞二手楼价涨幅有所加大。

　　本月东莞二手楼市整体仍保持较平稳的态势，部分板块受市政利好影响，需求较旺盛，楼价有所上涨。买家仍以刚性需求为主，需求迫切的“新莞人”、本地的改善型买家入市较积极。受需求活跃、市政利好以及一手楼价企稳并有所上涨的影响，业主的心态总体较强硬，返价现象时有发生，整体二手楼价保持稳中有升的态势。

　　6月东莞一手住宅供应回落至正常水平，较高峰期的3、4月份减少。一手住宅成交42.7万平方米，环比5月减少两成，交投量在3~5月份集中放量后正常回落。6月东莞一手楼价环比5月有所上涨，稳定在8000元/㎡以上。总的来说，6月东莞一手住宅供求回落正常，一手楼价高位上涨。受一手楼价高位上涨、主城区供需仍然偏紧、市政建设力度加大、通胀加剧以及二手需求增加的影响，本月东莞二手业主的心态总体较强硬，城区部分业主出现较大幅度返价的现象。城区优质单位的业主惜售心态有所加重，部分业主多轮返价，叫价不断升高。

　　6月东莞整体二手楼市人气有所上升，城区二手买家入市积极性增加。6月城区一手新货供应不多，一手楼价也有所上涨，部分买家回流二手市场，二手需求增加。据悉6月东莞二手买家仍以需求迫切的刚性需求为主，首次置业的“新莞人”和本地改善型买家入市较积极，部分买家较认可东莞城区的地段价值，甚至追价入市。受需求活跃、市政建设利好、通胀高企、一手楼价上涨的影响，本月东莞城区二手楼价稳中有升。

　　三、各区域楼价不同程度上涨，部分业主返价，部分刚需买家追价入市

　　本月东莞各区域二手楼价均较有不同程度上涨，大部分业主的心态仍然较强硬，议价空间较少，城区优质单位的业主甚至出现惜售、返价的现象，整体二手楼价仍以稳中有升为主。

　　东城区首次置业者入市积极，面积小、总价低的物业受到此类买家追捧。南城是目前城市建设的重点，也是未来城市扩展的新区域，受市政建设提速的影响，南城区二手楼价一直稳中有升，本月南城业主返价现象时有发生，有个别买家认可南城的区域价值，追价入市。本月常平二手楼市的活跃度有所上升，看楼量、成交量较上月均有一定幅度增加，主要是积累的刚性需求逐渐释放。本月虎门二手楼市保持平稳态势，买家以刚性需求为主，入市较积极。

　　6月东城二手楼价上涨0.5%，首次置业者入市积极

　　本月东城二手楼市整体仍较平稳，部分买家仍有一定的观望心态，但需求迫切的首次置业者入市较积极，面积小、总价低的物业受到此类买家追捧。受一手楼价有所走高的影响，本月东城二手业主的心态较强硬，返价现象时有发生，整体二手楼价保持稳中略升态势。

　　6月南城二手楼价上涨2%， 买家认可南城地段前景，追价入市

　　南城是目前城市建设的重点，也是未来城市扩展的新区域，受市政建设提速的影响，南城区二手楼价一直稳中有升。6月南城二手楼市整体表现活跃，买家入市较积极，以结婚、生育、落地生更的“新莞人”以及本地改善型买家居多。受市政利好以及一手楼价回升的影响，市场对南城楼市的前景认可度较高，业主返价、买家一定幅度追价的现象频频发生，二手楼价保持上涨态势。

　　6月常平二手楼价上涨0.9%， 积累刚需释放，楼市活跃上升

　　本月常平二手楼市的活跃度有所上升，看楼量、成交量较上月均有一定幅度增加，主要是积累的刚性需求逐渐释放。受需求增加以及通胀的影响，业主的心态仍较强硬，议价空间十分有限，个别业主有返价的现象，整体二手楼价保持稳中有升的态势。

　　6月虎门二手楼价上涨1.3%，整体楼市较平稳，低价物业被快速消化

　　本月虎门二手楼市保持平稳态势，买家以刚性需求为主，入市较积极。总体来说，虎门业主的心态仍较平稳，惜售、返价现象不多，但由于稍低价的物业被快速消化，6月份虎门二手成交以叫价较高的物业居多，导致整体二手楼价有所上涨。