国信证券：十五城市房地产销售跟踪分析——（2月16日—2月22日）

行业周报

销量持续上扬，回暖迹象明显

第 8 周（2.16 -2.22），我们对环渤海、长三角、珠三角及中西部共十五个重点城市的商品房销售情况进行了跟踪，从分析结果看，除苏州、成都两市成交量出现明显环比下降外，多数城市出现了较大幅度的同比及环比上扬，回暖迹象明显。

环渤海区域

北京：销量持续回升，住宅期房网上签约量1956 套，同比增长179%，环比增长42%；套均面积108.5 平方米，同比减小1.7%，环比增大4.5%；均价为11879元/平方米（不含政策性住房），同比下跌11.1%，环比上涨5.9%。截止至22 日，住宅期房可售量为100865 套，同比增长40.8%，环比减少1.94%，呈持续回落态势。

天津：销量保持了上升的势头，新建商品住宅1681 套，同比增长147%，环比增长22%，创下2008 年以来的最好水平；套均面积103.3 平方米，同比减小1.5%，环比增大3.6%；均价为6630 元/平方米，同比下跌14%，环比下跌2.7%。

青岛：销量连续三周环比大幅增长，一手商品住宅成交822 套，环比增长106%；套均面积96.5 平方米，环比减小0.5%。

长三角区域

上海：销量持续回升，一手商品住宅成交3315 套，同比增长20%，环比增长19%；套均面积105 平方米，同比增大9.6%，环比增大1.9%；均价为9576 元/平方米，同比上涨30.1%，环比下跌0.8%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为60608 套，同比增长42.3%，环比减少2.7%，呈持续回落态势。

南京：销量持续回升，一手商品住宅成交1196 套，同比增长63.4%，环比增长40.2%；套均面积103.7 平方米，同比增大7.2%，环比减小2.3%。截止至22日，一手商品住宅可售量为50210 套，同比增长80.8%，环比减少3.2%，连续四周回落。

杭州：销量连续三周同比、环比双增长。一手商品房销量452 套，同比增长9.2%，环比增长41.7%；套均面积124.8 平方米，同比增大25%，环比增大6.7%；均价为14836 元/平方米，同比上涨23.8%，环比上涨5.5%。截止至22 日，一手商品房可售量为30150 套，同比增长119%，环比减少0.9%。

苏州：一手商品住宅销量888 套，同比增长15.9%，环比回落31.7%；销售价格6758 元/平方米，同比上涨33.1%，环比上涨4.9%；套均面积124.3 平方米，同比增大26%，环比减小1.6%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为37687套，环比减少2.2%，呈持续回落态势。

珠三角区域

广州：销量持续攀升，商品住宅销量达2277 套，环比增长17%，创下2008年5 月份以来的新高；套均面积101 平方米，环比减小5.9%。

深圳：一手商品住宅销量持续回升，成交1397 套，同比增长316%，环比增长18%；套均面积91.5 平方米，同比增大2.5%，环比减小1.8%；均价
为10790 元/平方米，同比下跌22%，环比下跌0.2%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为54868 套，同比增长14.5%，环比减少0.7%，呈逐渐回落态势。

东莞：销量持续回升，一手商品住宅成交991 套，环比增长25%，创下08年11 月以来的新高；套均面积103.7 平方米，环比增大3.5%。截止至22日，一手商品住宅可售量为82248 套，环比增长0.6%，仍居高位。

中部城市

武汉：商品房销量持续回升，成交2260 套，接近08 年的最高水平，环比增长38.6%，同比增长166.5%；套均面积103.5 平方米，同比增大9.8%，环比增大0.5%；均价4687 元/平方米，同比下跌15.7%，环比下跌15%。

长沙：商品住宅销量持续回升，成交3093 套，环比增长44.3%，同比增长100%，与08 年的最高水平相当；套均面积109 平方米，同比减小0.9%，环比增大2.7%；均价3398 元/平方米，同比、环比均下跌5.4%。

西部城市

重庆：商品房销量仍在高位运行，达到3976 套，同比增长49%，甚至超过了高峰年份2007 年周成交量的平均水平；销售均价为3706 元/平方米，同比下跌9.4%，环比上涨9.8%；套均面积101 平方米，同比增大15%，环比增大8.4%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为135184 套，环比回落2.3%，呈高位回落态势。

成都：一手商品房成交2209 套，同比增长93%，环比下降29%，远高于08 年周成交量的平均水平；套均面积83.6 平方米，同比减小11%，环比减小4.6%。

贵阳：一手商品住宅成交763 套，环比增长36.5%；套均面积127.3 平方米，环比增大1.3%。

重点城市销售数据分析

环渤海区域

北京：销量持续上升，可售量持续回落

第 8 周（2.16-2.22），销量持续回升，住宅期房网上签约量1956 套，同比增长179%，环比增长42%；套均面积108.5 平方米，同比减小1.7%，环比增大4.5%；均价为11879 元/平方米（不含政策性住房），同比下跌11.1%，环比上涨5.9%。截止至22 日，住宅期房可售量为100865 套，同比增长40.8%，环比减少1.94%，呈持续回落态势。

天津：销量创下 08 年以来的最好水平

第 8 周（2.16-2.22），销量保持了上升的势头，新建商品住宅1681 套，同比增长147%，环比增长22%，创下2008 年以来的最好水平；套均面积103.3 平方米，同比减小1.5%，环比增大3.6%；均价为6630 元/平方米，同比下跌14%，环比下跌2.7%。

青岛：销量连续三周环比大幅增长

第 8 周（2.16-2.22），销量连续三周环比大幅增长，一手商品住宅成交822 套，环比增长106%；套均面积96.5 平方米，环比减小0.5%。

长三角区域

上海：销量持续增长，可售量持续下降

第 8 周（2.16-2.22），销量持续回升，一手商品住宅3315 套，同比增长20%，环比增长19%；套均面积105 平方米，同比增大9.6%，环比增大1.9%；均价为9576 元/平方米，同比上涨30.1%，环比下跌0.8%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为60608 套，同比增长42.3%，环比减少2.7%，呈持续回落态势。

南京：销量已回升至去年 12 月份的较好水平

第 8 周（2.16-2.22），销量持续回升，一手商品住宅成交1196 套，同比增长63.4%，环比增长40.2%；套均面积103.7 平方米，同比增大7.2%，环比减小2.3%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为50210 套，同比增长80.8%，环比减少3.2%，连续四周回落。

杭州：销量连续三周同比、环比双增长

第 8 周（2.16-2.22），销量连续三周同比、环比双增长，一手商品房销量452套，同比增长9.2%，环比增长41.7%；套均面积124.8 平方米，同比增大25%，环比增大6.7%；均价为14836 元/平方米，同比上涨23.8%，环比上涨5.5%。截止至22 日，一手商品房可售量为30150 套，同比增长119%，环比减少0.9%。

苏州：销量同比增长、环比回落，可售量持续减少

第 8 周（2.16-2.22），一手商品住宅销量888 套，同比增长15.9%，环比回落31.7%；销售价格6758 元/平方米，同比上涨33.1%，环比上涨4.9%；套均面积124.3 平方米，同比增大26%，环比减小1.6%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为37687 套，环比减少2.2%，呈持续回落态势。

珠三角区域

广州：销量创下 08 年5 月份以来的新高

第 8 周（2.16-2.22），销量持续攀升，商品住宅销量达2277 套，环比增长17%，创下2008 年5 月份以来的新高；套均面积101 平方米，环比减小5.9%。

深圳：销量仍然维持同比大幅增长态势，可售量逐渐回落

第 8 周（2.16-2.22），一手商品住宅销量持续回升，成交1397 套，同比增长316%，环比增长18%；套均面积91.5 平方米，同比增大2.5%，环比减小1.8%；均价为10790 元/平方米，同比下跌22%，环比下跌0.2%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为54868 套，同比增长14.5%，环比减少0.7%，呈逐渐回落态势。

东莞：销量创下08 年11 月以来的新高

第 8 周（2.16-2.22），销量持续回升，一手商品住宅成交991 套，环比增长25%，创下08 年11 月以来的新高；套均面积103.7 平方米，环增大3.5%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为82248 套，环比增长0.6%，仍居高位。

中部城市

武汉：销量持续回升，接近 08 年的最高水平

第 8 周（2.16-2.22），商品房销量持续回升，成交2260 套，接近08 年的最高水平，环比增长38.6%，同比增长166.5%；套均面积103.5 平方米，同比增大9.8%，环比增大0.5%；均价4687 元/平方米，同比下跌15.7%，环比下跌15%。

长沙：销量持续回升，与 08 年最高水平相当

第 8 周（2.16-2.22），商品住宅销量持续回升，成交3093 套，环比增长44.3%，同比增长100%，与08 年的最高水平相当；套均面积109 平方米，同比减小0.9%，环比增大2.7%；均价3398 元/平方米，同比、环比均下跌5.4%。

西部城市

重庆：销量超过了高峰年份 07 年各周的平均水平

第 8 周（2.16-2.22），商品房销量仍在高位运行，达到3976 套，同比增长49%，甚至超过了高峰年份2007 年周成交量的平均水平；销售均价为3706 元/平方米，同比下跌9.4%，环比上涨9.8%；套均面积101 平方米，同比增大15%，环比增大8.4%。截止至22 日，一手商品住宅可售量为135184 套，环比回落2.3%，呈高位回落态势。

成都：销量远高于 08 年周成交量的平均水平

第 8 周（2.16-2.22），一手商品房成交2209 套，同比增长93%，环比下降29%，远高于08 年周成交量的平均水平；套均面积83.6 平方米，同比减小11%，环比减小4.6%。

贵阳：销量环比增长37%

第8 周（2.16-2.22），一手商品住宅成交763 套，环比增长36.5%；套均面积127.3 平方米，环比增大1.3%。