北京保障房发力 商品住宅销售面积同比降19.8%

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新数据显示，今年上半年，全市商品住宅销售面积为389.2万平方米，比上年同期下降19.8%;政策性住房销售面积为106.8万平方米，比上年同期增长50.4%。

　　销售方面，上半年全市商品房销售面积为555万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，商品住宅销售面积共389.2万平方米，比上年同期下降19.8%;商品住宅销售套数共38425套，比上年同期下降12.1%。上半年政策性住房销售面积为106.8万平方米，同比增长50.4%。

　　投资方面，上半年全市完成房地产开发投资1239.5亿元，比上年同期增长3.7%，占全社会固定资产投资比重的52.4%，比1-5月提高0.5个百分点。其中，全市政策性住房完成投资278.7亿元，比上年同期增长2.3倍，增幅比1-5月提高33.3个百分点。

　　资金方面，上半年全市房地产开发项目本年到位资金为2546.1亿元，比上年同期增长0.9%，增速比一季度回落8.2个百分点。其中，金融贷款为583.3亿元，同比增长11%，增速比一季度回落8.7个百分点;自筹资金为793.3亿元，由一季度的增长26%转为下降0.7%;定金及预收款为714.1亿元，增长3.5%，比一季度回落10.3个百分点。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，结合房价数据来看，北京房地产市场并未出现房价实质下跌，新建住房环比价格仍然上涨，统计数据更多反映的是结构性变化。目前开发商资金链不容乐观，市场供应量仍在上涨，预计供应量达到顶峰2-3个月后，市场将出现明显变化。预计保障房及普通商品房年内都将达到供应高点，也就是说，今年四季度到明年初将可能出现市场拐点。