廊坊限价挤压楼市泡沫 政策并未明确违规如何罚

　　昨天，河北省廊坊市房管局通知称，该市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，其中，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区不高于7100元/平方米。这是继一个月前香河限价后，廊坊市整体启动楼市限价令。业内人士表示，廊坊市启动限价令意在挤压北京限购后给周边小城市带来的房价泡沫，不过，最高限价远超出当地在售均价，给房价预留了相当大的上涨空间。

　　据业内人士分析，廊坊此次限价与北京限购后购买力外溢有直接关系。从去年2月开始，北京出台的限购令明显抑制了当地市场，量价齐跌。但与此同时，环北京的河北小城市带却在大量被挤出的购买力支撑下，量价齐涨。中国房地产指数研究院数据显示，以4月为例，北京成为四个一线城市中唯一住宅均价环比下降的城市，但北京周边的区域却截然相反。河北邯郸以1.95%位居当月全国城市房价涨幅榜首位，廊坊房价涨幅位居全国百城第5位。廊坊房价的大幅上涨，主因正是从北京转战过去的大批购房者。

　　此前，河北廊坊市香河县下发《关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，控制指标分为三档，普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高不得超过7500元/平方米，而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　限价令出台后，记者连线了位于廊坊市北凤道(原北环路)的华夏铂宫，该项目目前在售均价9000元/平方米。售楼处工作人员表示，尚没有接到调整售价的通知，项目近期也没有调价计划。

　　■点评

　　周边区县或跟进

　　“廊坊及香河限价令，就是为了避免小城市受北京限购带来的房价溢出性泡沫”，北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前廊坊楼市过半购买者并非本地户籍，其中很大部分属于投资者，这部分需求的非理性炒作使得房价过快上涨，而制定限价可以有效抑制投资需求。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对本报记者表示，北京限购令的挤出效应，再加上北京部分产业(譬如批发、汽配等)迁至周边城市，造成了环京圈房价大涨。

　　上述人士均表示，廊坊限价可能给环北京的其他十几个区县带来类似的调控思路。限价是在楼市调控大环境下的局部政策，相比北京等城市的限购，这些周边城市不太可能实施严格的限购，而限价不仅影响实际自住需求的入市，也减少了非理性炒作的升值空间。

　　■质疑

　　最终效果还要看落实情况

　　虽然限价得到了不少人的称许，但也遭到部分人士质疑，有人士认为该政策的最终效果仍要看落实的情况如何。

　　据不完全统计，目前廊坊市共有13个在售商品房，仅有廊坊万达广场、天地凤凰城等4个项目均价超过8200元/平方米，但均不到9000元/平方米，天地凤凰城最高售价为10000元/平方米。另外有4到5个项目价格在7000元到8000元/平方米。

　　张大伟表示，最高限价的设定仍为一些在售楼盘预留了一定的上涨空间。此外，该政策的最终效果仍要看落实情况，由于政策只明确了项目均价，部分户型依然可能卖出高价，而且政策并未明确违规带来的后果。

　　某房企相关人士指出，7月12日国务院刚出台了二三线城市要限购的政策，上半年上涨迅猛的廊坊就拿出了限价令，这个时机选择得很耐人寻味。