任志强：房地产难复兴 目前政府救市方向有偏差

“我非常有信心”，在昨日由全国工商联房地产商会主办的“2009中国房地产变革之路”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹斩钉截铁地表示。

然而，亦有与潘石屹不同的声音，华远地产董事长任志强就表示，目前房地产还难以复兴。任志强认为难以复兴的原因之一是目前的救市政策方向偏离。

令人感到意外的是，昨日的论坛上，尽管有部分嘉宾希望政府进一步出台救市政策，却也出现政策应该到此为止的声音。“最会向政府要政策”的房地产企业，在面对本行业落选十大振兴规划时，竟表现出“不需要吃药”的淡定。

救市，想说爱你不容易

近日，有媒体报道房地产已经被列入十大振兴规划，一时间萧条多日的房地产业突然沸腾起来，众开发商信心陡增。然而，随着十大振兴规划的逐一落定，房地产最终与“振兴”失之交臂。

在昨日的论坛中，很多发言嘉宾都谈到了振兴规划，然而态度都比较淡定，甚至有嘉宾认为房地产不需要“振兴规划”。

提出这个观点的正是中国城乡建设经济研究所所长陈淮，他表示，以其他国家的经验来看，但凡是需要“振兴”政策的行业，一般都是需要“吃药”的行业。而就目前的中国房地产业而言，还是“好好的人”，不需要“吃药”。

而海尔地产董事长卢铿则认为，对房地产行业最好的政策，就是不出政策。卢铿认为但凡政策频出，必然给市场传导出不好的信号。而针对急剧变化的政策，市场上亦没有做出积极的反应，很多政策最终甚至变成了“一纸空文”。

一向语出惊人的任志强，则比卢铿的观点更加激进。他不仅表示很多政策难以落实，譬如北京市政府于2009年春节前出台的15条救市政策，能够落实的寥寥无几，更提出自己的观点，认为目前政府的救市方向有所偏差。

任志强认为，日前出台的各个行业的振兴规划，有一个共同的特点，就是政府鼓励企业加大投资，尽管房地产并没有列入振兴规划当中，但是从已经出台的政策来看，政府的方向也大致相同，明确表示要加大保障性住房的建设力度。

他进一步表示，目前房地产市场的主要问题在于存货过多、空置率太高，解决问题的主要途径应该是尽快的消化存货，减少空置率。现在还一味地增加投资，只能让空置率进一步上升。针对目前的保障性住房市场的情况，任志强介绍目前大量供应的保障性住房也与商品房一样，遇到了需求过低的问题，万科、龙湖等开发商在北京建设的限价房项目成交量明显不足。

当然，希望得到政策扶持的房地产业人士亦不在少数，例如富力地产(5.9,-0.61,-9.37%)联席董事长兼总裁张力便希望政府能够进一步降低企业税负，而全国工商联房地产商会会长聂梅生则更希望土地制度等一些根本性制度能够在这一轮调整中改变。

调整，几家欢喜几家愁

2月份，全国房地产市场的交易量都突然出现了增长，部分地区增长幅度比较大。这种增长能否反映出市场的真实情况？是否意味着房地产市场正在复苏？

针对复苏与否的话题，各大开发商都提出了自己不同的观点。例如富力地产总裁张力便认为这是市场复苏的强烈信号，其依据是自己十几年的从业经验，富力地产2月份每日成交量均表现稳定，且单月成交量是往年同期最高峰的两倍。

但是任志强则认为，2月份成交量的上升原因复杂，以北京为例，该时期大量保障性住房供应市场，造成了成交量的上升。对于未来房地产市场是否复苏，任志强持保守态度，他认为房地产业与外贸业一样，是受政策影响和外部环境影响最大的行业之一。在政策面没有改变、外部经济环境持续恶化的当下，房地产业难以复兴。

如若房地产业没有复苏，那么调整将继续深化。并非所有开发商都惧怕调整。潘石屹在强调自己信心的同时，也预言，有些犯过错误的开发商会在未来倒下。潘石屹的发言代表了一部分资金面较好的开发商的心态，调整意味着洗牌，洗牌则意味着企业更大的市场份额。

当然，有些开发商和潘石屹的想法不同。饱受高负债困扰的张力，立刻表示愿意与所有开发商一起共渡难关。而据任志强介绍，山水文园投资集团的很多项目目前都已经停下来了。山水文园董事局主席李辙确认，公司已经处于半休眠状态，希望通过韬光养晦渡过难关。