东莞限购预期下楼盘促销力度加大 楼市量升价跌

　　7月12日国务院常务会议重要内容，即内业堪称的“国五条”向市场发出重要紧缩信号：扩大二三线城市限购队伍。东莞楼市再一次掀起“限购预期”热潮。东莞上半年商品住宅整体均价已逼近年度控制目标警戒线，加之国务院要求扩大限购城市队伍，因此东莞限购压力巨大，“东莞很可能限购”成为业内普遍共识。虽然东莞相关领导站出说话“暂不限购”，但毕竟仍旧是“暂不限购”，暂时就意味着将来随时可能限购。年内第二轮“末班车现象”开始，部分开发商急于出货，部分消费者也急于购房。但与3月份第一轮“末班车现象”相比，不同的地方为：第一轮客户比开发商更着急，第二轮则开发商比客户更着急，市场逐渐由上半年的卖方市场向下半年的买房市场过渡。可以预见，在东莞限购之前，更多的开发商将加速上市节奏，加大促销力度，羸取最后“末班车”。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月18-24日)全市一手住宅签约面积达10.7万平方米，连续两周环比增加，上周一手住宅均价高达8497元/平方米，连续五周均价在8300元之上。上周“量价齐升”主要表现为结构性影响，部分高价盘大量成交所致，其中不乏别墅产品。接下来市场“个盘分化”“区域分化”现象将增多，部分热点区域成交仍可观，如天利中央花园开盘受到热捧。

　　上周土地动态

　　(2011年07月18日-2011年07月24日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)全市应4宗地块，总面积约11.4万平方米，其中工业用地约2.7万平方米，科研设计用地2万平方米，其余全部为商住用地和商服用地。

　　上周供应2宗商住用地，1宗位于长安镇莲花路西侧，面积为2104平方米，其中30%为商服用地，仅70%为普通商品住房用地;另一地块位于南城区绿色路西平段西侧，面积为65020平方米，其中5%为商服用地，另外95%为普通商品住房用地，容积率为1.5，起叫价为2.88亿元，起叫楼面地价约2953元/平方米，地块紧挨国际公馆香榭里项目，位置相当优越。

　　二. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)成交1宗商住用地，地块位于厚街镇大迳社区，面积为51772㎡，被东莞市伏嘉物业投资有限公司以底价2.16亿元竞得，折合楼面地价约2086元/平方米。伏嘉物业为喜来登酒店旗下公司，该公司将于广东中天集团旗下的东莞永得实业投资有限公司合作开发。

　　楼市供求

　　小结：上周楼盘活动主要以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主，上周有一个新盘入市，即南城天利中央花园，首推316套127-169平米N+1房的合拼户型;

　　面对在严控下并不“低头”的房价，国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。做为三线城市的东莞，限购令再次传遍全城，而市政府却想稳定“民心”，强调东莞暂没有出台限购令的打算;虽然东莞是否限购至今仍然模糊，但可以肯定的是东莞日益增涨的房价泡沫已经引起了东莞整个房地产市场的高度担忧;

　　同时在限购疑云笼罩下，连日来，开发商抓紧跑量，部份消费者也担心限购令对自己买房权利的限制，加急置业;而业内关于限购升级的热议声也始终没有平息过。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月18日至7月24日全市商品房共成交1159套，环比前一周1102套增加57套，签约面积约为11.0万平方米，环比与前一周10.4万平方米增加约0.6万平方米;其中住宅签约1062套，环比上一周983套增加79套，签约面积约10.7万平方米，环比前一周9.8万平方米增加约0.9平方米。全市商品房签约均价8622元/平方米，环比前一周9094元/平方米减少380元/平方米;上周住宅网签均价约8497元/平方米，环比前一周8714元/平方米减少217元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年7月18日至7月24日共有29个区域住宅签约成交1062套，其中四大城区共成交186套，约占全市住宅成交的18%。

　　凤岗镇签约成交138套位居全市首位;虎门镇签约成交118套排名全市第二;沙田镇签约成交113套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以16695元/平方米位居全市首位;东城区以15906元/平方米排名第二;塘厦镇以11277元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月18日至2011年7月24日新增商品房供应约3.0万平方米，环比前一周9.6万平方米套大幅减少6.6万平方米。新增产品类型为别墅及车库共268套，环比前一周1024套大幅减少756套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)洋房签约面积约9万平方米，环比前一周签约8.7万平方米增加约0.3万平方米;签约套数970约套，环比前一周签约935套增加约35套。上周市区签约面积约1.9万平方米，签约套数约165套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约130套，签约套数排名全市第一;沙田镇利澳花园签约105套，签约套数居第二;黄江镇中惠金士柏山(中惠郡庭)签约56套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)别墅签约面积约1.13万平方米，环比前一周签约0.91万平方米增加约0.22万平方米;上周共签约37套别墅，环比前一周签约28套增加约9套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆香榭里签约5套，排名全市第一;南城区江南第一城和常平镇誉景名居各签约4套，排名全市第二;虎门镇丰泰观山碧水和樟木头镇绿茵山庄个签约3套，排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)公寓签约面积约0.3万平方米，环比前一周签约0.2万平方米增加约0.1万平方米;签约套数约50套，环比前一周签约31套增加约19套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约24套，排名第一;塘厦镇盈锋莲湖广场签约6套，排名第二;南城区国际公馆签约5套，排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)商铺签约面积约862平方米，签约套数约22套，其中石龙镇聚龙彩虹湾签约12套，横沥镇罗马景苑3套，常平镇蔚蓝城邦签约2套等。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)写字楼签约面积约670平方米，其中塘厦镇骏豪商务中心签约5套，常平镇嘉骏中心签约2套(上周只有这两个项目有签约)。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)车库签约套数约50套，主要签约项目有常平镇东田丽园签约12套，莞城区东方华府签约9套、南城区东骏豪苑签约3套等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0718-0724)全市商品房新开工项目只有一个，为樟木头镇的中惠香樟绿洲，产品类型为洋房和车库。新开工总面积约4.4万平方米，环比上周新开工22.1平方米，较少了80%