东莞限购暂不出台 商品房成交均价环比下降6.7%

　　2011 年第 30 周(7 月 18 日—7 月 24 日)，东莞签约成交一手房共 1159 套，环比上升 5.2%;成交面积为11.03万平米，环比上升6.5%。其中住宅签1062套，环比上升8.0%，签约面积为10.68万平米，较上周环比上升9.2%;非住宅成交97套，0.35万平米。 全市商品房成交均价为 8622 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 6.7%。成交金额为 9.51 亿元，环比下降0.6%;其中住宅成交均价8497元/平米，成交金额为9.08亿元;非住宅成交均价为 12434元/平米，成交金额为0.44亿元。

　　1 土地市场

　　2011年第30周(7月18日—7月24日)，上周只成交1宗商住用地，面积51772平米，位于厚街镇大迳社区，临近横岗湖，预计该地块将建造豪宅型住宅。由于只有一家企业出价，该地块被东莞伏嘉物业投资有限公司以底价拍得，楼面地价为2086元/平米。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第30周(7月18日—7月24日)，全市上周只有2个项目有新增供应，分别是沿海丽水佳园及联华花园城。总供应套数为298套，环比下降70.9%;其中住宅供应114套，车位184个。供应面积为3万平米，环比下降68.7%。

　　2.2 成交状况

　　2011 年第 30 周(7 月 18 日—7 月 24 日)，东莞签约成交一手房共 1159 套，环比上升 5.2%;成交面积为11.03万平米，环比上升6.5%。其中住宅签1062套，环比上升8.0%，签约面积为10.68万平米，较上周环比上升9.2%;非住宅成交97套，0.35万平米。

　　 全市商品房成交均价为 8622 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 6.7%。成交金额为 9.51 亿元，环比下降0.6%;其中住宅成交均价8497元/平米，成交金额为9.08亿元;非住宅成交均价为12434元/平米，成交金额为0.44亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周大运城邦花园开盘后持续热销，使凤岗镇蝉联东莞全市成交量最大的区域，上周共签约138套住宅，签约面积为8848.09平米;虎门镇排在了第二名的位置，共签约118套住宅，签约面积为 13727.35 平米。沙田镇由于狮子洋一号的开盘签约成为第三名，上周共签约商品住宅 113 套，成交面积8958.55平米。而南城区上周签约则排到了第四名，共签约105套，13082.1平米。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量价保持稳定。镇区成交成为上周的主力，凤岗、虎、沙田三镇区成为了上周成交最好的区域。上周东莞市住房和城乡建设局有关人员表示，目前房价仍处于可控范围之内，东莞市暂时没有出台楼市限购政策的相关计划。然而根据 7 月的实际情况来看，7 月的周成交均价分别为 8406 元/平米、8261 元/平米、8714 元/平米、8497 元/平米，周成交均价已超过 8200 元/平米的目标，下半年仍然会有出台限购政策的可能。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：大运城邦花园、狮子洋1号、中惠金士柏山、东方银座中心城、地标广场、龙泉豪园、中央豪门、江南第一城、雍雅山庄、山水华府。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达465套，占东莞全市成交量的40.1%。

　　上周成交数据显示，大运城邦蝉联签约套数最多的项目，该项目上周共签约 130 套商品房，签约面积为8010.61 平米;第二名是沙田狮子洋 1 号，上周共签约107 套商品房，签约面积为 8427.78 平米;中惠金士柏山花园上周成交 56 套商品房，成为了第三名。大朗上周加推的东方银座中心城也有较好的成绩，共成交 41套商品房，成为上周排行榜的第四名。