蓉楼市8月出现拐点 持币进场置业者将迎黄金期

　　业内人士的判断是“不会少于两年调控期”，他建议开发商，务实定价，早出货，取得先机。“囤货等于限制资本流动，现在开发商资金流普遍趋紧，融资渠道也非常有限而且成本极高，目前作出实质性价格下调的开发商也不在少数。我们项目下一步的具体措施估计就是说下调价格的问题了，现在这样的现象太普遍了。”一位不愿透露姓名的城北开发商如是说。

　　由此可见，一场以刚需买房、性价比比拼的营销活动也箭在弦上，八月将成为成都楼市的分水岭。

　　持币进场置业者开始迎来黄金期

　　开发商的降价举动当是自住购房者开始进场的时机。住宅市场预期的相对看空，对市场信心会造成一定的动摇，也让投机者主动退出市场。但对于真实住房需求的刚需族来说，却迎来了下手的绝佳机会。

　　小杨大学毕业三年多，一直从事IT行业，每月工资四五千，除了生活费也能存个两三千，“但要买房子话给个首付很难，现在成都三环外的房子都要六七千/平米，即便买个套一首付也要十几万。想买房只有等房价下跌了。”小杨颇显无奈，不过近期房价下调的动向让他有些开心，“好多项目在做特价房活动，便宜了不少，希望能再有些优惠我就买得起了。我也不贪心，自住房必须买，也不算投资品。”

　　事实上，小杨的买房心理，在近期楼市背景下具有普遍现象。“他们的收入和存款就是处在一个颇为尴尬的境地，想买房钱还是不够。所以在持续不断的调控中，开发商只有适当下调价格，将这些刚需群体纳入主流购房人群，才是消化时下如此庞大数量存量房的有效手段，否则这么多房子还能卖给谁?”一位赵姓行业人士如是说，“别太指望其它二级市场，说不定它们也快被限购了。”

　　“本轮调控具有长期性，楼市最终走入正常轨道当在情理之中。所以开发商需要积极应对，以价格调整做出回应;购房者也需要放弃投机心态，也不必以长期持币观望的心态应对，房地产作为国家重要产业，指望其价格大跌显然不现实。由此整体市场方可步入形势喜人的良性循环。此乃调控之立意。”有机构人士如是说。