万科业主拒绝收房 认为配套设施不完备无法入住

3月1日是顺义区万科四季花城三期项目51名业主收房的日子，但业主们拒绝入住，主动要求延期到4月20日，与其他后续交房的业主共同收房。拒绝收房的理由是，该项目三期公共设施还未完备，无法正常入住。

该项目位于顺义区望泉寺村东，顺西路西侧。3月1日上午，30多名业主聚集在售楼处，主动要求延期交房。业主们介绍，他们去年购买了四季花城3期楼盘，原合同约定2008年12月31日交付，但由于种种原因，开发商将交付日期拖到了2009年3月1日。

业主崔先生说，经过谈判，开发商同意按合同支付每天万分之三的违约金。今年初，他们收到开发商通知，3月1日可以收房。但业主们却发现，除三期交付的5栋楼主体外，包括底商、绿地、车位和活动场地等公共设施，还被施工围挡遮着，不能正常使用。“前几天来，还发现楼内消防栓都是空的。”业主李先生说。

据了解，这批51户只是该项目的一部分业主，还有很大一部分业主都会在4月20日左右收房入住。业主崔先生说，现在小规模入住，到时候大规模入住后对他们的影响肯定很大。“我们非毛坯完住进去，再来一批业主也非毛坯，对我们肯定会有影响。”业主们表示，他们宁愿等到公共设施完成后再入住，但因此造成的损失应由开发商承担。开发商应按合同支付从3月1日到4月20日的违约金。据悉，按此计算，每户家庭可得到约1万元左右的赔偿。

3月1日，北京万科企业有限公司一名张姓负责人表示，对于居民楼的主体和室内建筑，均已符合标准，可以交付业主正常使用。对于一些公共设施，除燃气需按入住70％以上才接通外，市政电、水等均已入户。对于停车、绿化和公共区域的维修也仅是最后的收尾，很快也可正常使用。

对于前后入住时间不同的情况，这名负责人称，既然业主有质疑，那么他们将不要求其他业主4月20日统一入住，而是在3月就向其他业主发出入住邀请，避免两批业主互相打扰的情况。这名负责人同时表示，如果业主提出更多的质疑，在合法合理的前提下，他们都会配合业主到相关部门解决。

配套设施不完备可不入住

3月1日，北京忆通律师事务所秦兵律师说，按照常规的交房合同约定，开发商向业主交房的条件，除了业主购买的房屋主体能够入住外，还必须满足配套设施达到使用的条件。也就是说，万科企业有限公司的张姓负责人所说的，停车、绿化和公共区域的维修也仅是最后的收尾，证明还不能正常使用。所以，如果业主和开发商签订的合同中，对此没有额外的约定，业主可以要求拒绝入住。但如果合同中已注明“配套设施收尾即可入住”，业主则不能因此而拒绝入住。对于3月1日至4月20日之间的违约金问题，业主需要和开发商进行协商。