产业地产成为楼市新热点 专家：机遇与挑战并存

　　更易招商引资

　　企业对于工业设计园区、产业园区的兴趣，令上述发展模式更容易完成地方政府向来压力巨大的招商引资工作。中粮地产因为其依托中粮集团的优势，所持有的深圳宝安区工业项目主要以来料加工等产业为主，这一产业模式其他企业很难复制。而富力、绿地、万通、合生创展等地产企业开发产业地产，则大多以仓储物流、制造业企业厂房和商务综合园区为主。而北京春光集团则是以近年蓬勃发展的工业设计产业切入，成功抢滩工业设计创意园区。

　　此外还有一部分如美的、海尔、苏宁等企业，为了寻求多领域、多元化的发展，也不约而同地高举产业扩军的旗号建造产业园区。业内人士分析，在国家产业升级方针的指导下，由于企业自身扩张有需求，产业地产的需求也有较大的上升，过去一些租用写字楼、厂房的企业，开始寻找工业用地自建经营。台湾最大的食品企业统一集团就于7月1日与国家漯河经济技术开发区签订投资框架协议，决定投资2.25亿 美 元 建 设 统 一 工业 园 项 目 。 另 一 方 面 ， 在 工 业 设计 、 高 科 技 研 发 领 域 的 许 多 企 业属 于 小 规 模 大 产 值 的 中 小 企 业 ，他 们 希 望 能 有 一 个 产 业 集 聚 的 环境 ， 享 受 到 产 业 扶 持 政 策 的 优惠 ， 有 利 于 企 业 的 长 远 发 展，也有着入驻园区的强烈需求。

　　万通控股董事长冯仑对地产与产业经济的“联姻”予以高度肯定，他在日前出席一个经济论坛时表示，“以产业化带动，将是房地产发展的新热点，包括工业及商务不动产，将成竞争格局中的主角。”

　　机遇与挑战并存

　　地产企业与产业经济的“联姻”并非一片坦途。据了解，国内各地不少创意产业园区在高调起步之后却难以为继，甚至有园区因为无法负担水电费而关门大吉。一位产业地产资深人士向记者表示，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。他分析说，很多产业地产的失败，就在于还是用住宅开发的思维，认为能拿到地，或者手中有一批客户资源，就可以做产业地产。

　　施宝成也向记者表示，在决定开发北京C D D创意港之前，企业不但与大兴区政府行多轮沟通，还对工业设计产业政策和市场发展进行了全面调研和评估。“光调研与沟通就差不多有半年时间。”而经过反复调研之后，北京C D D创意港最终定位为“中小工业设计企业总部”。

　　施宝成解释说，目前市场上针对中小工业设计企业创业办公需求的产品很少，而且北京市政府明确指出要大力扶持中小工业设计企业，促进产业集聚和区域就业“对于甚少涉及工业设计的开发企业来说，以此为切入点，更容易将工业设计产业的宏观发展目标、政府诉求以及市场进行对接。”上述产业地产资深人士也表示，产业地产的开发既要吃透国家政策，更要深入分析地方政府的诉求，同时还要全面了解企业的需求，其开发难度比住宅和商业地产都要高。虽然目前住宅地产遇冷，但如果盲目进入产业地产，可能给开发企业造成更大的损失。