楼市严寒逼退二手房 “零成交”或迫使房价松动

　　“链家地产”首席分析师张月告诉记者，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

　　目前来看，通州区二手房价格松动迹象明显。虽然受房价不景气影响，部分二手房业主由卖转租，房源供应有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌，为了避免更大的损失，降价出售的心情越来越迫切。数据显示，近一周来的降价房源逐步增多，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅一般在3%-5%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，一般在6%-15%左右。

　　■租房

　　作为中关村软件园及上地信息产业基地附近最后一个城中村，近年来，唐家岭凭借其350-700元/月的租金，成为了大量外地来京人员及大学毕业生的租住聚集地。但2010年底的地区整体腾退改造工程却使得当地5万余名租户面临了 “无家可归”的窘境。

　　目前全市租金均价超过3000元/月，房租高压下，霍营、苹果园、肖家河等都是目前毕业生租房的聚集地区。

　　据伟业我爱我家介绍，随着全市市容改造的进程，曾经以低租金自建房为标志的所谓“蚁族”聚集地已经越来越少，取而代之的是这些以交通、近学区、近工作地点为优势的五环周边的区域。

　　同时，作为需求主体的毕业生通过合租、分租的方式，将租金控制在1000元/月左右。如此，在分摊生活成本的同时，保障了生活的质量。

　　后唐家岭时代

　　毕业生在哪租房

　　霍营 交通：13号线上班方便

　　霍营位于唐家岭东侧，由于紧邻13号线的交通优势，霍营成为了分流原唐家岭租户的区域之一。除了13号线，在不堵车的境况下，从霍营至三环乘坐公交的行驶时间约为30分钟，相比其它周边区域，尚算便利。

　　目前区域一居室的租金均价为2100元∕平米，两居室2300-2400元∕平米。合租、分租后每人约在1000元∕平米左右。虽然租金水平在其它分流原唐家岭租户的区域中不具备绝对的优势，但较为便利的交通也为霍营吸引了一大批大学毕业生来此租住。

　　苹果园 学区：毕业生就近租房

　　位于苹果园的北方工业大学周边也聚集着大批毕业生租户。由于该区域的房源多为成熟的老小区，周边的配套比较齐全，对于刚进入社会的毕业生而言，生活上较为便利。

　　北方工业大学周边的房屋租金价格为一居室2200-2500元/月，两居室为3000-3600元/月不等。毕业生合租、分租后的租金为1200元/月。目前，区域中房源供需两旺。