限购末班车促进成交量增加 高端盘拉高整体均价

     7月12日 “国五条”要求扩大二三线城市限购队伍，东莞再一次推向风口浪尖，东莞遭遇空前限购压力。“做好最坏的打算”成为越来越多的开发商应对策略，加快推货步伐以防随时可能到来的限购。故在7月中旬后，东莞楼市上市量得到大幅增加，并且可以预见在“公布限购城市名单”的8月，仍会有不少项目会提前上市。开发商出货意愿较强烈，近期加大供应的同时也或多或少加大促销力度，成交量得到一定支撑。上周高端盘成交突出，对全市整体均价具有拉高作用。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月25-31日)全市一手住宅签约面积达11.2万平方米，环比增加4.7%，已经连续4周增加;上周一手住宅均价高达9044元/平方米，环比前一周上涨6.4%，连续六周均价在8300元之上。上周“量价齐升”主要原因仍然为结构性上升，即上周部分区域部分高端盘成交拉动。从整体来看，房价目前仍然以平稳为主。

　　上周土地动态

　　(2011年07月25日-2011年07月31日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)全市应2宗地块，总面积约5.56万平方米，其中1宗工业用地，面积约1.9万平方米;另外1宗为商住用地，面积约3.67万平方米，其中商服用地占5%，其余为住宅用地，地块位于寮步镇石步社区，容积率为2.1，起叫价1.023亿元，平均起叫楼面地价约1333元/平方米。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)成交1宗商住用地，地块位于长安镇宵边社区，面积约8.85万平方米，其中商服用地占50%，住宅用地占50%，由于地块限制要求过高，全国能参与竞拍的公司寥寥无几，在5月25日已经流拍一次，本月又重新公开挂牌，被大连万达商业地产股份有限公司以6.907亿元拿下，折合楼面地价约2600元/平方米，万达终于在东莞长安落子，看好长安未来的商业发展，该地块于长安镇中心繁华地带，东临107国道，交通便利。

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘活动以新品上市前的市场预热为主，部份楼盘推出买房优惠政策，如特价房加推、买房享额外优惠等，刺激成交;

　　受东莞可能限购言论影，8月将有近30个楼盘抢闸加推新品上市，在下半年销售压力逐渐加大的背景下，加大宣传推广力度，多蓄客，尽快出手可售房源，回笼资金，是目前多数楼盘的目标首选，且目前东莞楼市特价房频现，很明显各大开发商优惠促销活动增多、促销力度加大;

　　同时随着各种信贷政策的收紧，下半年市场供应量的加大，以及调控前景的不明朗，开发商的资金压力将会越来越大，各种优惠促销活动或将持续，且越演越烈!

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月25日至7月31日全市商品房共成交1256套，环比前一周1159套增加97套，签约面积约为12.0万平方米，环比与前一周11.0万平方米增加约1.0万平方米;其中住宅签约1035套，环比上一周1062套减少27套，签约面积约11.2万平方米，环比前一周10.7万平方米增加约0.5平方米。全市商品房签约均价9287元/平方米，环比前一周8622元/平方米增加665元/平方米;上周住宅网签均价约9044元/平方米，环比前一周8497元/平方米增加547元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年7月25日至7月31日共有28个区域住宅签约成交1035套，其中四大城区共成交256套，约占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交168套位居全市首位;厚街镇签约成交93套排名全市第二;黄江镇签约成交82套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以19491元/平方米位居全市首位;塘厦镇以15860元/平方米排名第二;高埗镇以12577元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月25日至2011年7月31日新增商品房供应约23.2万平方米，环比前一周3.0万平方米套大幅增加20.2万平方米。新增产品类型为别墅及车库共1971套，环比前一周268套大幅增加1703套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)洋房签约面积约9.7万平方米，环比前一周签约9万平方米增加约0.7万平方米;签约套数926约套，环比前一周签约970套减少约44套。上周市区签约面积约2.7万平方米，签约套数约219套。上周全市洋房主要签约的项目有厚街镇银苑签约88套，签约套数排名全市第一，凤岗镇大运城邦签约62套，签约套数排名全市第二;黄江镇中惠金士柏山签约53套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)别墅签约面积约1.47万平方米，环比前一周签约1.13万平方米增加约0.34万平方米;上周共签约50套别墅，环比前一周签约37套增加约13套。上周主要签约的项目有塘厦镇万科棠樾签约13套，签约套数排名全市第一;南城区国际公馆香榭里、黄江镇江山花园、常平镇万科城各签约6套，签约套数排名全市第二;道滘镇沿海丽水佳园签约4套，签约套数排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)公寓签约面积约0.38万平方米，环比前一周签约0.3万平方米增加约0.08万平方米;签约套数约67套，环比前一周签约50套增加约17套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约15套，签约套数排名第一;常平镇丽景花园和虎门镇怡景大厦各签约12套，签约套数排名第二;塘厦镇盈锋莲湖广场签约10套，排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)商铺签约面积约2066平方米，签约套数约60套，其中石龙镇聚龙彩虹湾签约45套，常平镇万科城和长安镇长安花园各签约3套，寮步镇鼎峰品筑签约2套等。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约3套，总面积为309平方米。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)车库签约套数约113套，主要签约项目有常平镇东田丽园签约49套，大朗镇新世纪添一居签约30套，莞城区东方华府签约9套等。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0725-0731)全市商品房新开工项目有四个，产品类型为洋房和别墅，少量办公、车库和垃圾站。新开工总面积约12.1万平方米，环比上周新开工4.4万平方米，增加了1.7倍。