易宪容：楼市根本问题是泡沫 想买房最好等两年

现在是不是买房的好时机？房地产市场需不需要政府出手相救？昨日下午4时，中国社科院金融研究所研究员、经济学家易宪容做客广州日报报网直播室，与网友一起探讨备受关注的房价问题。这位“地产名嘴”建议，现在不需急于买房，因为房地产市场的调整需要5～6年时间，老百姓最好等到两年后再买房。 

房地产市场根本问题是泡沫

易宪容素以敢言著称，为此得罪了不少地产商。在本报的报网直播室，他依旧不改其直言的本色。“房地产市场的调整需要5～6年时间，房价调整一般比经济调整滞后半年到一年。除非是特别有钱的人，现在买房子就不要着急。民众最好等到两年后买房好一些。”易宪容旗帜鲜明地建议。

近些年来，房地产一直处于经济生活的热点。在易宪容看来，房地产市场的根本问题是发展过快，导致了房地产市场泡沫，导致了利益冲突。他说：“房地产企业对住房产品进行垄断定价，把价格抬得很高，让广大消费者无法购买。在这种情况下，如果不抓住房地产业的主要矛盾，让高房价的状况一直维持下来，这肯定不行。”

房产市场一救市价格就反弹

易宪容主张，无论是去年还是今年，政府都不需要拯救房地产市场。去年的情况和今年的情况政府都不需要救市。他认为：“房地产市场不能救，一救就反弹。”

如果房地产商要提高销量，把房子卖出去，该怎么办？易宪容认为就是降价。“按照市场经济规律，你要把东西卖出去，主要就是调整价格，不要指望政府给你补助。如果东西只能卖50元，你却希望政府通过政策让别人花100元买，有人愿意买吗？大家肯定不会买。”他表示。

中国政府调控很及时

易宪容感叹，如果房地产市场2007年底不进行调整，中国内地的房地产泡沫破灭可能比上世纪90年代初的日本、1997年的香港还要厉害。

“美国在次贷危机前，10年之间房价只上涨50%。但广州在很短时间内，房价起码就上涨了两倍，深圳可能涨了3倍，这个泡沫很厉害。”易宪容说：“但中央政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地产市场的信贷，房地产市场就出现了重大调整，泡沫就慢慢破了。”

购房入户跟宪法相违背

他表示，购房入户的做法，实际上是跟宪法相违背的，制造了一种对身份的歧视。“一个户口表明在一个地方的身份。身份能用钱买吗？而且还决定了你小孩上学，决定了怎么受教育。如果这也卖钱，就出现了一个问题：这跟现代文明有冲突，文明社会每一个人都是平等的。我没有20万元买不起广州的房子所以我没有户口。通过这种方式制造了一种对身份的歧视。”易宪容称。他强调，这种做法跟宪法是有冲突的。

建议尽快制定公平的物业税

易宪容认为，政府要尽快制定公平公正的物业税，可以防止房地产的投机，保证房地产市场是以消费主导的市场。如果物业税是公平公正的，绝大多数人都会是最大的受益者。但关键是物业税由谁制定。