东莞房价结构性回落 南城区签约成交居全市首位

　　总述:

　　上周东莞房价结构性回落 但仍保持8200元高位

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月1-7日)全市一手住宅签约面积约10.2万平方米，环比前一周略减少1万平方米，连续3周维持在10万平方米/周之上;上周一手住宅均价约8187元/平方米，环比前一周结构性下降857元/平方米，连续七周均价在8200元之上。上周“量价齐跌”主要原因为结构性因素。成交量虽然环比前一周略有减少，但仍然处于高的水平，日均成交量达到132套。签约价格虽然环比前一周大幅下降，但主要原因是前一周价格基数高，高端盘成交比重较高，上周仍然维持了8200元高位，处于房价警戒线位置。8月底国务院将公布新一轮二三线限购城市名单，这一预期将会使东莞开发商在本月加快推货步伐，以应对有可能的限购，故本月楼盘上市量将会较大。

　　上周土地动态

　　(2011年08月01日-2011年08月07日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)全市应2宗地块，总面积约1.8万平方米，其中1宗为批发零售用地，面积为0.26万平方米;另一宗为普通商品住房用地，面积约1.56万平方米，地块位于寮步镇石步社区，起叫价为1.023亿元，起叫楼面地价约1325元/平方米，该地块与地块编号2011G065相邻，G065地块面积约3.65万平方米，起叫楼面地价约1334元/平方米，于8月12日下午15点整在国土局公开挂牌出让。

　　一. 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)成交2宗商住用地，一宗位于长安镇莲花路西侧，面积仅2104平方米，被东莞市中宝四季实业投资公司以1250万元拍下，折合楼面地价约1697元/平方米;另一地块位于备受关注的西平社区地块，被东莞盈泰房地产开发有限公司以4.65亿元勇夺，折合楼面地价约4768元/平方米，为2011年楼面地价最高宗数，东莞盈泰房地产开发有限公司为佳兆业地产属下公司，佳兆业进莞以来一直耕耘镇区，本次为首次进军城区。南城西平片区目前高端楼盘云集，目前在售项目的洋房均价已经超过9000元/平方米，而该项目由于容积率仅1.5，可开发部分别墅，建筑限高不高于80米，亦可建造二十来层的高层洋房。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结:

　　上周东莞市各主要楼盘动态以为提高销售率项目推出的优惠促销活动为主，其次是旧盘加推新品上市，上周有一个新盘入市，即清溪镇汇景御泉香山;

　　上周六是农历七月初七，是我国传统节日中最具浪漫色彩的一个节日——七夕节，这也是年青男女最重视的日子，各大开发商便以此为噱头，推出各类活动以庆佳节，如：浓情七夕买房享额外优惠、庆七夕来访客均获赠精美小礼品，等;另有开发商打出特价温馨“婚房”字样，望以借佳节之名，吸引众人眼球;

　　7月12日，国务院要求房价上涨过快的二三线城市也须限购，东莞“一房一价”政策也加强实施力度，要求：备案房价报价虚高超过15%的商品房将禁止网签，8月19日前未按规定实施报价的项目，将禁止销售;

　　尽快抢占市场、尽早销售商品已成为各大开发商应对目前这种不明朗市场的有效办法之一，而如何加快销售，无非就是加快新品上市的节奏、扩大宣传力度，此种举动造就了目前东莞房地产市场活动频繁的现象，而随着楼盘活动的增多，各大影视名星也开始频繁的出现在观众眼前，如上周，陈慧敏、钟丽缇均来莞为某楼盘助阵、助威!“淡季不淡”再一次成为东莞楼市的真实写照!

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月1日至8月7日全市商品房共成交1041套，环比前一周1256套减少215套，签约面积约为10.7万平方米，环比与前一周12.0万平方米减少约1.3万平方米;其中住宅签约930套，环比上一周1035套减少105套，签约面积约10.2万平方米，环比前一周11.2万平方米减少约1.0平方米。全市商品房签约均价8377元/平方米，环比前一周9287元/平方米减少910元/平方米;上周住宅网签均价约8187元/平方米，环比前一周9044元/平方米减少857元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月1日至8月7日共有30个区域住宅签约成交930套，其中四大城区共成交278套，约占全市住宅成交的30%。

　　南城区签约成交197套位居全市首位;厚街镇签约成交122套排名全市第二;寮步镇签约成交84套全市排名第三。

　　价格方面，东城区以13371元/平方米位居全市首位;高埗镇以12604元/平方米排名第二;南城区以10100元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月1日至2011年8月7日新增商品房供应仅约3.8万平方米，环比前一周23.2万平方米套大幅减少19.4平方米。新增产品类型为洋房，别墅及车库共794套，环比前一周1971套大幅减少1177套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)洋房签约面积约9万平方米，环比前一周签约9.7万平方米减少约万平方米;签约套数878约套，环比前一周签约926套减少约48套。上周市区签约面积约2.6万平方米，签约套数约275套。上周全市洋房主要签约的项目有厚街镇银苑签约110套，签约套数排名全市第一，南城区天利中央花园签约62套，签约套数排名全市第二;南城区御花苑天珑湾签约57套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)别墅签约面积约1.05万平方米，环比前一周签约1.47万平方米减少约0.42万平方米;上周共签约27套别墅，环比前一周签约50套减少约23套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆香榭里签约6套，签约套数排名全市第一;大岭山镇新世纪领居签约4套，签约套数排名全市第二;黄江镇江山花园签约3套，签约套数排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)公寓签约面积约0.25万平方米，环比前一周签约0.38万平方米减少约0.13万平方米;签约套数约41套，环比前一周签约67套减少约26套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约13套，签约套数排名第一;塘厦镇盈锋莲湖广场签约7套，签约套数排名第二;南城区国际公馆签约6套，签约套数排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)商铺签约面积约1626平方米，签约套数约31套，其中石龙镇聚龙彩虹湾签约21套，松山湖万科松山湖1号签约5套，常平镇东田丽园签约2套等。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约3套，总面积为424平方米。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0801-0807)车库签约套数约45套，主要签约项目有常平镇东田丽园签约9套，凤岗镇翠湖豪苑南城区东骏豪苑各签约4套，莞城区东方华府签约2套等。