东莞土地市场供应保持高位 万达首次入莞布局长安

　　三、7月东莞土地市场平淡之中有惊喜，万达地产布局东莞尘埃落定。

　　2011年7月东莞市成交12宗土地，成交面积为38.54万㎡，环比减少59.63%，同比减少48.41%，成交金额10.86亿元，同比增加61.27%;其中商住用地成交3宗，成交面积16.01万㎡，环比减少63.13%，同比减少8.32%;成交金额9.762亿元，环比减少52.80%，同比增加48.25%。与上月商住用地频繁成交相比，本月商住用地虽然成交宗数较少，也并没有出现预期的激烈画面，都是开发商报价直接成交，其中长安宵边社区的大型商住地被万达地产以6.907亿元收入囊中;此外，樟木头樟洋社区商住地块，以及寮步坑口社区酒店地块，接连遭遇流拍，给土地市场蒙上一层阴影。

　　2011年7月商住用地成交一览：

　　2011年7月流拍土地一览：

　　樟木头地块流拍：

　　樟木头镇樟洋社区5宗地块，总占地面积33.28万㎡，容积率仅为1.2-2.0，位于贯穿该镇的广深铁路、樟木头大道一旁，交通十分便利，往南可途经塘厦到达深圳，但仍然难逃流拍的厄运。

　　究其原因，其一，虽然其楼面起拍价仅为1000多元/㎡，但该5幅地块总价达到5.1亿元,实在让不少开发商有心无力、望而却步，尤其是在目前进入楼市淡季，市场上不少楼盘出货明显乏力，资金回笼缓慢，与此同时，银行贷款大门又紧紧关闭的内外夹击之下，开发商已经无暇顾及土地市场的风吹草动。

　　其二， 该5幅地块可建建筑面积达到46.54万㎡，面对如此大的商住体量，不能不让人产生一丝担忧情绪，尤其是樟木头楼市一、二手发展极不均衡，即使以楼市热闹的2010年来计算，樟木头一手住宅仅仅成交了约15万㎡，未来仅这一个潜在地块就够3年的市场吸纳量了，何况樟木头是一个以二手市场为主导，并且具有明显价格优势的市场。