东莞商品房成交价格回落 “限购”政策暂不施行

　　世联点评

　　2011年第32周(8月1日—8月7日)，东莞签约成交一手房共1041套，环比下降17.8%;成交面积为10.70 万平米，环比下降 11%。其中住宅签 930 套，环比下降 10.1%，签约面积为 10.22 万平米，较上周环比下降8.8%;非住宅成交111套，0.48万平米。

　　全市商品房成交均价为 8377 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 9.8%。成交金额为 8.96 亿元，环比下降 19.7%;其中住宅成交均价 8187 元/平米，成交金额为 8.37 亿元;非住宅成交均价为 12415 元/平米，成交金额为0.6亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第32周(8月1日—8月 7日)，上周新增土地供应3宗，总供应面积合计7万平米，土地性质分别为商住用地、工业用地及批发零售用地。

　　2011年第32周(8月1日—8月 7日)，上周共成交2宗商住用地土地，成交面积为6.71万平米;分别是长安镇莲湖路西侧、南城区绿色路西平段西侧的2宗商住用地。

　　201G064的地块与8月3日下午挂牌出让，挂牌期间只有一家公司参与报价。该地块最终由东莞市中宝四季实业投资公司以底价 1250 万元拿下，折合楼面地价为 1697 元/平米。而8月2日出让的南城地块则以溢价61%成交，打破了近期东莞土地市场僵局。编号为 2011G063 地块位于房地产市场大热的西平板块，处于环城路边上，紧邻东莞大道、东部快速路，交通便利，南侧更有绿色世界植物公园，发展前景向好。出让当天共吸引了 5 家企业到场竞价，经过 39 轮竞拍，该地块最终以 4.65 亿元成交，由佳兆业旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司拍得，楼面地价为4767.76元/平米，刷新了东莞今年最高楼面地价。进入东莞以来，佳兆业一直在专注于镇区房地产项目，在凤岗、企石、石龙等镇区均有其开发的楼盘，这次取下南城西平地块，标志着佳兆业将正式进军东莞城区。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第32周(8月1日—8月7日)，全市上周共3个项目有新增供应，分别是沙田东港城、新世纪江畔湾、金地湖山大境。总供应套数为814套，环比下降63.4%;其中住宅供应276套，车位583个。总供应面积为3.68万平米，环比下降85.7%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第32周(8月1日—8月7日)，东莞签约成交一手房共1041套，环比下降17.8%;成交面积为10.70 万平米，环比下降 11%。其中住宅签 930 套，环比下降 10.1%，签约面积为 10.22 万平米，较上周环比下降8.8%;非住宅成交111套，0.48万平米。

　　全市商品房成交均价为 8377 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 9.8%。成交金额为 8.96 亿元，环比下降 19.7%;其中住宅成交均价 8187 元/平米，成交金额为 8.37 亿元;非住宅成交均价为 12415 元/平米，成交金额为0.6亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周南城区继续蝉联东莞全市成交量最大的区域，上周共签约 198 套住宅，签约面积为18321.46平米;第二名厚街镇，由于鼎盛中环项目的开盘，共签约123套住宅，签约面积为12173.43平米。第三名寮步镇，上周共签约商品住宅84套，成交面积7575.29平米。上周成交较好的还有虎门镇，共签约77套商品房，签约面积为14015.06平米。

　　从前八周的比较情况来看，继前几周成交均价不断攀升，上周的成交均价终于降了下来，全市均价回到了8400 元/平米左右的水平，而全市住宅成交均价为 8187 元/平米，住宅的成交价格也回落到可控范围之内。针对前段时间房价飙升，市内再次出现“限购风”，称“本月之内将会实施限购政策”。住建局方面回应“截至目前没有收到任何来自上级有关限购的文件，即东莞暂不限购”。