楼市将步入传统旺季 东莞14楼盘项目或扎堆上市

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应略升，仅有两个项目

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.15-8.21)新增商品房供应项目2个，供应405套，面积合计7.97万㎡，较上周略升；近四周周均供应量为11.55万㎡，本周新增供应量大大低于近四周周均供应量；新增供应项目是位于南城中信森林湖•兰溪谷的普通住宅和位于塘厦银湖山庄五期•那湖湾的独栋别墅，其中中信森林湖•兰溪谷供应381套，面积合计7.01万㎡，银湖山庄五期•那湖湾供应24套，面积合计0.96万㎡。

    本周商品房住宅量价齐跌，住宅均价8167元/㎡，环比略降

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1050套，日均成交150套，环比上升12.66%，同比下降12.79%；成交面积9.50万㎡，环比下降4.56%，同比下降23.51%；成交金额8.09亿元，环比下降2.94%。本周住宅成交731套，合计8.68万㎡，成交金额7.09亿元；非住宅成交319套，面积合计0.81万㎡，成交金额1.0亿元，成交面积环比上升241.20%，同比下降82.56%。

    住宅均价8167元/㎡，较上周略降，非住宅成交均价12296元/㎡，环比上升15.52%；普通住宅成交中位数为6576元/㎡，环比略升，价格重心小幅上移。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    住宅成交面积40-60㎡区间比重上升最大，60-80㎡区间下降最大

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，面积40-60㎡区间比重上升最大，60-80㎡区间下降最大，其他面积区间占比则变化不大。40㎡以下区间成交较多的项目有鼎峰•品筑，40-60㎡区间成交较多的项目有益田•大运城邦，60-80㎡、160-200㎡区间成交的项目则比较分散，80-100㎡区间成交较多的项目有益田•大运城邦，100-120㎡区间成交较多的项目有新世纪星城三期，120-140㎡区间成交较多的项目有中信•凯旋国际花园，140-160㎡区间成交较多的项目有中信•凯旋国际花园，200㎡以上区间成交较多的项目有世纪城•国际公馆三期。综合以上，本周成交的主力户型仍然是面积相对较小的中小户型。

    一类区域成交价格持平，二三类区域成交价格有不同幅度下降

    本周一类区域住宅成交价格持平，二类区域成交价格有一定幅度下滑，三类区域成交价格下降最大；其中一类区域成交390套，成交金额4.68亿元、较上周上升，成交金额比重较上周上升，成交价格较与上周持平，价格下降的区域6个、上升的区域4个，其中虎门价格上升幅度最大、万江则下降幅度最大；二类区域成交286套，成交金额2.15亿元较上周下降，成交金额较重较上周下降，成交价格上升和下降的区域各5个，其中道滘成交价格上升幅度最大、沙田的成交价格下降幅度最大；三类区域成交55套，成交金额0.26亿元、较上周大幅下降，成交金额较上周大幅下降，其中3个区域的成交价格下降，2个上升，另外有3个区域上周无成交。本周区域成交的最大特点是一类区域成交金额比重大幅回升、价格持平，二三类区域成交金额比重有不同程度下降、成交均价也有不同程度下降。

    住宅价格片区分布情况：

     14个项目新取得预售证，楼盘或将扎堆上市

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.8.15-8.21)新取得预售证的项目有14个，大大超过以往，这些项目分别是位于凤岗的大运城邦花园（益田•大运城邦）和汇商花苑，大岭山的领尚天地、中惠沁林山庄、新世纪•领居、南城的中信森林湖•兰溪谷、塘厦的骏豪商务中心、虎门的万科•紫台、中堂的南国雅苑、东城的新世纪星城、万江的丽港湾（金地•外滩八号）和鹏基•欧景丽苑（深业•欧景城）、长安的莲湖四季豪园、石碣的达鑫•江滨新城（三）。在二三线城市“限购令”传的沸沸扬扬之际，东莞有关要不要限购也是争论不休，而东莞商品房的8月份的成交量目前也是稳步下降，市场观望氛围浓厚，市场即将步入房地产市场的传统旺季，在这种情况下，开发商将加快推盘节奏，楼盘或将扎堆上市，迎接即将到来的市场旺季“金九银十”。

    第二部分：一级市场

    本周新增供应地块（无）：

    本周流拍地块：(按公告时间)

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

     中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，商品房住宅量价齐跌，成交731套，合计8.68万㎡，成交金额7.09亿元；其中普通住宅（洋房+公寓）成交705套，成交面积7.64㎡，成交金额5.87亿元；别墅成交26套，成交面积1.05万㎡，成交金额1.24亿元。

    一周区域住宅成交情况

    住宅区域成交情况（普通住宅前10名）：

     本周洋房成交情况（前10名）：

     本周公寓成交情况（前10名）：

    本周别墅成交情况（前10名）：

    本周商铺成交情况（前10名）：

    本周写字楼成交项目一览（全部项目）：

    本周车位成交情况（前10名）：