东莞楼市观望氛围增浓 住宅成交量持续小幅回落

    总述：楼市观望增浓 成交持续小幅回落

    2011年新“国五条”要求扩大二三线限购城市队伍，“东莞是否限购”这一话题被推上风口浪尖。东莞楼市已受到国内多家媒体关注，楼市观望氛围增浓，持币待购现象增多，成交持续小幅回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月15－21日）全市一手住宅签约面积约8.6万平方米，连续3周回落，创过去6周成交最低。上周全市一手住宅签约均价回落至8000元以内，约7988元/平方米，环比前一周回落300元/平方米，创过去9周最低。从过去几周成交走势来看，市场呈现降温苗头，楼市促销增多，整体均价得到小幅回落。在观望氛围下，成交量得到抑制，上周成交量仅维持在103套/天，市场呈现疲软，预计8月整体将呈现小幅“量价齐跌”。

    上周土地动态（2011年08月15日-2011年08月21日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0815-0821）全市应2宗地块，总面积约8.8万平方米，其中科研设计用地供应1宗，面积约2.8万平方米；另外一宗为商住用地，地块位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，面积约6万平方米，容积率为2.5，起叫价为1.89亿元，起叫楼面地价约1264元/平方米。

    上周供应地块具体信息：

    二．上周商住用地流拍情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0815-0821）流拍1宗商住地，地块位于寮步镇石步社区，面积为15634平方米，起叫价为4350万元，起叫楼面地价约1113元/平方米，地块因无人参与竞拍而导致流拍，这是寮步镇今年来流拍的第二块商住地，今年寮步镇共供应2宗商住地，但都均已流拍。

    上周成交地块具体信息：

    楼市供求

    楼市动态小结：上周东莞市各楼盘活动以各楼盘旧盘加推新品上市为主，东莞一房一价规定出台，限购压力加大，下半年销售压力增加，各大开发商急于抢市，纷纷加推新品上市。

    日前，住建部出台楼市5大限购标准，且建议将符合2条及以上的二三线城市列入限购名单，根据各地上报楼市调控情况，全国或再增加20个限购城市，东莞住建部表示7月份东莞房价首破警戒线，若再涨，将随时限购。

    随着限购预期越来越明显，市场观望气氛越来越浓厚，观望直接导致了东莞房地产市场量跌价滞现象，（上周，东莞新房成交量环比下降24.4%，成交均价跌破8字头）。

    虽然市场观望气氛浓厚，但并没有影响开发商的出货速度，上周全市有12个楼盘加推新品上市，另有多个楼盘在做新品上市前的准备工作。

    面对这迷茫的市场，面对如此多的竟争者，仅加推新品已不足以稳占市场，为吸引更多购房者，各楼盘促销、优惠力度也逐步加大，如新品登记享额外88折优惠，88万买154万平米四房，另送IPAD2；一口价特惠房加推等。

新品集中加推，优惠力度不断加大，可以说是基于限购压力，也可以说是“金九银十”提前爆发！

    三、上周全市商品房销售情况 

      合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月15日至8月21日全市商品房共成交1050套，环比前一周932套增加118套，签约面积约为9.5万平方米，环比与前一周9.9万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约724套，环比上一周863套减少139套，签约面积约8.6万平方米，环比前一周9.7万平方米减少约1.1平方米。全市商品房签约均价8520平方米，环比前一周8369元/平方米增加151元/平方米；上周住宅网签均价约7988元/平方米，环比前一周8273元/平方米减少285元/平方米。

    四、各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月15日至8月21日共有30个区域住宅签约成交724套，其中四大城区共成交187套，约占全市住宅成交的26%。

    南城区签约成交115套位居全市首位；凤岗镇签约成交89套排名全市第二；寮步镇签约成交88套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以13821元/平方米位居全市首位；塘厦镇以10294元/平方米排名第二；虎门镇以9828元/㎡排名第三。

    五、上周供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月15日至2011年8月21日新增商品房供应约8.0万平方米，环比前一周8.9万平方米套减少0.9平方米。新增产品类型为洋房及别墅共405套，环比前一周891套大幅减少486套。

    六、上周各类型商品房签约情况   
            
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0815-0821）洋房签约面积约7.4万平方米，与前一周签约的7.3万平方米基本持平；签约套数约681套，环比前一周签约720套减少约39套。上周市区签约面积约2.7万平方米，签约套数约178套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇大运城邦签约87套，签约套数排名全市第一，石龙镇中央豪门签约25套，签约套数排名全市第二；南城区国际公馆签约22套，签约套数排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0815-0821)别墅签约面积约0.96万平方米，环比前一周签约2.06万平方米减少约1.1万平方米；上周共签约24套别墅，环比前一周签约55套减少约31套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆香榭里签约4套，签约套数排名全市第一；道滘镇新世纪上河居签约3套，签约套数排名全市第二；黄江镇江山花园签约2套，签约套数排名全市第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0815-0821)公寓签约面积约0.17万平方米，环比前一周签约0.21万平方米减少约0.04万平方米；签约套数约32套，与前一周签约34套基本持平。上周主要签约的项目有南城区国际公馆签约9套，签约套数排名第一；虎门镇地标大厦签约6套，签约套数排名第二；寮步镇鼎峰品筑签约5套，签约套数排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0815-0821)商铺签约面积约3238平方米，签约套数约34套，其中万江区葡萄庄园签约24套，常平镇蔚蓝城邦签约3套，东城区中信德方斯签约2套等。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0815-0821)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约7套，面积为1078平方米。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0815-0821)车库签约套数约259套，主要签约项目有石龙镇帝景湾签约178套，东城区星河传说签约49套，常平镇东田丽园签约5套等。