住宅成交量价齐降 一周均价首次低于8000元/平米

    2011年第34周（8月15日—8月21日），东莞签约成交一手房共1050套，环比上升12.7%；成交面积为9.50万平米，环比下降4.5%。其中住宅签约724套，环比下降16.1%，签约面积为8.58万平米，较上周环比下降11.6%；非住宅成交326套，0.92万平米。 

    全市商品房成交均价为 8520 元/平米，与上周成交均价相比，环比上升 1.8%。成交金额为 8.09 亿元，环比下降2.9%；其中住宅成交均价7988元/平米，成交金额为6.85亿元；非住宅成交均价为13470元/平米，成交金额为1.24亿元。

    1 土地市场

    2011 年第 34 周（8 月 15 日—8 月 21 日），上周新增土地供应 2 宗，总供应面积合计 8.79 万平米，土地性质分别为商住用地、科研设计用地。

    2011年第34周（8月15日—8月21日），上周共2宗商住用地土地挂牌交易，两地块均位于寮步镇，用途分别是商住用地和批发零售用地。两宗用地均因到期无人竞价而流拍，截至目前寮步镇共流拍 4 宗土地。从近期土地市场冷清的情况来看，由于下半年的市场形势严峻，开发商资金链偏紧，目前以加紧出货和资金回笼为主，对土地的关注度不高。

    2 一手房市场

    2.1  新增预售

    2011年第34周（8月15日—8月21日），全市上周共2个项目有新增供应，分别是森林湖兰溪谷、银湖山庄。总供应套数为405套，全部为住宅，环比下降53.8%；总供应面积为7.97万平米，环比下降9.5%。

    2.2  成交状况

    2011年第34周（8月15日—8月21日），东莞签约成交一手房共1050套，环比上升12.7%；成交面积为9.50万平米，环比下降 4.5%。其中住宅签约724套，环比下降16.1%，签约面积为8.58万平米，较上周环比下降11.6%；非住宅成交326套，0.92万平米。 

    全市商品房成交均价为 8520 元/平米，与上周成交均价相比，环比上升 1.8%。成交金额为 8.09 亿元，环比下降2.9%；其中住宅成交均价7988元/平米，成交金额为6.85亿元；非住宅成交均价为13470元/平米，成交金额为1.24亿元。 

    从上周各区的住宅成交情况看，上周东莞全市成交量前三位置保持不变，南城区上周以签约 115 套住宅，2.04万平米成为签约量最大的区域，第二名凤岗镇，共签约89套住宅，签约面积为7455.45平米。第三名寮步镇，上周共签约商品住宅 88 套，成交面积 7116.97 平米。上周成交较好的还有虎门镇和常平镇，两镇区均签约 43和41套商品房，成为第四、第五名。

    从前八周的比较情况来看，近期东莞成交量稳定，上周全市住宅成交量价齐降，仅成交724套，8.58万平米；住宅的成交均价也有了一定的下降，成交均价为 7988 元，是 7 月至今住宅均价首次降到 8000 元/平米以下。上周非住宅成交量价则有所上涨，非住宅成交 326 套，0.92 万平米，与 33 周相比环比分别上升 375%和275%；近期部分楼盘把商铺及车位等非住宅产品推出市场，在住宅市场尚不明朗的情况下，投资非住宅物业成为了投资者另一选择。
 
    2.3  成交排名TOP10楼盘分析

    上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：帝景湾、大运城邦花园、世纪城国际公馆、中央豪门、东田丽园、葡萄庄园、鼎峰品筑、君山、中信凯旋国际、新世纪星城。
 
    上周成交前十的楼盘成交总量达470套，占东莞全市成交量的44.8%。
 
    上周成交数据显示，签约套数最多的项目是帝景湾，签约的主要是车位，上周共签约 188 个地下车位，签约面积为 2304.92 平米；商品房签约量最大的则是大运城邦花园，上周共签约 95 套，签约面积为 7145.06 平米，南城世纪城国际公馆则成为了上周签约面积最大的楼盘，共签约 35套，签约面积为9943.87平米。