中信欧梓彦：房价“俯卧撑”现象 刚需置业好时机

　　在东莞近几年的楼市发展中，西平一直就不缺乏聚光灯。从一片荔枝林发展起来的新城市居住中心，让人感慨的同时，更多的是赞叹。如果说十年前，还有人看不清这里的发展前景，那么在十年后的今天，西平羽翼渐丰，值得更多的肯定。随着南城国际商务区新规划的通过、轻轨的动工和即将开通，以及居住环境的不断改善，西平的发展前景也被寄予了更多的厚望。日前，记者邀请了中信地产营销总监欧梓彦，就西平板块的发展前景展开探讨。

　　记者：最初的印象中，西平给你是怎样的一个模样？

　　欧梓彦：在十多年前，西平就是一个郊区。现在在东骏豪苑的边上还能看到几棵当时遗留下来的荔枝树，算是时代发展的一个印证。

　　记者：你觉得西平的发展优势在哪里？如果和东城比较，西平又有什么特点？

　　欧梓彦：我觉得西平的优势从目前来看，主要体现在几个方面。其中，比较重要的一点是，相比莞城、东城，西平是后起之秀。虽然，这意味着起步慢，但同时，也因为这样，西平在规划的时候就更能够大开大合。整体规划能够协调统一，而且功能分区非常明确。这一点，在很多的片区是找不到的。另外一点，西平的居住环境非常好，这里集中了诸多的品牌房企，开发的产品也具有多样性，什么样层次的需要都能找到。

　　记者：一直以来说起西平，大家都觉得不错，在西平身上有没有一个更确切的标签？像东城就有“豪宅板块”、“富人区”。

　　欧梓彦：我觉得西平应该属于“中产区”。从城市的发展来看，这里的居住人口生活水平比较高，同时又具有很好的生活意识。他们渴望生活多样性，对新产品的接受度也很高。在这里，我能感觉到城市的气息。应该说，这里代表了东莞城市发展的未来。

　　记者：如果现在在西平入手购置房产是不是好时机？

　　欧梓彦：先不论西平，我觉得刚需置业者，其实现在买房都是挺好的。价格上，虽然会出现“俯卧撑”现象。但是，总体是向好的。至于增长预期这个也不好用数据去固化，受政策、市场影响面比较大。
　　随着城市南移，配套完善后，南城的升值空间更大，这来自于城市的升值，来自于城市配套的完善。从资源的稀缺性来说，南城和东城相差无几，但从未来的城市配套的完善来看，西平板块的升值空间很大。

　　记者：东莞城区的居住中心从莞城到东城，从东城到南城，会不会在几年之后，又出现另外一个“西平”？

　　欧梓彦：城区的发展向东、向南。向东的话，只能是围绕黄旗山周围，目前可开发土地比较集中的也就八一路，再下去就是寮步。往南的方向可能是厚街。从目前的情况来看，万江还没有能取代南城西平位置的区域出现。而前段时间，有消息说市中心要扩容，这样一来，只会让中心的影响力、吸附力更大。

　　记者：谈一谈你们在西平的项目进展，拿地计划。

　　欧梓彦：中信目前在西平只有凯旋公馆一个项目。该项目今年上市销售以来取得了不错的成绩。在接下来，除了加推我们的联排别墅外，我们还会有3栋高层洋房产品。这些洋房全是带非毛坯修，主要面积段在130~190平方米之间。

　　记者：简单再总结一下你心目中的西平。

　　欧梓彦：西平是东莞城市化的代表，从西平的发展，市民的生活水平，居住素质，体现东莞城市发展的未来。