牛刀：中国不会“松绑”二套房贷 也不可能取消

温家宝在人大会上的政府工作报告中，关于二套房贷的政策被资本投机分子可耻的利用，有意误读成中国取消二套房贷。仔细研读温家宝关于二套房贷的政策，与此前央行和银监会的口径是一致的，并无任何实质性的“取消”，短期内也不可能取消。

温家宝的原话是：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。

这里最关键的是符合条件和自住两个词，而不是无条件放开二套房贷，更不是取消。许多媒体称：中国官方松绑二套房贷，是没有经过仔细比对已经出台的政策，而把温家宝的讲话视为官方首次宣布的新闻对外发布，在资本市场上引起极其强烈的反响。许多网络的论坛、贴吧纷纷传递消息，大量股评人士诱使散户炒作地产股，地产股在昨日上涨的情况下，今日仍然涨3.35%，但是机构已经出逃，今日午后盘面大跌，主要是机构出逃。

地产界的专家一起来炒作温家宝的讲话。潘石屹把温家宝的讲话歪曲成“温总理在这次政府工作报告中，明确了对第二套房的按揭贷款要比照第一套房的执行。”，这是很可笑的。凭潘石屹的水平，不可能理解不了温家宝总理的讲话和已经出台的政策的一致性，而蓄意歪曲成如此的地步，其误导市场之心，昭然若揭。

一直以来，央行和银监会对二套房贷政策都是极为慎重的，在中国社会保障住宅体系不健全的情况下，任何取消二套房贷的政策都不可能出台，中央政府不会去助长楼市投机行为，更不会无视因为取消二套房贷而引发的更大危机。那些只为行业和局部利益，拼死要求取消二套房贷政策的人，是无视中国经济现状、无视基本民生的愚蠢行为。

2007年9月27日，人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，从严格房地产开发贷款管理、住房消费贷款管理和商业用房贷款管理等方面进一步加强了对商业性房地产信贷的调控，引导个人住房消费与投资行为。通知下发后，社会总体反映是积极的，调控作用正在逐步显现。因为对二套房贷的界定有些争议，央行和银监会在2007年12月又下发了补充通知，确定以家庭为单位认定借款人贷款次数。

2008年9月，面对经济可能出现的大幅调整，中央三部委的政策出台后，央行和银监会经过多次研讨，对自住和改善性进行了明确的定义，并无实质性的放松。银监会主席刘明康多次对个别城市有意放松二套房贷进行过严厉的批评。 3月5日下午，针对对温家宝总理讲话的误读，刘明康发表了谈话，指出“总理原意并非松绑二套房贷”，媒体对松绑二套房贷是一种误读，二套房贷政策没有改变。