金地冯颖：金地外滩8号有信心带动中心西区崛起

金地外滩8号项目经理冯颖

　　金地外滩8号，是在金地集团已完成品牌和产品进化论的大背景下，继格林小城后的又一回城大作。金地外滩８号自面世以来，一直受到市场的关注与热捧，并取得了良好的销售业绩。

　　八月限购传闻再起，各大房企各式营销招数尽出。最近房掌柜获悉，金地•外滩8号二批新品6、7栋即将特惠开盘，推出超高性价比的稀缺房源，礼献东莞市场。而至于都有哪些户型产品选择与优惠、金地外滩8号方面又将以怎样的策略去应对传闻中的限购呢？带着这样的疑惑，房掌柜特地专访了金地外滩8号项目经理冯颖，让她为我们一一解答。

　　房掌柜：金地•外滩8号一直倡导一种奢适生活，力求引领东莞人居新价值，而这样的一种建筑理念是怎样从楼盘产品中得以体现？

　　冯颖：引领国际奢适人居生活，是金地出于对城市的发展情况考虑而提出的。东莞虽属于经济快速发展的城市，但较之香港、深圳、上海这些大都市，在人居层面上其发展还是相对滞后。

　　无论是从发展速度，还是经济模式转换方面来看，东莞整体经济发展都是非常迅猛的。比如说松山湖科技产业园的崛起、前段时间东莞经济发展腾笼换鸟经济转型的进行。我们从中就会注意到，在东莞这个城市出现了对生活品质追求比较高而现实居住生活方面又没法得到满足的人群。金地作为一个房地产行业中的大品牌，尤为尊重人居。并且金地根据对国外生活的观察与研究，提出金地外滩8号要引领奢适人居生活为追求方向。

　　奢适可解释为：自由、开放、分享。金地提倡自由、开放、分享的国际奢适生活人居标准，并且在项目的建造上，楼盘产品也会有所体现。例如金地外滩8号设置了“私享会”，为业主及客户提供了一个私享的圈层生活平台。

　　金地外滩8号广告语

　　房掌柜：金地•外滩8号的广告语为“再一次，改变城市”，这样的广告语如何理解？

　　冯颖：熟悉金地的人就知道，金地是2003年首个进入东莞的深系发展商，首个项目就是南城西平的格林小城。那个时候的东莞还处于从“三来一补”到改造的阶段，当时的住宅形式主要有两种：一是，仅仅出于满足居住需求；二是满足工厂主的高端住宅形式。而自金地入莞之后，在格林小城建造的过程中，首先提出了院落式的住宅，倡导“亲亲庭院，美丽小城”的生活方式。当时的产品，在现在看来，持续引领了西平片区住宅的发展。

　　金地格林小城是东莞在西平片区的第一个项目，那时候光大的景湖时代城、景湖春晓等还尚未出现。同时在人居生活面上，对东莞房地产行业发展有所了解的人都应该知道，那是金地第一个针对城市中产的项目，其所倡导的生活方式影响了那个片区，乃至那个时代的生活。时隔八年，金地以外滩8号项目再度回归城区。而在这八年里，金地也一直在东莞开发了很多个项目，布局了几个镇区，就包括格林上院、博登湖，还有目前正在开发的湖山大境。

　　此次重返城区，金地以专业的城区价值的发掘视角，发现了在东江边，在这个城市的生态休闲居住区里，存在一个有着巨大发展空间及规划利好空间的（地块）。同时又结合金地对目前东莞人居需求方向的把握，金地外滩8号提出一种奢适生活观，力图打造一个国际奢适建筑群，引领一次奢适的人居生活。所以金地外滩8号通过广告语告知客户：我们要再一次改变城市；我们对自己也有这个信心要做到着一点。

　　房掌柜：金地一向专注于务实、符合人性化细节的完善，善于对都市发展价值、对板块重新定义和撬动，金地格林小城所在的西平板块的崛起就是很好的例证。现在金地•外滩8号的盛世回归，您认为它会否带动南城中心西片区的整体崛起？

　　冯颖：金地外滩8号会否带动南城中心西片区的整体崛起，这个我刚刚已经解释过了，从规划的利好，产品的本身以及金地的品牌考虑，我们是有这个信心和决心。

　　金地外滩8号

　　房掌柜：和周边的产品如精英世家、上东国际、欧景城等相比，金地•外滩8号的产品优势具体体现在哪些方面？

　　冯颖：其实，从项目的名称上面就可以体现其优势。首先它是金地的产品，而金地属于一个全国性的大品牌，其规划设计、产品户型设计以及园林设计，肯定有金地的一个专业的优势在里面的。金地外滩8号采取一个全点式的规划布局，通风、采光及一线江景的均好性都十分不错。

　　而在园林设计理念上，金地外滩8号采取现代东南亚园林设计，增加了许多现代和国际性的元素，包括从小品、地面的铺装、材料的选型定版都有所体现。同时在户型设计方面，金地一向以理科金地户型见长，以金地格林小城为例，90多平米的三房设计拥有相当于110平米左右房型的舒适度：不管是主卧室、客厅以及客厅与小孩房的开间进深，都有专门的考虑。而此次金地外滩8号所推出的90多平米产品，设计成南北对流的三房两厅两卫，实用性特别好。这是我们产品上的优势。

　　另一个方面，金地外滩8号项目有别于其他项目在于其拥有一线的江景资源，并且滨江公园近在咫尺，项目南侧还规划有市民艺术中心。可以说，该项目环绕在市政大配套的中间。金地外滩8号项目本身先天的配套优势，加以金地品牌品质保证的后天打造优势，都能给人以信心，其产品相信消费者都会比较喜欢的。而前段时间南方都市报也报道了目前东莞市正在规划的龙湾生态居住区，就在该项目的旁边。据悉，规划经已启动，目前在征求意见当中。

　　房掌柜：东莞市民艺术中心、工人文化宫以及港口大道延长线的开工，都隐约透露出政府对南城中心西片区的政策倾斜，这将给金地•外滩8号带来哪些利好？

　　冯颖：东莞市民艺术中心、工人文化宫以及港口大道延长线是目前大家都在关注的，也是规划已经确定并且都在实施的一些点。金地发现外滩8号所在地块价值之时，就已经率先发现了该区域的价值。

　　从目前东莞市的发展情况来看，因为南城南片区，包括西平片区，其土地资源相对来说都比较稀缺的，然后中心商务区崛起的同时，中心西片区已经是下一步政府将要重点打造和开发的区域。这是金地发现城市发展脉络的时候，得出来的一个分析结论。

　　按照一般城市发展规律来说，都是先有住宅区，然后才发展商业区的，像西平片区以及南城南片区的项目基本上都是这样的一个发展模式。但是，中心西片区不一样，它是在政府重点打造中心核心区及商业中心区以后，再将打造的高端休闲的生态区。所以该片区的政策利好，大家都可以看到及分析到的。

金地外滩8号第二批6栋、7栋新品即将特惠开盘

　　房掌柜：据悉，金地外滩8号第二批6栋、7栋新品即将特惠开盘，此次预计推出多少货量？其户型特点及价格定位又将是怎样的呢？

　　冯颖：我们此次推出两栋单位，预计推出152套房源，户型区间主要是集中在86-121平米三房和大三房的单位，其特点是有一定的赠送空间，产品的舒适度均好。价格方面，相对来说比较优惠，一般总价主要为50-60万/套左右。

　　房掌柜：据了解，金地•外滩8号现正举办“金地外滩8号杯.玩转篮球”三人篮球赛活动。对于举办此次活动，金地•外滩8号是出于怎样的考虑呢？是否会对楼盘的销售起到一定的促进作用？

　　冯颖：组织此次活动，金地外滩8号方面首先考虑到的是，滨江体育公园就在项目旁边，并且现正处暑期，有很多业主以及业主的小孩都会到公园里休闲玩乐。而金地一向是尊重客户需求，为业主服务的企业。我们愿意在大家还没有入伙之前有一个很好的平台，让大家互相认识、交流、分享，同时去体验金地的服务质量，并且还可以营造一个良好的社区氛围。

　　房掌柜：政策面尚不明朗，甚至有传东莞限购或将八月底降临，对此您有什么样的看法？在楼盘销售方面，金地•外滩8号将以怎样的策略予以应对？

　　冯颖：此次传闻限购，很多人都认为东莞市应该包含在限购城市里面。而从其均价来看，它的确可以纳入全国的限购的待选城市当中，并且被选中的几率也是比较高的。而从目前的情况来看，首要是分析一下限购的影响。其实限购落地或多或少会对东莞房地产市场有所影响，但是目前东莞的发展情况以及房价水平，不管是从专业判断，还是个人对这个城市的发展信心，以及目前房价水平的对比来看，我个人认为，相比较来说，都还处于一个比较合理的区间。因而预判限购对东莞楼市的影响可能会相对比较小的。至于为应对限购而采取怎样的销售对策，这主要还是取决于金地外滩8号目前的推货情况。

　　房掌柜：面对即将来临的“金九银十”，您是怎样看待接下来的东莞楼市呢？对购房者置业有什么建议？

　　冯颖：对于本来就有购房打算的客户，如果在“金九银十”期间看到了一些喜欢的房源，或者一些优惠，本人建议购房者是可以出手的。其实选购房子，个人认为，对于产品本身的品质以及开发商品牌的选择，应该是优先于对价格和时间的选择的。因为住宅具有不可替代性，这个地方卖过了就没有了，那就只能等一段时间或者改选一些其他边上的地方置业了。通过对该产品的价值判断，购房者倘若感觉可以出手了，那就应该出手。在这种总价较大，对于家庭来说，属于重大决策的购房事情上面，考虑应该是首要的需求，而多过于计较其以后是否会降价。降价与否，购房者可以通过判断这个城市的发展空间及目前的售价水平，更多地通过比较其价值，而不是价格，来决定其买房决策。