东莞住宅均价重返“8”字头 虎门百套成交位居榜首

　　一、 一周经济运行和房地产动态

　　台州率先限购 三线城市限购月底或全面启动

　　浙江省台州市8月25日出台住房限购措施，要求自9月1日起，在该市区新购住房的家庭需提供1年以上纳税或社保证明。同时，暂停本地居民购买第三套住房以及外地居民购买第二套住房。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始，限购城市数量不会少于20个，将对“金九银十”的销售旺季将产生明显影响。

　　国务院上收东莞建设用地审批权 严控建设项目用地

　　近期，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权。按照国土部的要求，这22个城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。这22个城市包括：秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。

　　东莞CBD——南城国际商务区将分6期开发建设

　　从8月23日市政协“强心”战略重点提案专题调研督查会议上了解到，东莞CBD——南城国际商务区将分6期开发建设，其中首期就将率先开发金融启动区、地铁商场和交通枢纽等片区。而诸如道路等CBD里的基础设施建设，政府将先拿出1800亩土地和2亿元的启动资金，撬动整个CBD公共设施和基础设施的建设。

　　东城推出“双城计”开发建设黄旗山东南新城

　　8月25日，东城召开第十次党代会。会上提出东城将在黄旗山东南片区环城路、八一路、旗峰路、东莞大道合围的区域内建设一个高档次的生态型山水园林新城。同时借“双城”计划推动契机，东城谋划将火炼树形成一个以环球经贸大厦为中心的大型企业总部聚集区。

　　东莞市公积金缴存突破61.5万人

　　今年上半年，我市住房公积金业务保持持续平稳发展。市住房公积金管理中心发放了个人住房贷款3171笔、10.35亿元，同比分别增长75.30%、89.21%，资金使用率为82.13%;提取公积金14.44万人次、12.62亿元，同比分别增长19.14%、13.90%。全市新增缴存人数4.49万人，同比增长1.2倍，缴存总人数达到61.5万人。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息:沙田大朗3地块成功出嫁 土地市场依然低迷

　　上周(8月22日-8月28日)东莞市国土资源局共对3宗商住及商服用地进行交易，其中两宗位于沙田镇、一宗位于大朗镇。编号2011G068民田社区地块溢价100万被汇景地产斩获，折合楼面地价1110元/㎡。目前，汇景地产在沙田已经拥有超级大盘御海蓝岸，本地块就位于其旁边，同时汇景地产在今年5月份以5300万元拿下位于沙田镇民田村的商业住宅用地，汇景地产在沙田的地位将愈加巩固。沙田另一地块被阇西股份经济联合社以底价摘获，折合楼面地价1804元/㎡，体量为13720㎡，属于商服用地;地块周边配套成熟，交通便利。大朗地块同样以底价被东莞市圣兴实业投资有限公司轻松拿下，地块位于大朗、常平和东坑三镇交界地带，是大朗镇的新行政中心地带，基础设施完备。上周进行交易的三宗土地虽然都成功出让，但都以底价或接近底价成交，开发商拿地热度不够，限购压力依然冲击着东莞土地市场。

　　2、本周待拍土地：石龙土地空间日益减少 大体量优质地块引关注

　　本周(8月29日-9月4日)东莞市国土资源局仅对一宗位于石龙镇西湖社区江南西路南侧的商住用地进行拍卖。该地块体量较大，位于旧城区，交通便利，配套齐全，在空间日益减少的石龙实属难得。希望该地块的入市能给东莞土地市场带来久违的热闹。

　　3、上周出让公告：厚街10年使用权商服用地入市 起拍价1197元/㎡

　　上周国土资源局网站最新公布2011G074地块的出让信息，地块位于厚街镇珊美社区，体量较小，属于商服用地，出让年限为10年(一般商服用地出让年限为40年)，起拍楼面地价1197元/㎡。

　　4、上周出让预告：最新出让预告出炉 南城等热门区域将助莞升温

　　上周东莞市国土资源局网站最新公布了土地出让预告信息——东土交(预告)10号，预告显示共28宗总面积逾65万㎡的土地将于近期推向市场，其中商住商服用地共6宗，合计面积超过25万平㎡。值得注意的是，南城滨河路白马路段南侧将近8万㎡商住地块和东城火炼树2.2万㎡商住地块以及东莞大道与鸿福路交汇处10.5万㎡储备地块同时推出，体量较大，地段位置较好，且所在地区房地产市场十分活跃。此次预告推出的土地大部分位于东莞市中心镇区，这给近段时间以来陷入萧条的东莞土地市场带来极大的利好消息，将有助于东莞土地市场走出低谷。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：中小户型供应突出 首次购房者选择空间加大

　　上周有6个项目有商品房新增供应，均属加推新品，合计新增住宅638套，环比上升58%;新增面积7.35万㎡。南国雅苑新推180套洋房，面积区间为70㎡-141㎡;庄士新都滨江豪园新推112套洋房，面积区间为80㎡-117㎡;万科紫台新推102套洋房，面积区间为140㎡-249㎡;新世纪星城新推192套洋房，面积区间是69㎡-109㎡;万科棠樾新推52套别墅，面积区间为156㎡-299㎡的叠加、双拼别墅。而非住宅方面，主推商铺，如南国雅苑新推11套、德州丹堤轩推97套。

　　从新推情况来看，一直供不应求的刚需产品有所上升，出现了逆转。在大户型和豪宅盛行的时代，中小户型产品的推出，让置业者有了更多选择空间，同时填补首次购房者无房可选的空白区。

　　2、成交情况：

　　2.1 商品房整体签约情况：住宅均价返8 非住宅量跌价升

　　据瑞峰市场部监测所得，上周东莞商品房市场共成交1046套。其中，住宅成交784套，约8.53万㎡，套数环比上升8%，面积环比下降1%;非住宅成交262套，约5.87万㎡，套数环比跌两成，面积环比下滑36%。成交均价方面，住宅均价较上周上升6%，重返8字头;非住宅均价继续上行，达14861元/㎡。

　　2.2 住宅成交量价走势：均价止跌回升

　　上周东莞商品住宅成交面积基本不变，环比小幅下滑1%，成交均价止跌回升，达8460元/㎡，环比上升6%。均价回升主要是由于虎门、南成、凤岗等均价较高区域放量，从整体上拉升成交均价。

　　2.3 区域住宅成交：虎门百套成交居榜首 中堂黑马发力夺亚军

　　上周区成交三甲成绩娇人，虎门成交106套，一跃登上区域成交榜首，主要成交的个盘有万科紫台(59套)、丰泰东海堡城(16套)、虎门国际公馆(12套);中堂南国雅苑支持全区，使中堂成交一鸣惊人，以97套成绩勇夺上周成交亚军。南城以91套成交屈居第三，主要成交个盘有中信凯旋国际(30套)、中信森林湖(20套)、御泉山(14套)。

　　在成交均价方面，上周均价过万的区域有四个，分别是塘厦13795元/㎡、樟木头12840元/㎡、虎门11177元/㎡及松山湖10463元/㎡。其中，樟木头均价因成交以别墅为主而突拉高，虎门均价因高端楼盘及区域因素综合影响所拉升，其余两个区域则是因为所有的区域板块优越而价格过万。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：

　　2.5 个盘成交排名：

　　上周南国雅苑大热，成交98套，一跃成为个盘成交之冠。南国雅苑主打中小户型，面积区间从70-140㎡的二房至四房。该户型契合消费者的需求，因而得到市场强烈的反响，得到热销。凤岚大运城邦上周表现依旧优秀，成交60套，居成交榜第二。虎门的万科紫台也不甘示弱，经过一个多月蓄客，万科紫台上周终于发力，劲销59套。中信·凯旋国际收官热销30套，排名第四。

　　2.6楼盘活动：楼市热度不减 隐形让利方式不断上演

　　上周东莞楼市热度不减，依然有近20场活动应周末，静待已久的楼盘和新盘营销动作也逐步开始。如常平天御加推86-92㎡的单位，人体彩绘及拉斯维斯活动助阵;万科麓湖435㎡全新示范单位盛大开放;联华半山湖130-160㎡高层大户型，2万抵6万认筹等。

　　同时为打破购房者的观望情绪，以隐形降价方式刺激购房者出手的营销策略在不断上演。如南城精英世家购买118-135㎡单位，可享9折优惠;大朗东方银座中心城推出特价房源;丰泰东海城堡推出新品，可享97折优惠。可见在目前市场环境之下，以价换量或时最有利的营销突破口。

　　3、新开工工程:1个项目取得开工许可证 樟木头洋房大体量动工

　　上周仅中惠·香樟绿洲二期8栋洋房及三号地下车库二区取得开工许可证。新开工总面积6.89万㎡，其中，住宅建筑面积5.3万㎡，非住宅建筑面积1.56万㎡，环比分别下降74%及72%。

　　据瑞峰市场研究部监测，樟木头镇自四月份以来，住宅存量在逐渐减少，成交量逐步上升，消化周期为8.3个月，住宅市场供不应求。特别是洋房产品，目前在售的富盈山水华府、御景花园及中惠·香樟绿洲的平均销售率均在85%以上，消费者可选择品种有限。中惠香樟绿洲二期的洋房大体量动工将补充樟木头的洋房供给。

　　总结：

　　1、浙江省台州市8月25日出台住房限购措施，拉开二三线城市限购序幕，给“东莞的限购令出台”也带来些预警。另外，国土资源部需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22城市建设用地审批权，东莞也在包括其中。

　　2、上周东莞土地市场3宗地块成功出让，但土地市场依然较冷。最新出让预告显示南城、东城、塘厦等房地产热门区域集中推地，热门地块的争抢将有助于推动东莞土地市场的升温。

　　3、上周新增住宅产品中，中小户型占比例大，给购房者带来了更多选择空间，也同时填补首次购房者无房可选的空白区。

　　4、上周住宅成交量稳价升，均价8460元/㎡，非住宅量跌价升，均价14861元/㎡。个盘成交方面，中堂南国雅苑表现优异，成交98套，支撑全区域成交量。

　　5、东莞楼市依然热度不减，有近20场活动迎周末。新盘及静待已久的旧盘新品的营销动作开始升温。同时为打破观望情绪，开发商开始不断采用隐形降价的营销策略，刺激购房者出手，拉动成交。

　　6、上周樟木头中惠·香樟绿洲共8栋洋房大体量动工，住宅开工面积约5.3万㎡，非住宅1.56万㎡，总开工面积环比上周下降73.8%。