聂梅生：楼市不能总讲刚性需求 需求已相当弹性

在日前举办的“2009中国房地产变革之路——第一届中国地产先锋论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生针对房地产改革十年后市场困局指出，房地产住房刚性需求已转为弹性，适时释放改善型、二套房和投资型新房需求，可能是市场走出困境的唯一出路。

聂梅生表示，房地产改革已经十年了，中国人均住房面积也达到28平方米，老百姓的住房问题多少已经得到解决。不能总讲刚性需求，事实上，目前的需求已经相当弹性。光靠首次购房的人群已经很难支撑这个市场。适时的释放改善型、二套房和投资型新房的需求，可能是市场走出困境的唯一出路。这一部分需求之所以重要是因为我们积压于银行的18万亿到20万亿居民存款有很大一部分掌握在这样的人群中。

谈到房价过高问题，聂梅生指出，虽然土地招拍挂制度一定程度上使土地市场透明，但是“价高者得”的导向使地价飙升，不可避免地催生高房价。海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿也表示，房地产行业现在出现了许多重大的转折，企业的成本，主要的是土地成本、拆迁成本、财务成本、营销成本等不断上升，全行业已经进入了微利阶段。截至目前，开发商拿到的土地面积乘以容积率等于24亿平方米。存货的增加和房产滞销产生巨大财务的负担，尤其是2007、2008年拿到土地的大开发商的利润空间越来越小。卢铿甚至认为，“6万家房地产开发企业，现在估计撑得住的也就1万家。”

与到会的地产界专家和人士对房地产行业未来形势普遍担忧不同的是，富力地产的张力认为目前楼市已经见底，证据就是今年前两个月普遍回升的销售态势。张力承认公司在去年的9、10、11、12月份面临非常痛苦的局面，但今年1、2月份销售的回升也出乎意料，尤其是今年2月份，公司全国卖楼大概23个亿，破了历史纪录。张力表示，富力的房子大部分都是普通住宅，是刚性房子，所以他很看好未来的市场。