新品陆续上市 “金九”首周住宅成交量大幅增加

    总述：新品陆续上市 “金九”首周成交大幅增加

    临近传统楼市旺季“金九银十”，新品陆续上市，一方面供应量增大，产品选择面增多，在房产政策保持不变的环境下，累积的需求得到激活；另一方面，在限购预期的影响下，开发商主动出击，加大促销力度，同时新盘定价趋于理性，“以价换量”，房价在可控制及可接受范围内，成交量得到一定支撑。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月29日-9月4日）全市一手住宅网签面积约11.6万平方米，环比前一周大幅增加36%，一手住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周上涨约3.5%.此阶段的均价上涨主要表现为结构性上涨，即不同价位的产品成交比重的变化带来整体均价的变化，并非楼盘本身价格的上调。典型代表楼盘为金地外滩8号，以整体实收不超过7000元的均价开盘当天售磬。增加刚性产品的供应，以理性的价格推出市场，积极引导市场需求，在当前政策环境下楼市成交仍能保持活跃。

    上周土地动态（2011年08月29日-2011年09月04日）

    一．上周土地供应情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0829-0904）全市应4宗地块，总面积约9.87万平方米。上周供应1宗批发零售用地和3宗工业用地。

    上周无商住用地供应。

     二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0829-0904）成交1宗商住用地，地块位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，面积 为59820平方米，容积率为2.5，被广东海伦堡地产集团有限公司以2.41亿元竞得，溢价27.5%，折合楼面地价约1612元/平方米。

    上周成交地块具体信息

    第三部分 楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主，其次为旧盘加推新品上市，另有较大型的人气活动；上周有一个新盘入市，即凤岗镇水岸豪门，首推79－114平米N+1户型，均价8000－9000元/平米，该盘当天销售率达90%。

    眼下，时近中秋佳节，大家相互祝愿、送礼是亲人、朋友表达、联络感情最直接的方式，而现在，这种“方式”也成了开发商抢夺顾客、抢占市场的“利器”，如：购房送中秋豪礼、来访均可品尝中秋美食，等； 加之哈根达斯进驻东莞，部份楼盘也借机推出哈根达斯月饼品尝活动，望用美食来吸引消费者。

    日前，住建部与地方达成共识，二轮限购政策适当放松，可短暂限购，亦可局部限购；虽说政策已不再可能如当初猜想的那样严厉；但目前，东莞房地产市场大户型豪宅当道，市场成交已出现下行，部份楼盘在价格方面已出现松动迹象，如：江南第一城，现购房享额外88折优惠；道滘镇五福里新品加推，开盘享额外88折优惠；御花苑天珑湾，现买房送价值20万元车位等；所以，不难想象，下半年东莞房价或将小幅下跌。

    上周全市商品房销售情况 

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月29日至9月04日全市商品房共成交1241套，环比前一周1040套增加201套，签约面积约为12.2万平方米，环比与前一周9.1万平方米增加约3.1万平方米；其中住宅签约1051套，环比上一周784套增加267套，签约面积约11.6万平方米，环比前一周8.5万平方米增加约3.1平方米。全市商品房签约均价8906平方米，环比前一周8872元/平方米增加34元/平方米；上周住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周8460元/平方米增加298/平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年8月29日至9月04日共有26个区域住宅签约成交1051套，其中四大城区共成交299套，约占全市住宅成交的28%。

    南城区签约成交132套位居全市首位；寮步镇签约成交122套排名全市第二；万江区签约成交121套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以15393元/平方米位居全市首位；樟木头镇镇以12472元/平方米排名第二；虎门镇以11511元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8月29日至2011年9月04日新增商品房供应约16.5万平方米，与前一周8.0万平方米大幅增加8.5万平方米。新增产品类型为洋房、商铺及车库共3274套，环比前一周835套大幅增加2439套。

    上周各类型商品房签约情况 
              
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0829-0904）洋房签约面积约10万平方米，比前一周签约的7.2万平方米增加约2.8万平方米；签约套数约958套，环比前一周签约733套增加约225套。上周市区签约面积约3.6万平方米，签约套数约304套。上周全市洋房主要签约的项目有万江区金地外滩8号签约103套，签约套数排名第一；寮步镇星城国际签约60套，签约套数排名全市第二；常平镇东田丽园签约41套，签约套数排名全市第三。上周星城国际项目主要还是在售之前推出的单位，但是签约60套，主要客户为投资客，外地投资客看好星城国际未来发展前景。南城区中信凯旋国际也取得不错的成绩，原因是项目为南城最高性价比，均价7500元/平方米，超宽百米楼间距，高层视野开阔，项目销售已接近尾声。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0829-0904)别墅签约面积约1.1万平方米，与前一周签约1.1万平方米基本持平；上周共签约42套别墅，环比前一周签约31套增加约11套。上周主要签约的项目有大岭山镇万科麓湖签约8套，签约套数排名全市第一；常平镇万科城签约7套，签约套数排名全市第二；南城区国际公馆香榭里签约5套，签约套数排名全市第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0829-0904)公寓签约面积约0.28万平方米，环比前一周签约0.19万平方米增加约0.09万平方米；签约套数约46套，环比前一周签约31套增加约15套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约15套，签约套数排名第一；塘厦镇盈锋莲湖广场签约7套，签约套数排名第二；石龙镇龙城国际签约5套，签约套数排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0829-0904)商铺签约面积约343平方米，签约套数约7套，其中企石镇金椅豪园签约4套，万江区阳光海岸签约2套及常平镇蔚蓝城邦签约1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0829-0904)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约151平方米，签约套数仅2套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0829-0904)车库签约套数约141套，主要签约项目有石龙镇帝景湾签约39套，南城区御泉山签约26套，凤岗镇卧龙山花园签约20套等。