一周住宅成交再度破“千”套 均价8758元/平米

    一、一周经济运行和房地产动态

    两部门联合下发通知：房产证婚内加名免契税

    财政部、国家税务总局联合下发通知，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，这一政策于8月31日起执行。这一政策的出台也使得近日备受关注的“房产证加名税”讨论终于尘埃落定。

    住房和城乡建设部：40城市购房信息将联网

    目前，住房和城乡建设部开始逐步推进热点城市居民购房信息互联互通，名单涵盖40余个房地产热点城市。实现个人住房信息系统的互联互通，将导致投资、投机性购房从重点城市分流到不被限购的二三线城市。

    东莞网上卖地试行 常平一宗工业用地首吃螃蟹

    8月26日起，东莞开始实行国土资源网上交易，先试行3个月。首吃螃蟹的是常平一宗占地约4万平方米的工业用地。地块位于常平镇白花沥村，该地40730平方米，起始价为1565万元。

    阿根廷拟立法限制外国人购买土地  引发争议

    应阿根廷总统克里斯蒂娜的强烈要求，阿众议院将审议政府提交的限制外国人购买土地法案。根据议案，外国人在阿根廷购买的土地不能超过全国农业用地总面积的20%。不同地区比例有所不用，在边境地区和存在领土争议的地区及附近区域，限制将更加严格。每个外国法人或自然人，在阿根廷购买土地的面积都不能超过1000公顷。
98家上市房企背负1.01万亿巨债

    在持续的宏观调控政策下，房地产企业的资金链越来越紧，市场上的存货越来越多，已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。同时，业绩增长明显下滑，“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。
9月1日深圳公积金可提取

    告别深圳18年没有住房公积金历史，从9月1日日起，深圳市住房公积金在已开展缴存业务后，将分步试运行提取业务。9月1日起上线试运行原社保存量住房公积金提取和非户籍社保转移提取等10项提取业务，9月28日起租房提取、购房提取、还贷提取等5项业务试运行。
 
    二、土地市场

    1、上周土地成交信息:西湖社区地块溢价28%  广系房企再度高调入莞

    上周(8月29日-9月4日)东莞市国土资源局仅成交一宗商住用地，位于石龙镇西湖社区江南西路南侧，莞龙路北侧，面积约6万㎡，体量较大，交通便利，轻轨R2石龙站以及新火车站就位于地块附近，升值潜力巨大。最终，经过26轮竞拍，来自广州的海伦堡地产以2.41亿元拿下该地块，折合楼面地价为1612元/㎡，实现溢价28%。这是继敏捷地产之后又一广系开发商高调宣布入莞，这对于处在僵局状态的东莞土地市场来说无疑是注入一针强心剂，表明外地房企对东莞房地产市场后市的信心。另根据最新出让预告信息，西湖社区后市仍将有2宗商住用地入市，有望实现规模开发。

    2、本周待拍土地：樟洋社区地块再度入市  首批生态城用地或将成交

    本周(9月5日-9月11日)东莞市国土资源局将有6宗商住及商服用地进行交易，其中最引人关注的是樟木头樟洋社区五宗连体地块，该地块曾于七月份遭遇流拍，业界揣测该批用地为保利生态城第一批规划用地，当时参与拍卖企业仅一家，但由于报价未达到出让底价而流拍。本月樟洋社区地块再度推出，起拍价有所调整，五宗地块总价减少1950万元。虽然楼面地价不算高，但是考虑樟木头房地产二手市场较活跃以及限购风险和体量较大的因素，地块开发有一定风险。另外，中堂镇将推出年内第二宗商住用地，体量较大，约6.33万㎡，位于斗朗村工业大道东侧。预计本周进行交易的土地以底价成交的几率较大。

    3、上周出让公告：塘厦再推大体量商住地  或将考验塘厦市场

    上周国土资源局网站最新公布2011WG001地块的出让信息，地块位于塘厦镇石潭埔社区，该地区今年已经分两次共推出4宗合计约26万㎡商住地块，并被著名地产大鳄底价收入囊中，估计规模开发的概率较大。塘厦镇今年已经推出超过52万㎡商住用地，如今再有8万多㎡商住地块进入土地市场，虽然塘厦有邻深的地缘优势，但是本地消化力有限，故该地块此时入市，对于处在微妙时刻的东莞房地产市场来说无疑是一次考验。

    三、房地产市场

    1、新增供应：车位集中供应  中小户型成主角

    上周有9个项目有商品房新增供应，纯新盘有佳兆业水岸豪门、汇商花苑，其他均属加推新品，合计新增住宅1116套，新增面积共10.3万㎡，环比上涨75%。金地外滩8号新推567套洋房，面积区间为67㎡-269㎡；水岸豪门推127套洋房，面积区间为89㎡-112㎡的两房、三房；汇商花苑新推120套洋房，面积区间为58㎡-71㎡的公寓单位；深业欧景城推64套高层洋房，面积区间为86㎡-152㎡单位。

    而非住宅方面合计新增1528套，新增面积为2.35万㎡。车库是新增主力，上周万科金域蓝湾、凯名轩、新世纪领居、新世纪上河居二期等楼盘都车库供应，合计1476套，是2011年以来供应量最高的一周，预示在未来的商业投资方面，车位也成为不可忽略的投资产品。
从新增供应来看，自前周以来，中小户型产品逐步放量，开始弱化大户型主导的局面。预计接下来产品供应将会继续加大刚需产品的供应，以满足市场上的需要。不同种类的产品逐步上市，东莞楼市的竞争也逐步加大，如何抓住客户心理进行营销，将会是开发商的头等大事。

    2、成交情况：

    2.1 商品房整体签约情况：住宅成交1051套  再度破“千”套

    据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品房共成交1241套。其中，住宅成交1051套，环比上升34%，成交面积11.6万㎡，因有高端楼盘的支撑，上周成交均价仍然保持“8”字头之上，为8758元/㎡；而非住宅方面上周共成交190套，环比下滑8%，成交面积0.54万㎡，环比下滑25%，面积下滑凸显，主要是近两周以来，非住宅成交以车位成交为主。

    2.2 住宅成交量价走势：量价齐涨  扭转8月份以来成交冷淡的形势

    走入一年的旺季“金九”，东莞楼市成交也相对给力，上周住宅共成交1051套，环比上涨三成，扭转8月份以来成交冷淡的形势。而成交均价方面也略有上升，保持“8”字头之上，主要是城区楼盘和镇区的高端楼盘成交所支撑。

    2.3 区域住宅成交：受中信旗下两盘成交的支撑  南城再度蝉联冠军之位

    瑞峰置业市场研究部监控数据可知，上周南城成交132套，再度登上各区域成交冠军宝座，主要是由中信森林湖兰溪谷（34套）、中信凯旋国际（27套）、天利中央花园（14套） 、御花苑•天珑湾（13套）等楼盘所支撑；寮步由星城国际花园（60套）、鼎峰品筑（16套）、怡丰映玥明轩（16套）等成交推动；万江因金地外滩8号加推新品，猛地成交103套，使得两区域同时登上亚军之位；而虎门成交111套，位列季军之位，主力成交楼盘是万科紫台（34套）、丰泰东海城堡（26套）、虎门地标（15套）等。除此之外、黄江、常平、大朗、塘厦、东城成交也不俗，仍然保持前十名之中。

    在成交均价方面，上周均价过万的区域有5个，分别是松山湖15393元/㎡、樟木头12472元/㎡、虎门11511元/㎡、大岭山10777元/㎡、塘厦10059元/㎡。其中樟木头均价是绿茵温莎堡成交所推高的，大岭山则由万科麓湖成交所推高，其余三个区域是板块的高端楼盘所支撑。

    2.4 商品房各物业类型签约情况：

    2.5 个盘成交排名：热力加推刚需产品  金地外滩8号荣登榜首

    上周金地外滩8号热推90-130㎡的刚需产品，受到购房者的积极响应，成交103套，蝉联个盘成交冠军之位；寮步星城国际花园主推80-130㎡单位，成交60套，位列第二名；常平东田丽园成交39套，位列第三名。而中信旗下两大楼盘，中信森林湖兰溪谷、中信凯旋国际成交瞩目，同时挤进个盘成交前十名。

    2.6楼盘活动：踏入“金九”首周  近30场楼盘活动上演迎接

    上周东莞楼市正式踏入“金九”，近30场楼盘活动来迎接，琳琅满目的活动拉开“金九”大战的序幕，备受购房者关注的高性价比楼盘应纷纷应景上市。如万科金域华府二期豪装样板房开放，推75-170㎡的两房、四房；金地外滩8号推100-180㎡楼栋单位；佳兆业水岸豪门首次开盘，推80-115㎡美宅单位；东港城上郡推77-113平新品；深业欧景城推85-125平米高层洋房单位；汇景•御海蓝岸推140-190㎡墅质洋房等等。在活动上，上周比较大型的活动有四季豪园样板房开放，巨星林峰、名模熊黛林到场助阵；汇景•御海蓝岸举办国宝恐龙化石巡展；天骄峰景举办首届业主运动等。

    从推盘的节奏上看，上周大户型产品不再占主导单位，中小户型产品逐步夺取领地，开始主导市场。如金域华府，香树丽舍、香缤雅苑、五福里、水岸豪门、金地外滩8号、深业欧景城、东方银座中心城、东港城上郡等楼盘都有刚需产品上市。

    3、新开工工程：3个项目取得开工许可证  新开工量激增

    上周新开工量激增，清溪、常平及寮步三镇均有新开工。总开工面积达28.3万㎡，总开工量环比增加311%。其中，住宅新开工24.5万㎡，非住宅新开工3.78万㎡，环比分别增加360%及143%。新开工物业类型以洋房、车库及别墅为主。位于寮步的海悦香郡花园共11栋洋房大体量动工，新开工面积高达16.86万㎡，每栋洋房均设地下车库。

    海悦香郡花园所在地块，是2008年以来寮步楼面地价最低的一宗，预计该楼盘开发完成后，价格上将有一定的优势。同样值的关注的是，常平天林湖花园上周共28栋别墅新开工，近年来，常平住宅市场渐渐升温，楼盘众多，天林湖花园的别墅能否在竞争中脱颖而有待市场考证。

    总结：

    1、新的婚姻法司法解释出台之后，顿时引来“房产证加名”要收契税的相关政策，引起争议。对此财政部、国家税务总结联合下发通知称：“婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，从2011年8月31日起执行。”这一通知将会再度引发加名热潮。

    2、8月最后一拍溢价28%，石龙西湖地块助推东莞土地市场升温；本周生态城首批商住规划用地或将成交；未来塘厦土地市场继续放闸，关键时刻下迎来的考验较大。

    3、上周新增住宅有9个，纯新盘有2个，分别是佳兆业水岸豪门、汇商花苑。住宅方面以中小户型为主，大户型主导的局面逐步改变；而非住宅方面，车位集中放量，是年内供应最高的一周。

    4、跨入一年的旺季“金九”时段，东莞楼市成交也相对给力，上周住宅成交量价齐升，成交套数再度破“千”，扭转了8月份以来成交冷淡的形势。住宅成交均价方面，有城区楼盘和镇区的高端楼盘成交支撑，保持“8”字头之上。

    5、上周为“金九”第一周，东莞近30场楼盘活动上演，庆祝旺季“金九”的到来。备受购房者关注的楼盘新品纷纷应景上市，如万科金域华府二期、金地外滩8号、深业欧景城、东港城上郡、香缤雅苑等。

    6、上周新开工量激增，住宅新开工24.5万㎡，环比增加360%；非住宅新开工3.78万㎡，环比增加143%。车库的价值被开发商看好，寮步海悦香郡花园洋房大体量动工，新开工项目洋房下均带车库。