“限购”政策悬而未决 九月房地产市场再现浮躁

    2011 年第 36 周（8月29日—9月4日），东莞签约成交一手房共1241 套，环比上升 18.4%；成交面积为12.18万平米，环比上升33.7%。其中住宅签约1051套，环比上升34.1%，签约面积为11.64万平米，较上周环比上升36.5%；非住宅成交190套，0.54万平米。
  
    全市商品房成交均价为8906元/平米，与上周成交均价相比，环比上升0.4%。成交金额为10.85亿元，环比上升34.2%；其中住宅成交均价8758元/平米，成交金额为10.20亿元；非住宅成交均价为12098元/平米，成交金额为0.65亿元。

    1 土地市场

    2011年第36周（8月29日—9月 4日），上周新增土地供应3宗，3宗用地全部都位于麻涌镇，总供应面积合计8.83万平米，土地性质全部为工业用地。

    2011 年第 36 周（8 月 29 日—9 月 4 日），上周只有 1 宗土地成交，总成交面积为 10.81 万平米，是位于松山湖产业园区的科研设计用地。

    2 一手房市场

    2.1  新增预售

    2011年第36周（8月29日—9月4日），全市上周共10个项目有新增供应，分别是领尚天地、中惠金士柏山、金地外滩 8 号、水岸豪门、汇商花苑和欧景城；另有金域蓝湾、凯名轩、新世纪领居和新世纪上河居 4个项目供应的都是地下车库。总供应套数为 3219 套，环比上升 326.4%；总供应面积为 16.12 万平米，环比上升101.7%。上周是“金九”开局，从上周新增供应的情况来看，今年“金九”硝烟四起，刚开局即有多个楼盘加推；其中中惠金士柏山、金地外滩 8 号都是开盘不久的热门楼盘，此次再推售逾 500 套住宅，预计将会在 9月几周内分段推出，以保持楼盘的热销。而水岸豪门及汇商花苑则是新开的项目，预计也将在近期推出市场以抢占凤岗市场。

    2.2  成交状况

    2011 年第 36 周（8 月 29 日—9 月 4 日），东莞签约成交一手房共 1241 套，环比上升 18.4%；成交面积为12.18万平米，环比上升33.7%。其中住宅签约1051套，环比上升34.1%，签约面积为11.64万平米，较上周环比上升36.5%；非住宅成交190套，0.54万平米。
  
    全市商品房成交均价为8906元/平米，与上周成交均价相比，环比上升0.4%。成交金额为10.85亿元，环比上升34.2%；其中住宅成交均价8758元/平米，成交金额为10.20亿元；非住宅成交均价为12098元/平米，成交金额为0.65亿元。

    从上周各区的住宅成交情况看，上周东莞区域住宅成交量最大的是南城区，共成交住宅 132 套，签约面积约2万平米；第二名是万江区，共成交住宅 122套，而金地外滩8号一个楼盘即签约104套住宅，成为万江上周成交量最大的贡献者。星城国际项目的加推也使寮步成为了区域排名的第三名，共签约住宅119套，1.08万平米。

    从前八周的比较情况来看，上周“金九”开局，东莞成交量也稍有上升。上周的周成交量比 8 月 4 周的平均周成交量增加约224套，增幅约22%。最近的一周，许多开发商已经开始备战“金九”，推出大量的新货，既有在售项目的加推，也有新上市的项目。经过 7、8 两个月的观察，东莞房地产成交价格一直在高位徘徊，“限购”政策一直悬而未决，使9月的市场再次浮躁起来。

    2.3  成交排名TOP10楼盘分析

    上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：金地外滩8号、星城国际、东田丽园、帝景湾、中惠金士柏山、中堂东港城、万科紫台、森林湖兰溪谷、东方银座中心城、御泉山。

    上周成交前十的楼盘成交总量达449套，占东莞全市成交量的36.2%。

    上周成交数据显示，签约套数最多的项目是金地外滩8号，上周共签约104套住宅，签约面积为10204.82平米，主要是第二次开盘的签约量；第二名则是寮步星城国际，上周共签约65套，签约面积为5976.13平米，常平东田丽园上周也有不错的销售成绩，上周共签约40套，签约面积为2678.91平米，成为了上周排行榜第三名。