合富辉煌：3月第一周东莞楼市分析

合来源：合富辉煌 东莞房掌柜 2009-03-10 02:48:18阅读量：16409

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

两会如期至——国内经济形势面临大考

十一届全国人大二次会议和全国政协十一届二次会议3月3日召开。3月5日温家宝在作政府工作报告时表示，2009年要全面实施一揽子计划，其中包括：大规模增加政府投资，实施总额4万亿元人民币的两年投资计划，其中中央政府拟新增1.18万亿元。今年将实施积极财政政策，拟安排财政赤字9500亿元人民币，积极财政政策包括三大内容，大幅度增加政府支出；实行结构性减税和推进税费改革；优化财政支出结构。2009 年的财政预算赤字创纪录的达到9500亿元，远远超出外界预期。财政赤字预算方案从最初的2800亿到5000亿、6500亿、8000亿，最后提升到9500亿的历史高位。这个加码过程也反映了中央对经济形势的严峻性认识逐步加深。9500 亿的财政赤字控制在接近 3%（占ＧＤＰ比重）的警戒线之内，显示了政府实行最大限度的积极财政政策保增长的决心。

行业要闻

广东省房地产救市15条出台：地价款可以缓交

3月3日，广东省人民政府办公厅发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台了15条具体意见，其中包括土地出让金可缓交等业界热盼的政策。《意见》提出降低首次购买普通住房的契税，减免二手房买卖的营业税以及个人所得税，还将住房公积金贷款上限上浮10万元~20万元，延长还款时间到30年，直系亲属(父母、子女)首次购买普通住房，可申请提取职工的住房公积金，意见还取消港澳台居民在广东省内购买住房政策限制。让业界更兴奋的是，《意见》延缓了土地出让金付款时间，“ 对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。”

另外，《意见》还在融资方面出台措施，以缓解开发商资金压力，一是鼓励商业银行对资质良好的开发商发放贷款。二是支持符合条件的房地产开发企业经批准发行企业债券和可转换债券。三是支持部分信誉良好、资产优质的大型房地产开发企业开展房地产信托投资基金试点工作。四是支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股，拓宽房地产开发企业直接融资渠道。

东莞一周资讯

莞楼市四大“病症” 建议降低或取消3项收费

3月1日，东莞市房协向市政府递交《关于维护东莞市房地产业健康发展的若干建议》。针对目前的楼市现状，《若干建议》认为住宅类产品的城市建设专用金应下调1.5%、应取消0.2%的预售款监督管理服务费，应降低或取消各镇区收取的村镇基础设施配套费。房协认为，这三项收费都是东莞特有的收费，房协希望政府能适当降低市属费用标准，减少房地产企业的压力。《若干建议》称，而“90/70”政策出台后，一方面大量改善型需求无法得到满足，另一方面，90平方米以下的小户型大量挤压，造成市场供需严重不对称，应对“90/70”政策进行调整。房协还建议简化二手房交易环节，适当降低车位配建比例。

东莞首创“交楼样板房”标准最低交楼标准五月起统一

今年东莞市将实施“交楼样板房”制度，统一最低交楼标准，发展商的房子达不到最低交楼标准，就拿不到预售证。 “交楼样板房”指的是交楼标准的样板房，发展商在交楼的时候，给到购房者的就必须是“交楼样板房”的标准。同时，为保证交楼样板房与实物的一致，发展商必须在商品房预售前完成“ 交楼样板房”，并由市建设局房管科和质监站对样板房进行查验，符合有关要求后才能进行预售。统一的最低交楼标准目前正在制定过程中。市建设局有关人士透露，“ 交楼样板房”制度预计从今年5月份开始实施。并由市建设局房管科和质监站对样板房进行查验，符合有关要求后才能进行预售。统一的最低交楼标准目前正在制定过程中。市建设局有关人士透露，“ 交楼样板房”制度预计从今年5月份开始实施。

第二部分本周土地动态（09年3月2日-3月8日）

一．本周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，本周共有 2 宗地块供应，总供应面积为 44189 平方米。其中一宗是位于长安镇咸西村的商住用地，面积为 13584 平方米，容积率为 3.5，折合容积率算得起拍楼面地价为 4501 元/平方米。咸西村是长安镇目前的富人区，建有多个豪宅项目。近两年来长安的楼价一直维持在较高水平，而且土地资源越来越少，整个 08 年长安镇只有一宗商住用地成交。同时2009G005 地块单宗面积小，总价不会过高，而且地块形状非常规整，地段和周边配套都十分的优越。相信在这种特殊的市场情况下，长安镇咸西村这宗高价位的商住用地应该能成功拍出。

二．本周成交地块信息（商住用地）

本周没有地块上市交易。

第三部分楼市动态（09年3月2日至3月8日）

总述:

楼市成交再创新高住宅均价 5200 元企稳09 年春节过后,东莞楼市成交量持续增长、屡创新高,13.2万平方米住宅成交量将春节后楼市推向高潮.房地产利好政策累计效应刺激楼市成交作用仍在持续,3 月初＂两会＂向全国人民发出积极信号，广东省房地产救市＂十五条＂趁势推出，积极的宏观消息面使居民购房意愿得到一定支撑，部分08年受压抑的刚性需求陆续得到释放．

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3月2日至8日一周东莞住宅签约面积达 13.2 万平方米，惊现09年2月以来周成交＂四连阳＂，住宅均价亦稳定在 5200 元上下水平．鉴于近期东莞楼市成交持续放大趋势，预计未来一至两周将继续维持较旺的成交量．在宏观调控、楼市下行调整、市场观望等综合因素干扰下，传统楼市淡旺季被打乱，即＂旺季不旺，淡季不淡＂

一.本周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3 月2 日至8 日全市商品房共成交 1318 套，销售面积为 136227 平方米。其中住宅成交 1215 套，面积为131646 平方米；非住宅成交103 套，面积为4581 平方米。住宅日均成交 174 套，日成交面积 18807 平方米。本周(3.02-3.08)商品房成交量环比上升3.5％，其中住宅成交量环比上升4.2％，非住宅成交量环比上升1％。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本周(3.02—3.08)共有28 个区域住宅成交，其中四大城区中签约套数以南城区为首，成交216 套；东城成交209 套；万江成交167 套；莞城成交18 套；四大成区共成交610套，占全市住宅成交的 51％，其中东城和万江成交量上升辐度较大。镇区中签约套数仍以寮步镇为首，成交65 套；从各镇区成交数据显示，有一半的镇区成交量下滑，本周总成交量较上周上升主要为城区成交量的上升起到一定拉动作用。