东莞楼盘供应井喷成交保持旺势 住宅均价8758元/平

    总述：上周供应井喷　价格回落　成交保持旺势

    截至上周东莞传言已久的“限购令”仍未落地，开发商积极推货争抢“限购末班车”，造成上周供应井喷局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月5-11日）全市一手住宅新增供应面积约18.8万平方米，一周的供应量相当于上月8月全月的56%.一方面产品选择面增多，另一方面在政策紧缩环境下定价趋于理性。虽然市场观望仍严重，但累积的需求在产品选择增多及定价理性下。得到进一步激活，楼市成交量得到支撑。上周全市一手住宅网签面积约9.9万平方米，约953套，日均成交量仍然可达到136套/天，属于可观水平。目前市场传言“金九银十”期间东莞将有政策落地，是否“限购”或“限时签约”还是“限价”等方式未最终确定，但至少说明东莞楼市处于政策调控的“刀刃”上，可以预见未来一个月开发商将积极出货，将现供应井喷，面对愈来愈紧的政策环境，开发商以价换量程度将加深，新盘定价将趋于理性与合理。

    上周土地动态（2011年09月05日-2011年09月11日）

    一．上周无土地供应
 
    二．上周商住用地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0905-0911）成交6宗商住用地，成交总面积约39.6万平方米，其中1地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧，面积约6.3万平方米，容积率为2.5，由于挂牌到出让期间只有东莞市居益房地产开发有限公司参与竞拍，最后被其于底价1.21亿元轻松拿下，折合楼面地价约764元/平方米。另外5地块为曾经流拍过的樟木头樟洋社区地块，总面积约33.3万平方米，被保利地产以总价4.905亿元竞得，总体均价约1054元/平方米。本次总价比7月份起拍价格调降1950万元。

    上周成交地块具体信息

    楼市供求

    楼盘动态小结：

    上周东莞市各主要楼盘动态以庆佳节楼盘优惠促销为主，其次为新品上市前的市场预热活动为主；

    期待已久的房地产行业传统营销旺季“金九银十”如期而至，上半年，受新政的持续影响及二三线城市或将限购的传言影响，多数楼盘不太理想的成交让各大开发商憋足了一口气，从8月初，就开始争相恐后抢占市场、备战金九银十；加之上周有教师节、中秋节这两个重大节日，一方面是传统的营销旺季，一方面是传统节日的营销节点，开发商更是个个摩拳擦掌，新品加推、特价优惠等信息再次满天飞。

    但东莞楼市并未随着营销旺季的到来而变得明朗，在政策及限购预期的影响下，市场观望气氛依然浓厚，消费者都期望着限购能使房价得到控制甚至下调，所以东莞楼市依然纠结着；而在这种纠结的局面中，多数楼盘定价趋向理性，更有部份楼盘打出巨额优惠的字样，如：现买房87折、89折优惠；特价房推出，最高优惠8万等，且其效果均较理想。

    从目前市场的形势及消费者的反应来看，在当前错综复杂的市场环境下，加快推货节奏是基础，合理定价及部份的价格让步或将是最有效的措施。

    上周全市商品房销售情况

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月05日至9月11日全市商品房共成交1215套，环比前一周1241套减少26套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周12.2万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约953套，环比上一周1051套减少98套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周11.6万平方米减少约1.7平方米。全市商品房签约均价8361平方米，环比前一周8906元/平方米减少545元/平方米；上周住宅网签均价约8758元/平方米，环比前一周8460元/平方米增加298平方米。

各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年9月05日至9月11日共有27个区域住宅签约成交953套，其中四大城区共成交245套，约占全市住宅成交的26%。

    凤岗镇签约成交139套位居全市首位；南城区签约成交104套排名全市第二；寮步镇签约成交96套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以13028元/平方米位居全市首位；虎门镇以11293元/平方米排名第二；莞城区以10895元/㎡排名第三。

     上周供应情况         

     合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9月05日至2011年9月11日新增商品房供应约21.1万平方米，与前一周16.5万平方米增加4.6平方米。新增产品类型为洋房、别墅、办公、商铺及车库共2621套，环比前一周3274套减少653套。

    上周各类型商品房签约情况    
           
    （一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0905-0911）洋房签约面积约8.9万平方米，比前一周签约的10万平方米减少约1.1万平方米；签约套数约903套，环比前一周签约958套减少约55套。上周市区签约面积约2.8万平方米，签约套数约249套。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇水岸豪门签约90套，签约套数排名第一；凤岗镇汇商花苑签约41套，签约套数排名全市第二；万江区天邑湾签约40套，签约套数排名全市第三。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0905-0911)别墅签约面积约0.8万平方米，环比前一周签约1.1万平方米减少约0.3万平方米；上周共签约27套别墅，环比前一周签约42套减少约15套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆香榭里签约7套，签约套数排名全市第一；虎门镇丰泰观山碧水签约4套和丰泰东海城堡签约3套，分别排名全市第三和第四名。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0905-0911)公寓签约面积约0.19万平方米，环比前一周签约0.28万平方米减少约0.09万平方米；签约套数约33套，环比前一周签约46套减少约13套。上周主要签约的项目有虎门镇地标大厦签约10套，签约套数排名第一；塘厦镇盈锋莲湖广场签约6套，签约套数排名第二；寮步镇鼎峰品筑签约4套，签约套数排名第三。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0905-0911)商铺签约面积约583平方米，签约套数约15套，其中企石镇金椅豪园签约6套，石龙镇聚龙彩虹湾签约6套，常平镇蔚蓝城邦签约2套以及虎门镇地标大厦签约1套（注：上周仅这4个项目有签约）。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0905-0911)写字楼只有塘厦镇骏豪商务中心签约777平方米，签约套数仅5套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0905-0911)车库签约套数约217套，主要签约项目有凤岗镇卧龙山花园签约71套，南城区御泉山签约62套，石龙镇帝景湾签约19套等。