东莞住宅成交价格回落 住建局约谈警示作用显现

    第一部分：一周楼市观察：

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    本周商品房新增供应放量

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.9.19-9.25)新增商品房供应放量，新增供应5519套，面积合计59.97万㎡，较上周暴增，新增供应量是近四周周平均供应量（近四周均供应量为30.46万㎡）的两倍；其中住宅5326套，面积合计58.73万㎡；非住宅供应193套，面积合计1.23万㎡；本周新增供应楼盘共计13个，分别是位于大朗的碧水天源五期、大朗碧桂园，虎门的虎门国际公馆、万科•紫台，黄江的花样年•江山、金地•湖山大镜，凤岗的汇商花苑漫城，松山湖的锦绣山河三期，南城的景湖荣郡、万科•金域华府二期、中熙弥珍道，东城的联华花园城三期，中堂的南国雅苑等。

    本周（9.19-9.25）商品房量升价跌

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1151套，环比上升0.17%，同比上升10.04%；成交面积12.59万㎡，环比上升13.17%，同比上升11.47%；成交金额10.32亿元，环比上升8.43%。本周住宅成交1034套，合计12.13万㎡，成交金额9.71亿元；非住宅成交117套，面积合计0.46万㎡，成交金额0.61亿元，成交面积环比下降3.57%，同比下降42.15%。

    本周东莞商品房市场量升价跌，商品房成交均价8192元/㎡，较上周的8551元/㎡下降4.42%；商品房成交中位数为7269元/㎡，环比上升；住宅均价8001元/㎡，较上周的8385元/㎡下降4.58%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6636元/㎡，较上周的6521元/㎡上升1.76%，价格重心回升；非住宅成交均价13241元/㎡，较上周的13241元/㎡上升12.31%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：

    住宅成交面积区间100㎡以下户型比重下降   100-120㎡户型比重上升最大

    本周从住宅成交面积的区间分布来看，100㎡以下面积区间的中小户型成交比重大幅下降，100-120㎡面积区间的中等户型比重大幅大幅上升，120-160㎡面积区间的大户型比重下降，160㎡以上面积区间的超大户型比重上升；60㎡以下成交较多的项目主要是面积相对较小的公寓楼，如虎门地标、鼎峰•品筑等；60-100㎡面积区间成交较多的项目有金地•外滩8号、大朗碧桂园、富通•天邑湾等；100-140㎡面积区间成交较多的项目有新世纪颐龙湾、莲湖四季豪园等；140㎡以上面积区间成交较多的项目有新世纪颐龙湾、莲湖四季豪园、君山等。

    一、二、三片区成交价格全面下降，三类片区成交持续旺盛

    本周东莞住宅市场量升价跌，从片区分布来看，三个片区的价格全面下降，成交金额一二类片区比重下降，三类片区持续两周上升，由于三类片区高埗的新世纪颐龙湾成交183套，持续两周热销，且为本周东莞住宅市场的销售冠军，该楼盘的热销，导致三类片区成交量、成交金额比重大幅上升。

    住宅价格片区分布情况

    住建局约谈警示效果显现，楼市推货量剧增，优惠促销活动渐多，成交价格有所下降

    市住建局约谈警示效果已有所显现，上周（9.19-9.25）的商品房住宅成交价格为8001元/㎡，已跌至限购警戒线的8200元/㎡以下。在住建局约限购谈警示的作用下，上周的新增供应剧增，创近年来单周新增新高，共计59.97万㎡，市场开盘、加推的楼盘比比皆是，楼市的促销、优惠活动渐渐增多，如大朗桂碧园9月24日开盘，一次性推货2200多套，带非毛坯5800元/㎡，相对早期销售的优惠很多，市场亦上出现团购低至八八折的广告语，可见降价促销的活动在增多。本周热销楼盘的前三名分别是新世纪颐龙湾183套、金地•外滩8号59套、莲湖四季豪园58套，纵观热销楼盘，无一不是价格相低、或者是楼盘价格较前期低，由此可见，在目前的市场情况下，以价换量不失为取得良好销售业绩的正确选择之一。

    第二部分：一级市场

    本周新增供应地块(按公告时间：)

    本周成交地块：(按公告时间：无)

    第三部分：二级市场

    一、商品房总体成交情况

    二、一周住宅成交量价走势

    中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1034套，合计12.13万㎡，成交金额9.71亿元；其中普通住宅（洋房+公寓）成交999套，成交面积10.82万㎡，成交金额8.11亿元；别墅成交35套，成交面积1.31万㎡，成交金额1.22亿元；普通住宅的中位数为6636元/㎡，较上周上升，价格中心回升。

    一周区域住宅成交情况

    普通住宅区域成交情况（洋房+公寓前10名）：

    本周洋房成交情况（前10名）：

    本周公寓成交情况（前10名）：

    本周别墅成交情况（前10名）：

    本周商铺成交情况（前10名）：

    本周车位成交情况（前10名）：

    本周写字楼成交项目一览（所有项目）：