高价位楼盘拉高 东莞一手住宅均价达8637元/平

    总述:整体成交量可观 个盘分化明显

    相对于全国限购城市而言，东莞处于相对宽松的政策环境，以至于在全国楼市一片惨淡下，东莞则一枝独秀，供需两旺，成交保持可观。近期楼市成交个盘分化较明显，主要表现为刚需户型楼盘销售较好、中低价位楼盘销售较好、拥有优势资源楼盘销售较好。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至上周（10月9日）10月全市一手住宅签约面积约16.4万平方米，其中签约面积前4名项目总和为6.9万平方米，占全市比重达42%.其中前两名项目均价均在6000元以内，占全市比重达28%.虽然个别低价盘大量成交拉低全市整体均价，但整体均价依然较高。上周（10月3日-9日），全市一手住宅网签均价高达8637元/平方米，主要由高价位盘拉高，如万科金域华府和景湖荣郡。性价比高中低价位楼盘及有优势资源的高价楼盘均受到热销，导致全市整体均价居高不下。由于国庆前是历年房地产调控最易出台的节点，故开发商均在9月提前出货，以规避随时可能出台的政策，故国庆前一周签约井喷，达到20.1万平方米，创历史最高。国庆后签约量略有回落，上周签约量约10.2万平方米，但仍属可观水平。

    楼市供求

    楼盘动态小结:

    今年国庆楼市黄金周，全国整体楼市表现较惨淡。相对而言，东莞楼市则保持“供需两旺” 。在开发商主动适度让利下，国庆期间签约量达到历史最高，但政策观望氛围仍较严重，国庆期间人气略显不足。

    9月东莞迎来楼市供应新高峰，新增供应116万平米，可谓“史上第二峰”，相对9月的高峰，国庆期间楼市供应就显得较平淡，仅以消化早期存货为主；同时在十一黄金周期间，各楼盘活动少了大张旗鼓的喧闹，各楼盘所推出的活动也主打”务实”牌，仅靠现场推出特价房、购房享额外巨额优惠、购房抽奖等较实际的活动撑场以提高销量，也正是因为开发商的积极配合、主动让利，将十一国庆黄金周东莞楼市成交推向历史最高峰；

    上周全市商品房销售情况                             

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月3日至10月9日全市商品房共成交1022套，环比前一周1948套减少926套，签约面积约为10.5万平方米，环比与前一周20.5万平方米减少约10.0万平方米；其中住宅签约966套，环比上一周1829套大幅减少863套，签约面积约10.2万平方米，环比前一周20.1万平方米减少约9.9平方米。全市商品房签约均价8766平方米，环比前一周8154元/平方米增加612元/平方米；上周住宅网签均价约8637元/平方米，环比前一周8113元/平方米上涨524平方米。

    各区域销售情况                                      

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年10月3日至10月9日共有28个区域住宅签约成交966套，其中四大城区共成交313套，约占全市住宅成交的32%。

    大朗镇签约成交267套位居全市首位；南城区签约成交197套排名全市第二；高埗镇签约成交89套全市排名第三。

    价格方面，松山湖以25718元/平方米位居全市首位；塘厦镇以15010元/平方米排名第二；虎门镇以11789元/㎡排名第三。

    上周供应情况 

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年10月3日至2011年10月9日新增商品房供应约12.3万平方米，新增住宅产品共1435套。

    各类型商品房签约情况  
                
    六．（一）洋房

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，（1001-1009）洋房签约面积约13.3万平方米；签约套数约1338套，其中市区签约面积约4.8万平方米，签约套数约451套。（1001-1009）全市洋房主要签约的项目有大朗镇碧桂园签约372套，签约套数排名第一；南城区万科金域华府签约128套，签约套数排名全市第二；高埗镇新世纪颐龙湾签约117套，签约套数排名全市第三，这三个项目签约面积占全市签约面积的44%，签约套数占总套数的46%。

    （二）别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， (1001-1009)别墅签约面积约1.2万平方米，共签约32套，主要签约的项目有大岭山镇万科麓湖项目签约6套，签约套数排名全市第一；黄江镇江山花园签约4套，排名全市第二，松山湖万科虹溪诺雅、锦绣山河、塘厦镇万科棠樾各签约3套，排名第三。

    （三）公寓

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， (1001-1009)公寓签约面积约0.15万平方米，签约套数约38套，主要签约的项目有东城区怡丰公寓签约27套，签约套数排名第一；寮步镇鼎峰品筑签约4套，签约套数排名第二；常平镇丽景花园签约3套，签约套数排名第三，大朗镇财富公馆签约2套、南城区江南雅筑、虎门镇地标大厦各签约1套。

    （四）商 铺

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， (1001-1009)商铺签约面积约6075平方米，签约套数约24套，其中莞城区愉景东方威尼斯签约23套和常平镇万科城签约1套。

    （五）写字楼

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， (1001-1009)写字楼签约面积仅351平方米，为塘厦镇骏豪商务中心签约的2套。

    （六）车 库

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示， (1001-1009)车库签约套数约46套，主要签约项目有石龙镇帝景湾签约8套、莞城区塞纳河畔签约6套、大朗镇万科金域蓝湾签约5套等。