9月东莞土地供应骤减 商住地挂牌面积下降66%

    1、整体情况：土地供应骤减  商住地成交放量

    据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，9月东莞仅有4宗土地挂牌上市，合计供应面积为14.93万㎡，土地总供应量环比和同比分别大幅减少71%和82%。其中商住地仅塘厦镇石塘铺1宗，将于本月开拍，面积8.00万㎡，9月商住地挂牌面积环比减少66%，同比减少65%。但是成交方面得益于樟洋社区生态城配套用地的支撑，环比劲增81%，同比也增加66%。

    累计1-9月份土地总供应量531.06万㎡，同比下降2个百分点，是9个月以来首次出现负增长。但是商住用地供应的增幅依然明显，前9月份同比大幅增长7成，主要得益于前4月份的供应。今年前4月份，东莞土地市场的争夺一度呈现白热化阶段，5月开始土地流拍频繁，7、8月份土地市场陷入低谷，至今僵局仍然未能打破。受政策环境等影响，东莞土地市场将和全国土地市场一样，仍然继续低迷，土地底价成交或低溢价率仍是主流。

    2、商住及金融用地交易：生态城配套用地尘埃落定

    上月樟木头镇樟洋社区五宗商住商服连体地块终于尘埃落定，斩获该地块的正是业界猜测的保利集团，以底价成交，成交总价为4.905亿元，低于7月流拍时的起拍价1950万元，折合楼面地价1054元/㎡，该批地块将与保利生态城用地共同开发。去年11月，保利(东莞)投资有限公司分别与樟木头镇人民政府、樟木头林场在东莞会展国际大酒店签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。6年内，保利集团将斥资100亿在樟木头镇建成占地26.6平方公里的生态城。预计今年年底至明年，生态城规划用地将陆续出炉，助推樟木头乃至整个东莞土地市场升温摆脱困境。位于中堂镇斗朗村工业大道东侧的商住商服用地，同样以底价成交，符合市场预期。竞得该地块的正是正在中堂开发占地7594㎡的居益公馆的开发商，即东莞市居益房地产开发有限公司。位于厚街镇珊美社区的商服用地则由地块旁的珊美陈家坊股份经济合作社底价斩获，折合楼面地价1197元/㎡。

    3、10月待拍土地：两地块网上交易  石潭埔商住用地首吃螃蟹

    步入“银十”，东莞土地市场明显冷清许多，仅有2宗商住及商服用地在网上进行交易。编号2011WG001塘厦镇石塘铺地块成为首吃螃蟹的商住地块，将是东莞首宗网上进行交易的商住用地。塘厦土地市场今年表现可谓抢眼，上半年共推出52.36万㎡商住用地，全部由碧桂园和万科等知名房地产企业收入囊中，本月再度推出一宗大体量商住地块，同样位于碧桂园和万科扎根的石潭埔社区，有望实现大规模开发。另石龙镇旧城也推出一宗2001㎡的商服用地，商业配套齐全将使该地块更具竞争力。

    4、土地出让预告：镇街土地集中出让  塘厦市场惹关注

    上月东莞市最新土地出让预告信息——东土交（预告）11号出炉，预告显示共有62.48万㎡土地即将入市，其中商住17.83万㎡，占29%。本次预告中的商住商服地块主要位于镇区，与10号预告中的商住地块形成补充（10号预告中的商住商服地块主要位于城区）。常平、塘厦等房地产较热镇区各有一宗商住用地待入市，茶山、洪梅、横沥等近年房地产发展较快的镇区也将有商住商服地块供应。值得注意的是，塘厦今年已经有超过60万㎡商住用地进入市场，且多为品牌房企所斩获，塘厦市场的竞争将逐渐步入白热化阶段。