“金九”东莞住宅成交54.43万㎡ 创07年来最高

    1、全球经济仍然处于不明朗状态，欧债危机依旧是悬挂在各国头上的达摩克利斯之剑。国内经济的关注重点离不开高居难下的通胀及紧缩的货币政策，9月PMI回升，经济回稳态势进一步增强。8月份70大中城市房价稳中回落，9月四大一线城市成交不甚理想，楼市或迎来寒流。

    2、上月土地市场延续底价成交态势，樟木头生态城33万㎡配套用地尘埃落定，楼面地价1054元/㎡，樟木头房地产市场有望迎来新的春天；中堂和厚街高性价比商住和商服用地也低姿态成功出让，折合楼面地价分别为764元/㎡和1197元/㎡，开发成本低，开发风险较低。最新出让预告出炉，约62.48万㎡土地即将入市，塘厦等镇街领衔下一轮商住用地出让，合计约17.83万㎡。

    3、因担忧限购令会如期在10月15日落定及抢占“金九银十”的市场，开发商纷纷出货，使得9月份新增供应年度最高峰，面积达到115.73万㎡。产品方面以刚需产品为主，颠覆了大户型主导的局面。纯新盘入市的项目有景湖荣郡、中熙弥珍道、水岸豪门、汇商花苑、怡丰公寓等五大项目，而体量突出的项目为大朗碧桂园和新世纪颐龙湾。同时，长安年内首度迎来住宅供应，为莲湖四季豪园。

    4、“金九”东莞住宅市场成交量创07年来同期最高，为54.43万㎡，价格小幅回落2个百分点，降至8115元/㎡，成功将1-9月整体均价拉低至警戒线以下，为8241元/㎡，但价格仍然居高，限购压力严峻。

    5、9月份新开工大热区域仍然集中于镇区，总开工面积达93.2万㎡，住宅新开工73.82万㎡非住宅新开工19.41万㎡。塘厦共5个项目取得开工许可证，领跑全市新开工，寮步项目海悦香郡花园11栋洋房大体量动工，新开工面积16.9万㎡。

    6、为实现在“金九”时段大收金，东莞开发商不遗余力推货，各种形式的营销活动层出不穷，而折扣优惠则是主线。大朗碧桂园、中信森林湖兰溪谷、金域华府二期、精英世家等近30个楼盘都有不同程度的价格优惠，开发商已从之前隐形降价转变为明确降价让利，刺激购房者出手购买。在接下来的时间开发商为冲业绩，优惠促销或将会一直持续到年底。