住宅“银十”再度井喷 均价8326元/平略超警戒线

    一、一周经济运行和房地产动态

    9月CPI涨6.1%  小幅回落暗示拐点形成

    据国家统计局数据显示，9月全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%，比8月数据回调0.1个百分点，延续了7月以来的回落态势，PPI同比上涨6.5%，尽管两项数据的绝对值仍不低，但相比上半年物价迅猛上涨而言，通胀回落显然是一件好事。

    中国社会科学院:今年GDP增速预计将达9.4%左右

    中国社会科学院10月10日发布的《中国经济形势分析与预测——2011年秋季报告》预测，2011年我国GDP增长速度将达到9.4％左右，同时居民消费价格指数全年将上涨5.5％左右。

    佛山限购令松绑政策“朝令夕改”

    10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。在佛山限购令松绑的消息引起热评之后，当日23时24分，该局又在网站上发布通告称，为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。
 
    9月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况

    10月17日东莞统计局公布数据显示，2011年9月，全市新建商品住宅网上签约销售4926套，销售面积54.24万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8121元/平方米。

    东莞石排对拖着不开工的土地将征高额闲置费

    日前，石排镇召开全镇土地管理工作会议，部署闲置土地处置、农村集体土地所有权确权登记发证和违法违规用地整治工作，对闲置土地将依法计征闲置费，防止土地资源闲置浪费。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息:莞首宗商住地网拍试水成功  碧桂园首吃螃蟹

    上周（10月10日-10月16日）东莞市国土资源局首宗试水网上拍卖的商住地块顺利完成交易。东莞国土资源交易网信息显示，截至2011年10月12日上午10时，编号2011WG001地块最高报价为24100万元，属于东莞市碧桂园房地产开发有限公司，由于报价不低于底价，且无人竞价，碧桂园以底价轻易拿下。至此，塘厦今年已经成功拍出8宗商住用地，合计60.37万㎡，约占全市商住用地成交总量22%，塘厦土地市场的热闹将该镇乃至整个泛深区域的房地产市场推向白热化。

    2、本周(10月17日-10月23日)无待拍土地

    3、上周出让/转让商住用地公告：茶山推近年最优质地块  或被市场看好

    上周东莞市国土资源局网站最新公布一宗商住用地网上交易公告信息，地块位于茶山镇增埗村，体量较大，约5.4万㎡，是近年来茶山镇推出的最优质地块。依托石龙新火车站的优势，茶山镇的区位优势亦步上新的台阶，房地产市场有待进一步开发。

    三、房地产市场

    1、新增供应：仅两个项目有新品入市   供应大幅度下滑

    上周仅有4个项目有商品房新增供应，皆属旧盘新推，住宅仅新推147套，合计新增面积1.67万㎡。富盈山水华府新推99套洋房，面积区间为78㎡-99㎡两、三房单位，领尚天地推48套洋房，面积区间为171㎡-248㎡的大户型单位。非住宅方面新推1152套，以车库为主，推车位的为金域中央、滨江公馆两大项目。

    从新增情况来看，上周新增供应大幅度下滑。主要是因为开发商为抢滩“金九银十”，大部分楼盘新品已在8月下旬至9月底期间集中入市，使得十一过后供应骤然下降，市场以消化存货为主。

    2、成交情况

    2.1 商品房整体签约情况：签约量高企  非住宅签约触底反弹

    上周东莞商品房成交签约量高企，合计成交2298套，约21万㎡。其中，住宅成交1681套，约18.16万㎡，环比分别增加74%和77%。除星期天外，每天成交都在222套以上。非住宅增幅更大，共成交617套，约2.9万㎡，环比均实现十倍以上的增幅。上周签约量主要得益于“金九”月末和国庆长假成交支撑，“金九银十”东莞众盘纷纷降价跑量，折扣优惠今年以来最大，成效终于在上周有所体现，单周成交量到达年内最高之一。

    2.2 住宅成交量价走势：“金九银十”第二度井喷  均价略超警戒线 

     上周东莞住宅市场迎来“金九银十”第二度井喷，签约面积达18.16万㎡，日均签约240套，是单周成交最高之一。预计下周签约量将有所回调，加上签约均价在警戒线附近徘徊，政策落地的可能性依然存在，楼市观望情绪依然浓厚。

    2.3 区域住宅成交：大朗签约持续放量  五镇区均价过万

    上周大朗镇住宅签约372套，合计3.3万㎡，成功蝉联区域住宅成交第一位。成交主力依然是以价格取胜的碧桂园，共成交336套，占全镇成交90%，均价为5673元/㎡。南城以综合实力取胜，依然高居区域排名第二，超出第三位50%，价格9329元/㎡。价格方面，东城、虎门、松山湖、莞城、塘厦五镇区纷纷过万，将全市签约均价拉高至8326元/㎡，超出警戒线。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名

    大朗碧桂园上周签约336套，连续4周蝉联个盘签约排名第一位；益田大运城邦再度发力，洋房签约78套，再度跻身个盘签约排名佼佼者行列，九月份以来再度入榜住宅签约前十名；谢岗新盘东惠商贸城低调开盘，十月入市，上周签约74套，位列个盘三甲，在产品不多的谢岗市场可谓大放异彩。

    2.6楼盘活动：楼市开始步入平缓期  上周末楼盘活动不到十场

    东莞开发商在国庆期间卖力推货，新盘新品集中上市，迎来年度供应的最高峰。节后东莞楼市随即进入平缓期，上周末楼盘活动不到十场，显得十分冷清，与之前热闹形成鲜明的对比。活动以高峰论坛、明星见面会、加推新品等形式为主。 如富盈东方华府、万科麓湖两大楼盘都举办了高峰论坛，花样年15周年庆典，请来“忧郁王子”姜育恒到场献唱，皇廷壹號公馆加推别墅产品，特价单位7折起等活动。

    3、新开工工程：金地湖山大境首度开发“高层洋房”产品

    上周仅有1个项目取得开工许可证，是位于黄江的高端项目金地湖山大境，开工面积为8.21万㎡。此前金地湖山大境新开工的产品都为别墅，而此次为25-26层的高层洋房产品，位于302栋—307栋，是该项目首个洋房组团开发。

    总结：

    1、据国家统计局数据显示，9月全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%，比8月数据回调0.1个百分点，延续了7月以来的回落态势。限购令方面，10月11日佛山上午出现了松绑的情况，但迫于舆论的压力，当晚随即对外表示暂缓执行。

    2、东莞首宗商住用地塘厦石潭埔地块网上交易试水成功，碧桂园底价收获，折合楼面地价1505元/㎡；茶山地块即将入市，体量54320㎡，地块条件为该镇近年来最佳。

    3、上周仅有4个项目有商品房新增供应，皆属旧盘新推，与十一之前对比出现了大幅度的下滑。住宅供应项目的为富盈山水华府、领尚天地，共147套。非住宅方面以车库为主，表现在金域中央和滨江公馆两大项目。

    4、上周东莞商品房成交给力，住宅签约18.16万㎡，环比上涨77%，成交价格8326元/㎡，略超警戒线；非住宅签约2.94万㎡，环比上涨1223%。

    5、国庆过后东莞楼市进入平缓期，上周末楼盘活动不到十场，显得十分冷清，与之前热闹形成鲜明的对比。活动形式以高峰论坛、明星见面会、加推新品等形式为主。

    6、上周仅1个项目取得开工许可证，是黄江高端项目金地湖山大境，所开工的产品为高层洋房，是该项目首个洋房组团开发，合计新开工面积为8.21万㎡。