利率提高顺应市场 房价松动预期致银行房贷趋紧

    上周末，中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息一经传出，立即引起极大的反响，上海、广州等地多家银行也已经上调首套房贷利率，部分银行将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等，并表示短期内不可能下调。

　　一线城市信贷政策收紧，合肥市也紧跟“步伐”。据了解，目前，合肥市建行、农行、交行、兴业银行等银行首套房利率均已经上浮到基准利率的1.1倍。

　　自7月份央行2011年内第三次加息后， 8月份CPI涨幅仍处高位，专家预测2011年央行肯定还会加息一次。如今CPI涨幅连续两个月环比下调，加息的声音渐微，信贷紧缩的潮涌却暗暗袭来。

　　经开区某楼盘销售经理表示，“目前，中国银行、工商银行、农业银行、中信银行贷款利率均有上调，中国民生银行已经停止个人房贷业务，科技银行则是全面停贷！”

　　丰汇置业副总经理程洪刚认为， 2011年的央行上调存款准备金率和加息的频率较高，对于楼市调控的辅助作用很大。信贷政策收紧，从开发商角度来看，贷款额度减少，开发商贷款相对比较困难，开发热情减弱；从购房者角度来看，办理房贷需排队、房贷放款时间拉长或银行停贷，都会影响购房预期。

　　据了解，9月份合肥市住宅成交量4259套，环比下降10.6%，同比下跌42.89%。土地市场更是以“零成交”收场。目前房企拿地更趋谨慎，楼市是买方市场，房价 “拐点论”不绝于耳。房价松动的预期，使银行发放贷款时更加谨慎。

　　安徽大学金融学院教授郑兰祥表示，2011年，央行6次上调存款准备金率，市场流动性资金受到影响，银行逐渐“钱紧”。再加上，中国银行11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。房价下降预期使得银行在发放贷款时更加谨慎。房价下跌，抵押在银行的房产就会贬值，这将增加银行信贷的风险。报告预测，第四季度宏观调控政策总基调将保持不变，流动性仍偏紧，但利率和存款准备金率调整的可能性较小，货币政策以公开市场操作为主。目前，中国的银行利率是管制利率而不是市场利率，根据中国目前的经济现状，银行的管制利率偏低，调高利率也是为了缩小差距，使管制利率向市场利率平衡。