地产行业强者逾强成趋势 银行收紧逼迫楼市降价

　　中房信公布了2011年全国前三季度企业销售情况，前三季度，全国前十大地产企业，销售金额和销售面积继续增长，在逆市中，大型地产企业市场占有率增长。招金万保四大上市房企新进公布的销售数据同样显示，前三季度销售额等指标继续增长。

　　地产业强者逾强成趋势

　　今年是房地产市场面临的“史上最严厉”调控年。从中房信公布的2011年全国前三季度企业销售金额十强排行榜榜单中可见，2011年前三季度房企销售入榜门槛并未因为严厉的调控而有所降低，数据显示，在排行榜单中，销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为245亿元和203万平方米，对比去年同期榜单，销售金额入榜门槛提高44%，销售面积入榜门槛提高22%。

　　业内有关分析人士指出，前三季度，房地产行业前十大企业销售金额进一步攀升的原因，主要在于房企的销售业绩和房地产行业集中度的提升。大型地产企业间激烈的竞争使得各房产企业的压力倍增，在低迷的市场环境下，谁能抢占先机赢得成交量，谁就是真正的赢家。

　　银根收紧逼迫楼市降价

　　10月份以来，部分开发商拉开了“大甩卖”的序幕。根据中房信CRIC数据显示，位于嘉定新城的龙湖郦城目前在售非毛坯房源成交均价在1.6万-1.9万元，而新开一批同样标准的非毛坯房源，对外报价只有1.3-1.6万元/平方米，每平方米直降3000元，相当于82折。此外，长泰西郊别墅还出现了75折销售和闵行星河湾的8折优惠等等，市场给出的优惠力度已经纷纷突破9折底线。

　　年底将至，由于开发商多笔款项要在年底结算的原因，资金压力也到了最紧张的阶段，这也是市场出现较大力度的优惠的原因。中国房产信息集团分析师薛建雄认为，银根不放松，楼市就不会出现转机。而在这个时间点，各大银行又传出首套房贷利率上调的消息，无疑加剧了楼市目前的困难局面，也使得开发商的资金压力问题更加严峻。银根的继续收紧，将加快楼市全面降价的来临。