开发商盼二套房贷快放开 降低标准银行只做不说

3月初，浙江银监局一纸特急文件，要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。不过，记者了解到，目前南京各家银行对二套房政策有悄悄放松的迹象。

南京一家银行相关负责人告诉记者，前两周银监会转发了国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。而这份《意见》中明确，除了改善性住房外，其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

多家银行悄悄放松二套房标准

余女士日前在南京市中心购买了一套二手房。对于余女士来说，这已经是她和爱人贷款购买的第三套住宅了。

为了节省贷款利息，日前她到南京多家银行咨询了政策，结果三四家银行的工作人员称都可以给她提供最低7折的优惠利率。

“最早我家在城东贷款购买了一套住房，主贷人是我，不过，这套贷款我已经还清了。后来我先生又作为主贷人购买了另一套住房，这笔贷款正在还。我现在要贷款买的应该是第三套了，我先生贷款买的第二套利率已经上浮了10%，所以这次我贷款买这套房子，就多打听了几家，看哪家能优惠一点，不然利率实在吃不消。”

余女士咨询后，吃惊地发现，一些银行对二套房贷的限制都放松了。“有几家银行都可以对我还清的第一套贷款不算在内，然后贷款也不是以家庭为单位，而以个人为单位，也就是说我老公贷款买的算一套，以我的名义贷款还是算第一套。”咨询一圈后，只有一家银行表示利率要上浮1%，另外两三家银行都可以做到7折。“因为我跟我老公收入比较高吧，所以好几家银行都把我们放在优质客户里考虑的。”余女士称，银行在贷款利率上给予优惠后，帮她节省了几十万元利息。

降低标准银行多是只做不说

对于二套房贷政策，南京多数银行并不愿意对记者多讲。但据了解，实际上，为了争客户，多家银行在悄悄降低二套房门槛。

一家银行房贷部门负责人称，其实最近很多银行对二套房都放开了，而年前还比较紧。“不松不行，不然客户全跑了。”这位人士介绍，原来最严格的时候，贷款还清的也要算作第二套，而且是以家庭为单位计算的。但是现在南京已经有不少银行普遍降低了这一要求，一般贷款还清就不算在第二套内，而且以个人为计算单位，也就是说丈夫买一套、妻子再买一套还是算首套。“我们银行还会往改善性住房上套，按照政策，只要是改善性住房，也可以视作第一套。那么客户买第二套时，只要能证明自己是为了改善住房的，不是投资的，我们也可以给他优惠利率。”据悉，更多的银行在给客户贷款优惠时，打的是“优质客户”的旗帜。

一家银行房贷部负责人称，虽然最近对二套房并没有新政策出台，但是两周前银监会转发了国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，而这份《意见》中明确，除了改善性住房外，其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。“利率由银行自己定，不就是放松了吗？”

银监局称违背政策会查处

针对浙江银监局要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷一事，江苏银监局相关人士昨日表示，这并不意味着国家在二套房贷上从紧了。江苏银监局前不久发过相关文件，但内容不过是重申了原来二套房的规定，政策并没有变化。

对已利用银行贷款购买首套住房，又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房，以及多套住房的，这位人士称仍应坚持“贷款首付款比例不得低于40%”等贷款条件。

“认定二套房标准，应该是以家庭为单位，而且贷款还清的也计算在内。如果我们真的发现银行以个人为单位、贷款已还清的不算，那么这就是违背了二套房政策，我们也会去查处。”这位人士表示，目前他们并未接到举报。

各方反应

开发商：盼着二套房贷彻底放开

“二套房贷有变化？”一家河西的开发商很是诧异，因为在实际操作过程中，银行基本上告诉他们只要客户没有贷款记录的，不管是买几套房，都可以按首套房的利率7折来优惠，没啥好谈的。

他私下告诉记者，即使银行以有贷款来卡二套房，也可以见招拆招。比如市民秦某买了一套房子，可以通过向亲友借款或找担保公司，先将房子全款付清，然后再等房子建成后办现房抵押贷款，秦某在银行就没有贷款记录，等购买第二套房的时候，他仍然可以享受到银行的优惠利率。

采访中，很多开发商的看法较为一致：取消二套房贷限制最好。因为南京楼市的回暖并不是全面性的，仅仅是江北等个别区域降价比较多，一些刚性需求支撑了楼市成交量。而要彻底激活楼市，二套房贷全面放开最好，而不是“躲躲闪闪”的。

买房人：房贷划算也不敢轻易出手

对于很多首次购房的买房人而言，不存在二套房的贷款问题。但是现在二套房贷悄悄放开，那不是帮了炒房一族的忙吗？“现在谁敢去投资买几套房子？”之前投资三套房、去年抛了两套房的吕先生说，因为经济形势总体上并不看好，下一步房地产走势很难判断。现在二套房贷即使彻底放开了，投资者是否敢入市呢？“至少，我还要选择观望”。