富力地产李思廉：内地楼市承接力很强 已经见底

受国家宏观调控和全球金融危机的影响，富力地产去年全年纯利急挫四成，至31.53亿元。不过公司董事长李思廉仍对楼市前景保持乐观，他表示内地的楼市已经见底，相信大部分楼盘都会保持目前的价格，好一些的甚至会有微幅上调。
 
“(富力地产)绝对不会考虑特别的降价，目前也没有太大因素去减价。”李思廉昨日在香港业绩会上接受《第一财经日报》提问时表示。他说商品房价格从顶峰时期到现在已经下降了三分之一，暂时见到楼市的承接力很强，相信大部分供应商都会保持目前的价格。

今年预计销售额增37%

富力地产今年首两个月取得了34.3亿元的协议销售额，较去年同期增长了71%，而3月份前半个月销售额已冲至14.1亿元，之后也持续增长，总计今年初到现在公司的销售额已超过49亿元。到去年底，集团共有32个项目正在销售，预计在2009年将新推出12个项目。

“头两个月(楼盘销售)非常强，强到连我们都预期不了，所以才对今年的楼市保持乐观。”李思廉说，“但能否复制到二线城市，目前不敢说。”

谈到楼盘销售如此旺盛的原因，李思廉认为主要来自三个方面：一是目前拆迁的征地费基本已经跟房价持平，令市民感觉到房价再降的可能性不大；二是去年购买力急剧萎缩，今年开始大量释放；三是银行放松房贷对市场也有支持。由于中央正大力推动经济增长，他料暂时不会有压制房地产的措施推出。

他认为暂时复苏最快的是一线城市，公司也会将未来发展集中在北京、广州、上海等一线城市。对于楼盘销售的回款状况，李思廉说，由于银行对于相关贷款比较支持，公司大概45天左右就可以把销售款项收回。

在库存商品房上，公司截至去年年底带有预售证的商品房数额为200亿元，今年则有170亿元，公司计划今年销售完库存的60%，也就是220亿元的协议销售目标，此目标较去年同期增加约37%，明年公司销售目标为295亿元。

公司表示短期内会显著缩减少买地的资本支出。到去年底，集团的土地储备总建筑面积维持约2540万平方米，可售面积约2318万平方米，年内土地储备使用约140万平方米。每个城市的土地足以满足至少三年的发展所需。在一些城市如重庆和太原，集团的土地资源可供更长时间的开发。

降低负债率

由于去年大量投资物业落成，以及销售额急减，富力地产2008年底的资产负债比率达到了123.8%，公司希望在今年将负债率降低至80%。去年富力投入运营的酒店业务和建筑业务分别获得亏损1.839亿元和0.765亿元。

富力地产内部人士表示，酒店业务出现亏损，是由于0.85亿的营业前开支在酒店开业时被列入期内成本，而这一成本未能被期内的经营溢利所抵扣。建筑服务的亏损，则是由于收购广州天力建筑所产生的无形资产1.02亿元。

李思廉称，投资物业不是公司的主流，商业地产比例未来也会控制在25%以内，公司还将考虑物色声誉和财力俱佳的合营伙伴联合发展商业项目，共同分担开支和风险。公司已完工的投资物业市值约为150亿元。

对于拖累盈利数字的商业地产，富力地产表示，投资物业是集团多元化发展之举，所占比例甚小。截至年报发布的时候，富力投资物业的市值约为150亿元，包括四家共有1590间客房的酒店，以及可出租总面积达35万平方米的两幢国际甲级写字楼和两个购物中心。而鉴于全球金融危机的不确定冲击，富力会调整下一阶段投资物业开发的步伐。第二批已规划的投资物业会在2010年落成，包括已经在2008年6月签订了管理合同的重庆凯悦酒店。

在巩固财务平台和改善债务资本结构方面，除了商业银行贷款，富力还计划寻求更多融资渠道。目前富力地产已申请了发行规模达到60亿的公司债，以偿付部分贷款和补充营运资金，希望今年第二季度可以获批。