楼市成交大幅度回暖 开发商主动降价促销功劳大

政府应当破除开发商希冀政府“救市”维持高房价的幻想，敦促开发商摒弃暴利思维，通过降低地价等房屋开发成本方式引导开发商调整价格。唯其如此，楼市成交量才可能在更大程度上回暖，房地产市场才能尽快走出当前困境，而这同时也有利于促进宏观经济平稳较快发展实现，有利于民众居住领域民生福祉得到提升

前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹煞了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。刚刚结束的住房与城乡建设部全国房地产市场调研，得出了上述最核心的数据。针对这个持续一个月调研方才得出的结果，住建部认为较为乐观。而“微服私访”的调研形式，也增强了住建部对这一数据的信任度。

其实，不需要住房与城乡建设部派人“微服私访”得出数据，人们在日常生活当中也可以看到，当前一些城市部分楼盘看房与购房者确实比前不久有所增加，一些城市的房屋成交量确实出现了一定程度上的回暖。不过，住房与城乡建设部认为这是“2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效”的结果，这样的判断无疑是难以令人信服的。因为房地产市场刺激政策主要是减免购房环节的一些税费，而相对于动辙数十上百万元的购房款来说，这些税费无异于是“九牛之一毛”，难以发挥有效促进房屋成交量回升之功。

当前一些城市房屋成交量出现一定程度的回暖，主要还是因为一些城市的房产开发商开始主动调整价格，一些城市的部分楼盘价格比以前有了较大幅度的降低，从而促使部分人士开始考虑购房。在房屋成交量出现一段时期的大幅下滑之后，部分开发商迫于资金压力，开始进行大规模的促销活动，其中部分楼盘部分房屋价格降幅甚至接近50%，这无疑对部分人士的购房行为起到了一定的刺激作用，从而促使楼市出现了一定程度上的回暖。

在部分开发商主动调整房屋价格情形下，部分城市楼市出现一定程度上的回暖，这说明房地产市场其实并不缺乏刚性需求，只是由于过高的价格阻抑了许多人的购房脚步，只要开发商能主动调整房屋价格，民众对于房屋的潜在需求是可以在一定程度上得到激发的。部分开发商刚刚调整房屋价格，楼市就出现一定程度上的回暖，实际也进一步指出了开发商的出路即在于顺应市场变化，将房屋价格维持在与民众消费能力相适应的程度。而开发商主动调整房屋价格，既能让更多民众实现有房居住梦想，又有利于自身缓解资金压力，有利于房地产市场尽快走出当前困境，可谓是利人利己的双赢之举。

与此同时，部分开发商主动调整价格促使房地产市场一定程度上回暖，也提醒政府调控房地产市场应当改变以降低交易税费为主的路径，而应以开发商调整房屋价格为政策重心。政府应当破除开发商希冀政府“救市”维持高房价的幻想，敦促开发商摒弃暴利思维，通过降低地价等房屋开发成本方式引导开发商调整价格。唯其如此，楼市成交量才可能在更大程度上回暖，房地产市场才能尽快走出当前困境，而这同时也有利于促进宏观经济平稳较快发展实现，有利于民众居住领域民生福祉得到提升。