万科降价网上泄密？

网上惊曝《万科松山湖会议纪要》，万科高层称帖子系伪造 

万科集团执行副总裁肖莉 

近日，网络上开始流传《万科松山湖会议纪要》，这份纪要显示，万科房产短期内将会大降价。万科集团副总裁肖莉迅速向媒体辟谣，称此帖为伪造的。　

【惊曝】

万科要以降价挤垮对手

按照帖子显示，《万科松山湖会议纪要》为万科总裁郁亮在东莞松山湖会议上的内部讲话，帖子没有交代讲话时间。但从文中“本周的限贷令的出台”推测，这篇讲话发表于8月28日——8月31日之间。纪要内容显示，过去两年的房地产市场是一个不正常的市场，而现在正在回归理性。“这一轮调控会有很多的地产企业破产、消失，其中有现在还在市场上呼风唤雨的大企业。”

纪要显示，万科仍有发展空间。近期万科将通过“住宅产业化项目”迅速降低成本。早在2006年8月，万科就与松山湖签订协议，在松山湖建立“万科国家住宅产业基地”。纪要认为，“住宅产业化”研究的成果，将使工程“从开工到竣工的时间缩短到半年以内，销售财务成本和管理成本将下降30％以上。”万科最近16个月时间的策略就是“敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉，我们再去买更便宜的土地，以更快的速度建设出更低成本的房子，以更低的价格快速出售。”

纪要甚至指出，“（万科）北京公司近日放出暂时不大幅度降价的风声是对的，先稳住其他企业，并迅速制订好措施和组织力量，半月后北京公司开始大降价时，能一举成功大批出货。不给其他企业反应和组织应对的机会，一次又一次，一波又一波，让其他企业总跟在我们后面降价，消费力和资金总是向我们倾斜流入。”

纪要认为，在这个过程中，万科在东莞可以“以低于800元的价格买地，造出的公寓2500元都有利润。”

【网民】

相信“降价”暂缓买房

惊曝《万科松山湖会议纪要》的帖子发出后，多家网站予以转载，网友纷纷跟帖认为此帖内容专业、可信。

一网友认为，“从内容上看，文章分析得很专业，和万科的现实相符。即便是造假，这个人也一定是房产高层。”在阳光网上，也有网友认为，这是一份具有参考价值的材料。有部分网友在看帖之后，表示不再急着买房，“房价应该还有很大的下降空间。”

而记者在采访中，多名业内人士表示，万科从今年年初开始，就开始实行大幅度降价策略，以此来提高资金的周转率。后来尽管王石表示“应该降不了”，但到9月份，万科各地的楼盘又传出降价消息，“这与帖子中提到的内容较为符合。”

【专家】

帖子有明显漏洞

“这个绝对是假的，我可以下这个判断。”昨日，深圳知名房地产研究人士半求对记者表示。

“文笔还可以，下了不少工夫，但很多技术性问题没有搞清楚。”他认为，帖子的细节存在很多漏洞。“发帖人在文章中提到‘住宅产业化’能大量降低成本，但实际上在目前的条件下，‘住宅产业化’在建低层别墅时可以降低成本，但在建高层建筑绝不可能降低成本，只会增加成本，提高质量。”他说。

而针对发帖人提到的万科将通过降价回收资金，然后低价拿地建房的说法，他也认为不够现实。“现在没有人知道，到时候地价是上涨还是走低。”他说。

【万科】

帖子是伪造的

昨天上午，万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉针对目前网上流传的《万科松山湖会议纪要》一文作出澄清，称此文是伪造的，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点是作者臆造，与万科无关。万科也不知道该文作者是谁，以及其伪造此文的动机，但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。

万科东莞公司一名负责人向记者证实万科高层已出面辟谣的消息，但她并没有就帖子内容进行评论。