合富辉煌：3月第三周（09年3月16日-3月22日）东莞楼市报告

第一部分：宏观信息综述

国内经济要闻

2000 亿元地方债向中西部倾斜

由财政部代理发行的2009 年地方政府债券，期限为三年，将通过市场化招标确定利率，利息按年支付。地方政府债券由财政部代理发行，并由财政部代办还本付息，其信用实际上接近于国债。在各地区债券规模分配中，财政部根据中央投资中公益性项目地方配套数、综合财力、债务率、财力增长率、财政困难程度等因素，按照“公式法”分配债券规模。其中，重点因素为地方配套需求，相应地，中西部地区分配到的债券规模较大。但目前可以明确的是，地方债的投资者应该不用担心本息不能偿付的风险，因为“2009 年地方政府债券由财政部代办还本付息”。

世行调降中国经济增长至 6.5%

世界银行 3 月 18 日发布最新《中国经济季报》，将中国 2009 年GDP 增长速度调整为 6.5%。尽管该增速低于中国改革开放 30 年来平均 9.8%的速度，世行仍认为在全球经济黯淡的局面下，中国经济的这种表现还是令人欣慰的。

中国实际使用外资金额连续五个月减少

商务部 3 月 16 日新闻发布会称，今年 2 月中国实际使用外资金额 58.33 亿美元，同比下降 15.81%，连续第五个月下降。不过，降幅比 1 月的 32.67%明显收窄。业界认为目前中国的外商直接投资（FDI）快速回落是暂时的。由于不少跨国公司在母国出现资金紧缺，所以在短期内撤回资金。但是，长期看来，它们还是要寻找盈利的契机。只要中国经济保持高速增长，还是会吸引 FDI 重新回流。

美联储再向市场注资 1 万亿美元，其中 3000 亿将用于购买国债

美联储公开市场委员会 3 月 18 日表示，将再向市场注资 1 万亿美元，其中包括 3000 亿美元的公债。尽管美国经济下滑的势头有所减缓，但是已经显露出通货紧缩的迹象。美联储这项举措的风险很高，而且可能比预期更快地引发通货膨胀的抬头。奥巴马政府安排有史以来最大的财政赤字，美联储将购买 3000 亿美元的长期公债，这些举措的风险都是特别高的。安排如此巨额的财政赤字，并通过中央银行的债券回购将其货币化，将会引发高通胀，并使众多新兴市场陷入困境。即使短期内不太明显。但是在将来某个时候，通货膨胀几乎不可避免地将重新抬头。

东莞一周资讯

东莞首条轻轨 11 站点确定

专家预测：石龙新站轻轨的日发客量将超过 10 万人次。目前，R2 线路除去石龙新火车站，已在中部厚街、南城、莞城、茶山等镇圈定了 10 个站点。新火车站预计 31 日开工。石 龙新站则是主要吸引东莞西北片区与广、深 之间的城际客流。预计乘坐轻轨的人数日均将超10 万人，半小时内就可抵达珠三角诸市。石龙新火车站预计近、远期旅客日发送量分别为 3 万人/日和 6 万人/日，近、远期年旅客发送量分别为 1000 万人、2000 万人。新的站场规划布置长途汽车站、公交停车场以及小汽车和出租车停车场,公路交通与轨道交通之间的换乘将通过立体布局，实现无缝衔接和零换乘。

第二部分 上周土地动态

一、 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有 1 宗工业用地供应。地块位于东部工业园莞城园区内，面积为96118 平方米，起叫价为 3807 万元。

上周供应地块细目表

二、 上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的地块仅有一宗，而且是商住用地。成交的地块 2009G005 位于长安镇咸西村，成交面积为 13584 平方米，以起拍价成交 21400 万元，被东莞市陶然居房地产开发有限公司投得。地块折合 3.5 的容积率算得平均楼面地价竟高达 4501 元/平方米，是 进入 09 年后成交的所有商住地块中楼面地价最高的一宗。

此次拍卖的长安地块位置可以说是非常优越，位于长安镇的中心区，是目前长安楼价最高的区域，周边生活配套设施完善。近两年来长安的楼价一直维持在较高水平，像离该地块不远处的信义长安 1 号项目，08 年销售的洋房单价一直高企在八千多至九千元。而且长安镇目前可开发的土地资源越来越少，整个 08 年只有一宗商住用地成交。同时 2009G005 地块单宗面积小，总价不会过高，此次成功拍出也在情理之中。另外值得关注的一点是，此宗地块的竞得方东莞市陶然居房地产曾在2007 年10 月份以高出地块底价7600 万元的价格投得同样位于长安镇咸西村的一宗商住用地，地块编号为 2007G026，面积为 11304 平方米，楼面地价为3147 元/平方米。

上周成交商住地块细目表

第三部分 楼市动态

总述:

楼市小阳春仍在持续 住宅签约量冲高后小幅回落东莞楼市成交量经历几周的连续冲高后,上周成交量略有回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3 月16 日3月22 日)全市一手住宅签约面积约 12.1 万平方米,环比前一周(3 月 9 日3月 15 日)略减约 1 万平方米,减幅约7.6%,签约套数约1344 套.成交量虽然环比小幅回落,但成交量基数仍然较大,上周12.1 万平方米住宅成交量比08 年周均成交量约6.8 万平方米增加约77%,比07 年周均成交量11.8 万平方米增加约3%.09年东莞楼市小阳春仍在持续,近期23周成交量仍将较可观.

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(3 月16 日3月22 日)全市住宅均价,均价约 5405 元/平方米, 与前一周 5419 元/平方米(3 月 9 日3月15 日)基本持平.从产品类型来看洋房签约均价约5211 元/平方米,别墅约11700 元/平方米,公寓约5367 元/平方米.

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，3 月16 日至22 日全市商品房共成交 1344 套，销售面积为 138956 平方米。其中住宅成交 1197 套，面积为 121499 平方米；非住宅成交 147 套，面积为 17457 平方米。住宅日均成交 171 套，日成交面积 17357 平方米。上周(3.163.22)商品房成交量与上周相比基本持平，但住宅成交量略有下降，同比下浮6％。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(3.16—3.22)共有29 个区域住宅成交。四大城区共成交603 套，占全市住宅成交的50.6％；南城区签约套数为四大城区榜首，成交244 套，环比上升了16.2％；万江区排名第二，成交 157 套；东城成交 153 套；莞城成交 49 套，上升至前六名。镇区中签约套数仍以寮步镇为首，成交92 套，与上周持平。

三．上周供应情况

(一)批准预售

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)有大岭山镇、常平镇、洪梅镇、莞城区和南城区五个区域新增预售,预售产品为别墅、洋房、公寓、商铺和车库，预售面积共181486 平方米,预售套数共2089套；其中洋房预售面积有123641 万平方米，预售套数有934 套。

四．上周各类型供求价

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)洋房签约面积为10.86 万平方米，共1042 套，签约均价为5211 元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)别墅签约面积为4528 平方米，共20 套，签约均价为 11757 元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)公寓签约面积为5146 平方米，共94 套，签约均价为5367 元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)商铺签约面积为 13999 平方米，共 53 套，签约均价为 5068 元/平方米，主要成交项目为财富公馆、新世纪领居、新世纪明上居等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)写字楼签约面积为1353 平方米，共26 套，签约均价为7097 元/平方米，成交项目为盈锋商务中心、希尔顿广场、丰硕广场、第一国际。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)车库签约面积为 611 平方米，共 48 套，签约均价为 7373 元/平方米，主要成交项目为新世纪明上居、凯东新城、新世纪星城等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上 周(3.16—3.22)无商品房新开工。